ネットで収益物件の売り情報を見ていると「価格交渉可」が目につくようになってきましたね。

収益物件の金額は下がりつつあるのでしょうか。

あ   

価格交渉可の物件を見ていると表面利回り5%〜5.3%。そもそもが高過ぎるのです。

「今年に入り融資が厳しくなった・・・」と業者間でも噂になっていますので、売れ残りを恐れた不動産業者の早めの、いや遅めの対応という感じでしょうか。

一年以上前から、そんな価格では絶対に売れない!と言っていたものが、やっぱり売れ残っていて、ここに来てやっと下げてきたというわけです。

ただ、融資が厳しくなった今では、多少下げたくらいの価格では売れるはずもなく、またズルズル下げていくしかないんですけどね。

立地やアパートの企画にもよりますが、せめて6%には乗せないとですね。さすがに表面5%台は欲張り過ぎかなと。

逆にその利回りで売らないと利益が見込めないなんてケースであれば、単純な仕入れミス。

せめて仕入れる前に相談してもらえれば、成約できる価格の目線等お伝えできるのですが。

そんな中、私たちが買い付けを入れるようなアパートというのは、今年に入っても変わらず動きはいいです。

売り土地でも、無茶な値付けをしなければ即成約です。

その辺りは相変わらずのスピード勝負ですね。

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あ