久しぶりの物件ネタ

 

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業者訪問してきました

その時にちょっと気になる物件が・・・

 

区分6戸同時売却

バルク売りってやつです

 

年に1〜2度くらいしか拾えないめちゃ貴重なバルク

一度の取引で6室同時購入

だから効率もいいし、

一棟扱いになるので

金融機関の融資条件も良くなります 

金利が安くなるんです

自己資金も諸費用込で800万くらいですから

まだ手が出しやすい価格帯

 

そんな物件が、

東横線で出たんです

個人的にも好きな『元住吉駅』で。

 

価格は4300万

戸あたり700万くらいですから悪くないです

過去の成約事例を見ると、

800万とかですからね

 

 

しかしながら、収支を計算すると、

 

合わない・・・

 

なぜか?

 

管理費・修繕積立金が18,000円くらいもするんです

運営費率が高いですね

 

投資の安全率を計算すると、

3600万くらいならクリア出来ますが、

そこまで下がるかどうかは微妙です

 

これから気長に交渉していきますが、

こんな物件なかなか出ないので

何とかしたいですね

 

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