ワンルーム融資っ。

 

今日は、ファイナンスのお話し

たまには・・・。

 

人気ブログランキング←クリックお願いします！

 

 

『ワンルーム融資って今どうなの？』

っとよく聞かれます。

 

みなさんきっと、

今は東京都内の一等地で

ワンルームが拾えるのを

ご存知だからだと思います

 

 

よく使うのは、

ライフ住宅ローンか、スルガ銀行

オリックス信託は１０００万以上からの融資限定・・・

 

 

ライフ住宅ローンは・・・

共同担保があれば

融資してくれる可能性が極めて高いです

 

ただし、その担保物件が銀行の評価に対して

いっぱいいっぱいの借り入れがあると難しいんです

 

 

融資条件は、金利４．３％の期間３０年で、

金利は以前の都市銀行なんかと比較すれば少し高いですが、

築年数に関係なく３０年融資してくれますから、

年間返済額はかなり抑えれます

銀行の調達コスト　Ｋ％ってやつです。

 

 

スルガ銀行は・・・

融資してくれますが

正直、区分で今拾うの結構しんどいです

 

と言うのも、

融資期間が『４５−築年数』だからなんです

 

結局、

平成築の物件でも２５年しか組めないでしょ

そのうえ金利は４．５％ですから、

年間返済額が上がってなかなか収支が合いません

 

 

では、その対処方法は・・・

 

自己資金を価格の１割ではなく

２割くらい投入するんですね

 

区分の場合、１割プラスと言っても

物件価格が６００〜８００万ですから、

８０万弱くらいの小額です。

 

でもそうすると返済額が下がり、

投資の安全性を確保できるんです

投資指標の『ＤＣＲ』ってやつです。

 

 

自己資金を入れた分、

投資の効率は若干下がりますが、

自己資金利回り『ＣＣＲ』ってやつです。

 

それよりも安全性を確保して、

キャッシュフローが出るようにしておく

赤字経営回避っ！

 

 

特にまだ所有物件が少ない人は、

こうして安全に買って行くのをオススメします

 

 

もっと詳しくは、

セミナーでお話ししてますんで・・・。

 

 

人気ブログランキング←コツコツ・・・。

Comments

1. Posted by X   2009年10月22日 11:51

よく分りました(^.^)　　特に今は物件が安いから・・・・インカムゲインを確実に取って、キャピタルゲインも狙えるって事ですよね

2. Posted by kk   2009年10月22日 20:56

ライフ住宅ローンの場合、年収に対する返済比率は関係ないのでしょうか。返済比率が大きくても頭金を２割程度用意すれば融資してくれるのでしょうか。共同担保はありません。

3. Posted by F島です！   2009年10月22日 22:41

山内さん、また色々教えて下さい！
不動産投資１年生なんで。

4. Posted by yumi   2009年10月23日 01:55

自己資金3割入れたらりそなもありですよ。
実行金利1％台です。
CCRは下がるけど、DCRは上がりますからね。

石橋をたたいて渡る人（もしくはたたいてたたきすぎて壊してしまう人）にはいいかもです。
なんてったって、めちゃいいとこ拾えますからね。

5. Posted by 山内   2009年10月23日 09:54

Xさん
確かにキャピタルも狙えるかもしれませんが
まぁ売らないでしょ　笑

6. Posted by 山内   2009年10月23日 10:00

kkさん
ライフ住宅ローンは返済比率という見方はないんです
それよりも属性と共同担保です
担保が必ずないと融資してくれないんです

7. Posted by 山内   2009年10月23日 10:01

F島さん
お任せ下さい〜

8. Posted by 山内   2009年10月23日 10:02

yumiさん
おっ、やっとコメントくれたね〜
確かにりそなもいいね