最近、物件仕入れをしていて

都内でポツポツと6000万くらいの中古アパートが

売りに出ているように思います

 

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表面で9%前後ですから悪くないです

 

自己資金から考えても

これくらいが一番手の出しやすい価格帯です

 

ただ、

築20年以上経っているのがほとんどなんで

融資期間の問題が出てきます

 

スルガ銀行で25年組めれば全然クリアできますが

まぁ今では20年って感じなんで収支が合いません

 

じゃぁ、あとはライフ住宅ローンですが、

空の共同担保が必要になるので

組める方も非常に少ないわけです

 

 

では諦めるのか・・・

 

 

モッタイナイヨ

 

 

20年で収支が合うように価格交渉するか、

そこまで下がればね〜・・・

 

この3月の決算期を狙って25年で融資申込みする

可能性アリ

 

今月決済、まだ間に合います

 

 

 

そして、

今日はこれからセミナーに

急遽参加してきます

 

久しぶりに社長のセミナーです

 

講義内容に、

DCF[discounted cash flow]の考え方

っというのがあるのでどんな感じで話されるのか

参考にしてきます。

DVDで何度も見てるんですけどね・・・

 

 

では、倉橋落語へと行って来ます

 

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