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不動産投資家の今後1年間の投資スタンスは「新規投資を積極的に行う」が７９％と高い水準
震災の影響として、不動産投資市場に与える影響は、「ほとんどない」「あったが既に消えている」が４３％、「今後半年程度」「1年程度」が４１％と、震災の影響は早い時期に克服すると見込まれています
賃貸住宅の利回りは、ワンルームマンションの期待利回りで、東京城南地区が５．７％、城東地区が５．９％、横浜６．５％、大阪６．８％、名古屋７％、札幌７．６％となり、引き続き低下傾向にあります。
よくご質問を受けるのが期待利回り（キャップレート）、期待利回りとは、投資家がこのくらいの利回りを期待する、求める利回りのことです
リスクの高いものには期待する利回りは高くなりますし、リスクの低いものにはもちろん低くなるわけです
なので首都圏では期待利回りが低く、地方に行くとリスクが高くなるわけですから期待利回りも高くなります
それはそうですよね、リスクとリターンを考えれば、地方投資をするのであればそれなりのリターンがないと面白くないです。
ちょうど社長のブログでキャップレートについて触れていますから、見ていただいたらいいと思います
期待利回り（キャップレート）が低くなれば売値は高くなり、高くなれば売値は低くなる
なので、今は買いですよというのは、こうして期待利回りが低下傾向にあるから、今後価格は上昇すると思われます。
震災の影響が薄らげば、投資リスクも下がるわけですから、期待利回りが下がり、価格は今よりきっと上がるはずです。
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