GWの5月3日〜6日に働くなんて久しぶりでしたが、なかなか良いもんです。
昨日も個別相談ラッシュで、一日忙しくやらしてもらいました。
お客さんからは「GWのこのタイミングにすいません!」なんて気を遣って頂きましたが・・・そんなとんでもないです、とても有意義でした。
福岡の投資家さんなどなど、わざわざこちらまでお越し頂きありがとうございました。
来年のこの時期に会社が休みだったとしても、個人的には出勤をしようかと考えています。
GWはどこに行っても混んでいるし、旅行に行くといっても高いわけで、これだけ仕事が入るのであれば働いている方がよっぽどいいかなと。
さて、健美家によると投資用の区分マンション価格が過去1年で最安値だったらしいのです。
融資の引き締めなどが影響してると思われますが、東京では価格下落を感じるケースというのはほとんどないですね。
物件価格の上昇は東京から、そして物件価格の下落は地方から です。
東京や横浜でも駅から遠いアクセスの悪いワンルームなんて言うと、今の融資どうこうの前にいずれ下落は始まるんじゃないかと思います。
逆に一等立地やその周辺のインフラの整ったエリアというのは、オリンピックが終わったところで、インバウンド需要もあって価値を維持する可能性は高く、それこそ価格の上昇も十分あり得ると考えます。
本当に価格が下がってからの購入で大丈夫ですか?
弊社のオーナーさん等が狙っている好立地の投資エリアを考えてみると、そもそも価格が下がるかどうかも微妙ですし、その持て余している時間がもったいないと思うのです。
歳を重ねるごとに融資のハードルは上がり、また情勢が悪くなって利回りが上がったとしても、銀行もリスクを取るようになり、融資枠減額や自己資金比率の上昇、そもそも融資不可なんてことも十分あり得るのです。
そんなことなら、今できる不動産投資を考え、今の適正な価格で買い進めることを考えた方がいいのです。
僕自身も昔買った物件と去年買った物件を比較しても、もちろん利回りは下がっていますが、以前は利回りが高すぎただけで(もちろんその時に買えたのはラッキーですが)、今後そこまで価格が下がるとは到底思えないのです。
よーく考えてみてください。巷ではどうしてこれだけ不動産投資セミナーが増えているのですか?
それだけ投資家が増えているからです。=ライバルが増えているのです。
買い手が多くなれば、もちろん価格は下がりづらく、先日契約した5000万超の売りアパートなんて現金購入でしたからね。
まずはできるところから、将来リスクを下げるためにコツコツ買い足して行くのです。そして元金返済を進めていく。
これがジワジワ効いてくるわけで、結果大きな資産形成へと繋がります。
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多少知識は持ってからの方が良いとは思いますが。