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いつもお世話になっている銀行さんからお客さんの紹介を受けました。

投資用区分マンションを保有しているが売却したいとの事。

少し話しを聞いてみると・・・

「神奈川で築浅のワンルームを持っているが・・・」

とそれだけ聞けば何となく全てが見えてきます。

「残債>売値」ですので持ち出しが発生し、こちらからは売却するに当たって「マイナスを埋めるだけの自己資金を用意できますか?」という話になります。

あとは、どれだけマイナスを抑えれるかという事で売値を提示させてもらいますが、売却するための投入自己資金の効率を見るとそのまま保有して、再投資する方が効率は良くなるケースが多いです。

まぁ、そこはオーナーさんの意向もあるので、打ち合わせして方向性を決めたいと思いますが、最近、こういう相談が増えてきたなと感じています。

しかし、相談を受けて悔しいのが、今回のような物件だとほとんど手の施しようがないのです。

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