ちゃんと書いとこうよ
人気ブログランキング←よろしくお願いします!
販売図面に表面利回り12%と記載があると、まず疑いの目でその図面を確認します
利回りが高いと言うのはそれなりの理由がある・・・と。
しかし、一番たちの悪いのは表面利回り9%くらいの物件
販売図面を見て、「立地OK、築年数OK、戸あたりの面積OK」なら何も疑わず即下見に行きます
今日のが、ずばり「それ」でした
6戸中1部屋が空室だったので、業者にわざわざ鍵を借りに行き、現地を見てみると・・・
イインデス!
室内も、
イインデス!
これはお勧めできる!
っともう一度外観を確認・・・
「おや、何かおかしい」
その瞬間にいや〜な予感が・・・
周辺は住宅地ですから建ぺい率は60%か、そして物件は角地なので10%緩和されて70%だろうと・・・
しかし、どう見ても土地に対する建物の割合が大きすぎる
はい、まさかの建ぺい率オーバーです
「販売図面の下にでも書いといてっ」
「違法建築なら、もっと利回り高くないと売れませんてっ」
なんて思っても既に遅し
なので、表面9%
ちょっと利回りいいくらいの物件は要注意なんです
不動産ブログランキングです
ぜひクリックご協力ください!