弊社プラチナ・ゴールド会員向けサービス、物件情報閲覧サイト(収益物件速報システム)ですが、毎朝最新の情報が更新されています。

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このサイトの面白いところは、弊社コンサルタントと同じタイミングでいち早く新鮮なアパートや区分マンションの物件情報を見ることができます。

スタッフがこの物件情報を常にチェックできているわけでもないので、オーナーさんの方が先に仕入れをすることもあって、そこから購入もされています。

定期的にチェックをしていると、なかなか面白く、今の相場観がわかってきますね。

例えば関西圏であればこんな感じ、昨日の最新情報です。

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東京よりも全体的に安いですね。

上記、大阪市中央区の価格825万、18屬離錺鵐襦璽燹△覆なか安いんじゃない?と思うのです。

御堂筋線「淀屋橋駅」徒歩6分、東京でいうところの品川駅?ちょっと良く言いすぎかな。

オフィス街って感じなので、どちらかと言えば日本橋駅あたりですかね。

日本橋ならもちろんこんな価格で買えるわけもないので、800万台だと安く感じます。

しかし、問題は家賃ですね。

なんと48000円!なんでこの場所でこんなに安いのかな。淀屋橋って梅田から1駅ですよ。

これだからなかなか投資として難しい。

ざっと計算してみるとわかります。

年間家賃収入  57万
▲空室率5%   3万
▲運営費        20万
ネットの収入  34万

34万÷900万(諸費用込み)×100=FCR3.78%

東京よりも利回りが低いですね。

家賃が安ければ運営費や修繕費の負担が重く、それだけ優良物件の選別が難しくなります。

ま、そんなことを考えながら日々物件の仕入れを行っているわけです。

会員の方でこのサイトの見方がわからなければお問合せください。ゴールド会員についての詳細はこちらからご確認ください。

さて、今日は東京でセミナーです。その様子はまた明日。

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ショック・・・泣

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