最近のブログ更新頻度、銀行マンM氏に怒られました・・・
はい、もう少し更新します 笑

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今日は朝から水道局調査、その後役所で都市計画53条許可申請、地区計画行為の届出。

アパートでも土地購入からの分割実行は何かとやる事が多いのです。

建売アパートは売主業者がそういう煩わしい事を全てやってくれますが、土地先行購入は僕の方で申請から何から動く必要があります。

まー色々と大変ではあるのですが、学ぶ事も多く結構楽しんでやってます。こういう経験をしてこそ自分の引き出しがまたひとつ増えるんじゃないかと。

境界・越境・上下水道配管・細街路拡幅整備申請・・・、そして今日行った53条許可や地区計画の届出などなど。

もちろんそれ以前に、その土地が投資としてどうなのか?を見る必要があります。

建蔽率や容積率は当たり前ですが、道路斜線・高度地区・窓先空地などなど、さまざまな規制からどれくらいのボリュームが入り、戸あたりの賃料から逆算して、土地建物がいくらならお勧め出来るかな、と。

自分でざっくりプラン入れをして、行けそうなら設計に依頼。
やっぱり建築士免許を取っててよかった。

そうした事を踏まえつつ、売主と交渉しつつ、買主さんの融資も考えつつ・・・それら全てを作り込んで行く必要があるのです。

そうして半年以上の時間を費やして完成したアパートが満室になると、それはそれはやっぱり嬉しいものです。

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これこそ不動産コンサル業の醍醐味?です。