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8月が始まりました。
今月は営業日数が短いですからね、気合い入れていかないとです。
弊社は、8月14日から21日までお盆休みで休暇を頂きます。
リーシングスタッフは、交代で出社しておりますし、私も後半は働いてますので、何かあればお気軽にご連絡下さい。
さて、今日はチームミーティング、銀行融資相談、個別相談、その他残務作業です。
融資相談と言うのは、特に物件が決まっているわけでもなく、オーナーさんの属性だけでざっくりとした融資枠を確認する為のものです。
今回相談する銀行さん、物件の評価はとにかく収益還元です。
土地の狭い、また家賃の取れる首都圏向きではあります。
融資期間は耐用年数からなので、新築の木造でも22年が最長。
金利はアパート投資でも1%台と安いのですが、期間が短めな為、収益性からみると自己資金が2割は必要になります。
実際シュミレーションをしてみると、投資効率は下がりますが、融資期間が短い為、5年後でも結構元金が減っています。
運用中はそんなにキャッシュフローが多くはないですが、売却時にはたっぷり手残りがあるというケースの投資。
既存の借り入れにも柔軟なので、後々利用するには持って来いの銀行です。
レバレッジを効かせたいのであれば、長期融資を組むのがいいですが、その分投資リスクは高くなるわけです。
オーナーさんによってはその効率ばかりに気を取られず、短期で返してしまうというのも、戦略として大切です。
銀行もそれぞれ特色がありますから、物件のようにうまく組み合わせたらいいと思います。
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