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今日はお休みです・・・が、火曜日は仕事の電話が必ず朝からかかってきますので、あまり休日という感じはしません。

銀行から今審査している案件についての追加質問、また別の銀行からは今月決済についての連絡。

ただ、電話が鳴らないとそれはそれで不安になったりもするのですが。


さて、偶数日に更新というのもなかなか大変なのです、ただ言いだしっぺがやらないわけにはいきません。

やはり今日あった出来事を書くのが一番長続きできるような気がします・・・


そうそう、昨日知り合いの業者さんから、投資物件の相談がありました。

内容としては、物件としてどうなのか、また適正な価格帯はどのくらいなのか。

どうやら個人的に買いたいらしいのです。

大阪の西区(大阪市内の中心です)最寄駅から徒歩5分 価格880万 専有面積20屐^貳姪な1Kです。

ただし、平成14年築。 築浅で低価格、この辺が東京では拾えない大阪のメリットかなと思います

東京の中心だと、この価格帯は旧耐震から昭和60年前後くらいでしょうか。

現在の賃料は66,000円、入居者は3年前くらいから住んでいるようです。

でも、仮に退去して再募集すると・・・57,000円くらいが成約賃料、大阪は本当に家賃が安いです

今の間に売却しておこうというオーナーの思惑が伺えます。

最終的に逆算すると700万から730万まで下がればOKかなという感じです。


皆さんがネット等で物件を探してきて、それが本当に良い物件なのかどうなのかがよくわからないとは聞きますが、不動産屋でも同じで、一般的にはその辺の知識がほとんどないものです。

投資物件を扱う不動産屋が、
「よい物件かどうかがわからない」

恐ろしいけど、現実です。

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