地方の物件相談を受けることもあります。

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現在、銀行の利息が0.02%くらい、そんな中、表面利回りで15%や20%

そこだけ見ると、とても魅力的です

「東京って利回り低いでしょ」最近でこそ減りましたが、以前はよく言われたものです

・現在入っている入居者の賃料を、退去後決まる賃料で引きなおす

・地方の空室率を収支に含める

このふたつを計算するだけで、ある程度答えは見えてきます

表面は所詮、表面だと言うことを。

もちろん、それを計算した上でも安く物件を購入できれば、地方にもいい物はあります

ただし、一般的にはそんな物件、ほとんどありません

格安のものがあればどうするのか・・・業者が買って利益を乗せ転売するんです

もちろん新規の情報なんてほとんどが不動産業者に入ってきます。


結局、表面ではなく、ネットの利回りが重要です。それが皆さんの手残りなわけです。

当社の扱っている首都圏の物件で、ネット利回り6〜6.5%って感じです。

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