昨日は銀座で売却アパートの契約、個別相談、そして久しぶりに京急空港線の穴守稲荷駅へ。
6年前に購入頂いたアパートの隣地が相続の為、境界立会いの依頼があったのです。
この穴守稲荷駅、久しぶりに来ましたが、駅だけ見ると投資として大丈夫なの?と心配になりそうですが、やはり羽田空港の需要、根強いですね。
自社で賃貸管理をしてるからこそ見えてくることも多くあって、これから期待大のエリア。街並みを見てる限りでもまだまだ伸びるんじゃないかなと。
そんな時思うのがキャップレートの低下・・・利回りが下がれば価値が上昇するので投資家は儲かるのです。
一般的には利回りの高いエリアに投資しようと考えますが、今の利回りだけを見るんじゃなくて将来価値を見据えた投資を考えるべき。
キャップレートが下がればそれだけリスクが低いという事です。
だって運用していてこんなローリスクのエリアで、キャピタルも期待出来れば、楽で且つ面白い投資だと思わない?って感じるわけです。
ま、投資にはそれぞれ目的がありますから一概には言えませんが、今、出口を考えるエリアではなく、これからでもまだまだ購入を検討すべきエリアだと思いますね。
さて今日は9月4日、毎週月曜日は忙しいのです。
午前中決済、昼から来客、資料作成後、元町中華街に移動して購入のご相談、ミーティング。
そして、夜はまたまた三崎へ移動、明日はオーナーさんとの釣りなんです。台風も抜けましたので、楽しみですね。
あ、そうそう、10月開催予定のプラチナ釣り大会ですが、満席のため募集をストップしました。
約2ヶ月前で満室だなんていい感じですね。早速のお申込みありがとうございます。
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