今日は銀座で個別相談が3件、オーナーさん会食、その他査定資料作成、セミナー準備等々。

あ
↑ ↑ クリックお願いします!

「確定申告が終わったら再度個別相談に来てください」とブログでお伝えしているせいか、ちょうどこの時期、オーナーさんからの個別相談が続いてます。

今日もわざわざ静岡からお越しです。

今後の方向性を決めていくわけですが、順調に運営頂いてますので、個別相談と言っても「さ、次はどうしましょうか!楽」みたいな、余裕のある感じです。

更に一棟を買い足すか、区分を現金購入でリスク分散していくか。ま、規模も増えてくれば色々な選択肢が増えて提案するこちらとしても楽しいもんです。


しかし、そんなご相談ばかりではありません。新規の方で少々重たいご相談も。

地方に物件を購入したが、一棟のうち半分が空室・・・。これまで買った物件は順調に運営できていたので、これもやれるかと思って買ったんですが、と。

家賃から運営費・ローン返済をして、毎月30万以上のマイナス。オーバーローンで組んでいるもんですから、更に収支を圧迫しています。

この某銀行さんのオーバーローン、昔からよく聞きますね。物件価格に対する融資枠は必ず上限9割なのですが、なぜかオーバーローンで組めているのです。

仮に共同担保を入れたとしても9割が上限なので、絶対にあり得ないスキームなのですが。

こういう事はあまり大きな声で言えませんが、売主業者さんが何だか悪〜いことやっちゃってる感じです。

もちろんそれに乗ったオーナーさんサイドにも問題はありますが、そもそも業者がなぜ銀行を騙してそんなリスクを背負って物件を売るのか?ということ。

それは、少しでも高い金額で売って儲けたい=オーナーの利益など何にも考えていない。

パートナーが大事とはよく言いますが、いや〜そんな業者絶対に無理でしょ。残念ながら自分の事しか考えてませんよね。

わざわざそんなリスク背負わなくても、良いアパートなんて普通に売れますから。


クリックお願いします!
あ

銀座・鎌倉・大阪で個別相談受付中、
不動産に関するご相談は、山内までお気軽にご連絡下さい。
E-mail: yamautis@cfnets.co.jp