久しぶりの物件ネタ
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業者訪問してきました
その時にちょっと気になる物件が・・・
区分6戸同時売却
バルク売りってやつです
年に1〜2度くらいしか拾えないめちゃ貴重なバルク
一度の取引で6室同時購入
だから効率もいいし、
一棟扱いになるので
金融機関の融資条件も良くなります
金利が安くなるんです
自己資金も諸費用込で800万くらいですから
まだ手が出しやすい価格帯
そんな物件が、
東横線で出たんです
個人的にも好きな『元住吉駅』で。
価格は4300万
戸あたり700万くらいですから悪くないです
過去の成約事例を見ると、
800万とかですからね
しかしながら、収支を計算すると、
合わない・・・
なぜか?
管理費・修繕積立金が18,000円くらいもするんです
運営費率が高いですね
投資の安全率を計算すると、
3600万くらいならクリア出来ますが、
そこまで下がるかどうかは微妙です
これから気長に交渉していきますが、
こんな物件なかなか出ないので
何とかしたいですね
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