ちゃんと書いとこうよ

 

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販売図面に表面利回り12%と記載があると、まず疑いの目でその図面を確認します

利回りが高いと言うのはそれなりの理由がある・・・と。

 

しかし、一番たちの悪いのは表面利回り9%くらいの物件

販売図面を見て、「立地OK、築年数OK、戸あたりの面積OK」なら何も疑わず即下見に行きます

今日のが、ずばり「それ」でした

 

6戸中1部屋が空室だったので、業者にわざわざ鍵を借りに行き、現地を見てみると・・・

イインデス!

 

室内も、

イインデス!

 

これはお勧めできる!

っともう一度外観を確認・・・

 

「おや、何かおかしい」

 

その瞬間にいや〜な予感が・・・

 

周辺は住宅地ですから建ぺい率は60%か、そして物件は角地なので10%緩和されて70%だろうと・・・

しかし、どう見ても土地に対する建物の割合が大きすぎる

 

はい、まさかの建ぺい率オーバーです

 

「販売図面の下にでも書いといてっ」

「違法建築なら、もっと利回り高くないと売れませんてっ」

なんて思っても既に遅し

 

 

なので、表面9%

ちょっと利回りいいくらいの物件は要注意なんです

 

 

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