今日は目黒で決済。

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そして、終わってからは新築アパートの現地立ち合い。

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この物件は劔持の仕入れで、古家付きの状態から水面下でもらいました。なので、かれこれ去年末から進めてきた案件、やっと完成引渡しです。

売主とは融資期間を延ばすための打ち合わせを何度も繰り返し、それがクリアできましたので収支がかなり改善されました。

このオーナーさんは今回で3棟目のアパート。

順調に買い足し収支も回っていますので、あえて短期融資にして将来リスクを下げてもよかったのですが、せっかく融資期間延長ができるのだからという事でそちらを選択。

問題は、3棟目まで買い進めるとある程度融資枠も使っていますので(3億位?)、どの銀行を利用するかがポイントです。

そこで購入物件・保有物件の収益性から審査を行う!という銀行を利用し、無事好条件で融資を引っ張ることができたわけです。

はい、なのでその審査に積算評価なんて一切関係ありません。そもそも東京や横浜の物件で積算の出るようなものはほとんどありませんからね。

もし、売買金額近く積算評価の出るような物件であれば、それだけ投資リスクが高いというのが基本ですから逆に注意が必要です。


さて、明日はお休みをいただき、明後日水曜日は朝から土地の決済、終わってからは週末セミナーのレジュメ作成とやることはまだまだあります。

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