更新しすぎですか?笑

人気ブログランキング
↑ ↑ クリックにご協力下さい。

土曜日のミニフィールドワークセミナーは、前日に仕入れた面白そうな物件を5件廻りました。

中古アパートやマンション、築浅アパート、そして参考までに3年前くらいに僕のオーナーさんに買ってもらったアパートも。

ネットに出ている物件だと、何がいいのか悪いのか、築浅・築古のアパートがどうなのかなんてわかりずらいものですが、こうして一緒に廻ると、皆さん自身のアパートを見る視点が確実に変わっていきます。

また、物件の構造・築年数により利用できる金融機関、融資条件が異なりますから、その辺の説明もさせて頂きながら、「今」のアパート投資がどういうものかと言うのがわかってもらえると思います。

いいのがあればその場で買い付けも可能ですが、昨日の物件は個人的にもう少し価格が下がるようであればお薦めしたいかなという感じ。

「この物件だとこのくらいのネット利回りが欲しいかな」と言うところから逆算して、価格を計算。

「じゃぁ、あと500万下がれば有りかな」という具合ですが、今は本当にそこが問題でね、価格の下がらない事、下がらない事。

売主さんが強気なのもあるのですが、結局そこまで下げなくても売れちゃうんです。もちろん物にもよりますけどね。

賃料の引き直しや空室率なんて一般的に計算しませんから。

ほんと悩ましいところです。


7位の壁が...
人気ブログランキング
↑ ↑ クリックにご協力下さい。 


 ※CFネッツのワンルームチームが分析・選別した投資適格物件を毎日現地から即アップ!
(一棟モノも時々紹介)・・・タイムラグなしに収益物件情報を共有できる仕組みを作りました!
詳細はこちら⇒
http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/facebook.html