ポツポツと融資の引き締めが聞こえてくる中、本当に物件価格は下がるのでしょうか?
個人的に感じるのは今くらいのレベルではほとんど変化はないと思います。
一部の信金や地銀が厳しくなっていると言っても、聞こえてくるのは「フルローンが難しくなった」程度ですので、そのくらいであれば他に買える投資家さんはたくさんいらっしゃいます。
1億くらいの価格であれば、自己資金2〜3割入れて購入する、また現金で探しているなんてケースもあるくらいです。
いや〜当分は下がらないと思いますよ。
それならまだ融資条件がいい中で、今できる投資をしてもらった方が正解です。
もちろん先の事はわからないので、3〜5年経てば価格が下がることもあるかもしれませんが、要はその時間がもったいないのです。
それならば資産価値のあるエリアで物件を買い、キャッシュフローを得ながら、ローンの元金返済を進めていく。
仮に1億の融資で、金利1.5%、融資期間30年であれば、年間返済額は414万。
そのうち元金返済は265万。5年経過すると1320万以上の支払いが進んでいるという事です。さらに毎月のキャッシュフローをプラスすると・・・。
待っているのではなく、絶対に投資した方がいいと思うのです。
ま、これを営業トークとして感じるのかどうかは皆さん次第ではありますが、いつも言っているように僕は去年も今年も買いましたし、来年も買う予定です。
それこそ情勢が悪くなり価格が下がれば、銀行が積極的に融資をするのは地主か資産家の方くらい。もし借りれたとしても自己資金比率がかなり上がります。
だから先の分からない事よりも、今できる投資を着実に進めていくだけです。
買ってから周辺の物件価格が下がれば売らないだけ!別に運用できているんだからそんな時に売却をして儲けを確定する必要はないわけです。
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