日本不動産研究所の調査、不動産投資家に今後1年間の投資スタンスを聞いたところ・・・
「新規投資を積極的に行なう」が85％（前回調査（16年4月時点）比3ポイント低下）
「当面、新規投資を控える」は11％（同1ポイント上昇）
Aクラスビル（オフィス）の期待利回りは、「丸の内、大手町」が3.7％（同変化なし）と横ばい
東京の「赤坂」「西新宿」「渋谷」などでは前回比0.1ポイント低下。
一方、賃貸住宅一棟（ワンルームタイプ）の期待利回りは、「札幌」「仙台」で横ばいとなったものの、全体的に低下傾向。
東京「城南」「城東」地区や地方都市でも 0.1〜0.2 ㌽低下した。
2020 年の東京五輪等を背景に投資需要が拡大しているホテルは、都心での市場過熱を受け「東京」 の期待利回りが 4.8%となり、「東京」のホテルは本調査開始以降、最も低い水準。
ついでに、日本不動産鑑定士協会の調査によると、2013年集合住宅地のキャップレートは、香港3.2％、シンガポール2.2％、台北は1.5％！
・・・に対して、東京が5.3％。
最近、私たちが取り扱う都内の区分でキャップレートが約5.5％。
これを高いと思うか低いと思うか。
リーマンや震災後に買われた方からすると、物足りなく思うかもしれませんが、東京という世界都市、一等地での投資リスクを思うと、この利回りでも全然有りだと感じます。
だから中国人が買いに来るのです。「どうして日本人は買わないの？」って言いながら。
求める期待利回りはその投資家さんによって異なるものの、もっとその投資に対するリスクとリターンをしっかり見て頂いた上で、正しい選択をすることが必要かと思います。
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