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今日は午後から建築の打ち合わせです。

自宅の隣にある土地の運用について。

アパートを建てるか、売却して他の資産に組み替えるか。

場所的には、決して賃貸需要の強い地域ではありませんので、売却して組み買えるのがベストですが、売主さんの希望としては、思い入れがあり手放したくないとのこと。

ではアパートを建てて安定運営を目指すには・・・

周辺業者にヒアリングした結果、駅から15分という立地でワンルームは供給過多。逆にファミリータイプであれば環境的にも十分戦えるらしく、2LDKのテラスハウス+ガレージがベストかなと。

もちろん間取りが広いだけに利回りは下がりますが、そこはしょうがないですね。

では、どのくらいの利回りか・・・ネットで3%

「気持ち」と「効率」どちらを優先させるか、難しいとことです。

僕なら必ず売却しますが、不動産は数字だけじゃ解決できない事も多々あります。

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