好評を頂いているフィールドワークセミナー、昨日も満席でした。
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いつも昼から５物件ほどを廻りますが、その仕入れは前日か当日の朝に行います。
なので、中には私たちも見ていない物件があり、現地に行ってみると「これは無しかな〜」ということもざらにあります。
そう昨日廻った１件目のアパートのように・・・。
横浜の某最寄駅から徒歩８分、木造２階建てアパート全１０戸 表面利回り１１％ 平成３年築
これだけ聞いてるとなかなか良さそう。一応価格は伏せておきます。
さっそく現地へ・・・
駅から物件までそこそこの坂を上り、写真にある階段のさらに先。なんだか嫌〜な予感。
そして、アパートに到着。ん〜やっぱりか〜。
久しぶりの快晴のせいか、布団などなど所構わず自由に干してくれています。
そして、共用部。
廊下も見事に物干しになってます。しかし自由だね〜。
管理会社は何も言わないのか？それとも自主管理か。こんな状態じゃ賃貸の案内をしたところで絶対に決まりません。
空室の問題もありますが、そもそも現入居者の属性にもかなりの問題を抱えてそう。滞納もあたりまえ？
なぜ利回りが高いのか？答えは現場に隠されている。
そして、その他廻った物件の一部をご紹介すると・・・
平成１９年築、鶴見区のアパート７０００万 これは結構良かったな〜。
そして、現況更地ですがこれから建築が始まる水面下の大田区新築アパート１５０００万（剱持の仕入れ）。なんと京急蒲田駅から徒歩７分、角地。この場所でアパートなんてまず出ません。
ついでに京急空港線の「糀谷駅」まで徒歩４分。羽田空港関連の需要もかなり期待できます。
机上のセミナーよりも、実際に現場を感じれるセミナーの方が収穫があるものです。そして、こうした物件を見ていると個人的にも買い足したくなります。
一応、Ｏ銀行やＳ銀行で事前承認はもらっていますので、どなたか物件紹介してください・・・。
そして、こちらもお願いします。
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本当に実りのあるコンサルティングでした。
そして自分の希望もはっきりし、さらにモチベーションが上がりました。
しかし、物件紹介から購入するにあたって、物件に不都合があればcfネッツさん
の方でストップかけますから安心してください、と言われていましたが、不都合
のチェック凄いです。そこまでcfネッツのお客さんのことを考えているとは、本
当に凄いです。驚きました。そして本当に安心です。本当に驚きました。
今後ともよろしくお願いいたします。
ありがとうございました！