今月も個別相談が続きます。
ある投資家さんの持ってるワンルームマンションが今後少々リスクが高めかなということで売却のご提案。
今売るとまだ短期譲渡なのですが、その場で計算してみると短期、長期で売却した際の税金差が約10万ほどしか変わりません。
長期譲渡になるのを待ったことによって、もし入居者が退去してしまったらリフォーム費や募集費もかかりますし、再募集時の家賃が下がれば収益還元から売却価格の下落もありえます。
そのようなリスクを考えると、今売却した方が結果手残りの多くなる可能性があるわけです。
何となく皆さん売却するのなら長期譲渡になってからと言われるケースが多いように感じますが、そこは実際に支払う予定の税金を計算して検討しないとダメですね。
自社で賃貸管理をしていると、その辺の賃貸事情について見えてくることも多くあります。
過去からの家賃推移、エリアごとの空室リスク・初期費用等の成約状況等々。
机上の空論ではなく、ＰＭスタッフの意見なども聞きながらオーナーさんに提案できるのが強みではあります。
さて、先日の大阪出張は仕事が終わってから、大阪支社のメンバーと久しぶりの夕食。
少し気温も低かったので、福島のおでん屋花くじらへ。
安定の旨さ、さすが大阪。
4月21日（土）は大阪でオーナーさんとのパネルディスカッションを開催します。
なかなか面白い企画になっていますので、ぜひこの機会にお越しください。
最初で最後のセミナー企画になるかもしれません。
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