香港2日目は物件視察です。
31階にあるテナント、200平米。
家賃は月220万、価格は6億円。表面利回り4.4%。
香港は土地が付いてないですからね、別途地代が必要です。
これでもまだこの辺りは安いらしい・・・。
ついでに、最近完成した新築ワンルームマンション約180戸が売出して6〜7時間で完売。
戸あたり16平米、価格は9800万！バブルですね〜。
家賃は50万ほど、表面利回り6％。もちろん土地なしです。
2件目はショールームを見せてもらいました。
122平米、価格は？
12億！
香港はショールームを見る為に小切手で3000万預ける必要があるらしく・・・ほんとに？
これで次々売れているようです。
融資は金利がおおよそ2.25%、融資期間は最長30年。
価格によって必要な頭金が決まっているらしく、1億だと40％、1億超えると60％。一応セカンド的な融資もあるようです。
譲渡税は保有期間によって異なりますが、永住権のある方が保有3年を超えれば0％、永住権のない方は16％。転売は香港の方がしやすそうです。
あとは、安くても価格1億の新築ワンルームを本当に買いますか？やっぱり日本の方がいいですね。
海外に来ると、まだまだ東京の不動産の安さを感じます。改めて、買える時に買っておかないとなーて思うのです。
さて、これから日本に帰ります。
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