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セミナー
「数字で分かる!不動産投資の全構造」
がHPにアップされました。
10月19日(土)横浜、11月9日(土)沼津
(沼津は銀行さんも参加予定です。)
このセミナーは、弊社が物件紹介時に利用する「REIFA(リーファ)」の投資分析サマリーに沿って、不動産投資のキャッシュフロー予測、投資指標やキャップレート、お金の時間的価値、モーゲージエクイティ分析、売却時の最終確定利回り・確定利益・譲渡税などなど・・・
不動産投資で使う数字の全てをご説明します。
これらを知ることで、不動産投資のメリット・デメリット、健全に買い進めるための方法、そして不動産投資を成功させる為の秘訣までを知ることが出来ます。
そういった全ての事柄を数字で見ていくことにより、今ある資産を不動産投資に運用するべきか、繰り上げ返済をするべきか、はたまた別の投資を行うべきかといった、お金の運用知識までを学ぶことができ、このような「数字」を理解すれば、適正な投資判断が可能となり、また自身の資産背景が大幅に加速するようになります。
そんな大袈裟な・・・
と思われるかもしれませんが、僕の担当しているオーナーさん、そして自分自身もこれを学んで運用目線が大きく変わりましたし、何よりも資産形成スピードが何倍にも加速しました。
不動産投資をするうえで、絶対に知っておいて欲しい数字のお話です。
【講義内容】
・投資分析サマリーの概要
・投資家の利回りと2つの指標
・安全性を見極める3つの指標
・金融機関の求める利回りと指標
・自己資金の回収期間とその落とし穴
・レバレッジのアメとムチ
・自己資金は繰り上げ返済か再投資か
・キャップレートの考え方
・モーゲージエクイティ分析とは
・お金の時間的価値、期待利回りと割引率
・減価償却費と譲渡税の関係
・IRRとNPVで見る投資物件広告の
成功事例・失敗事例
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