今日は一日大阪で個別相談会、日帰りですよー。



色々な相談がありますが、投資家さんの所有物件を見て気になるのは、金融機関の利用する順番を間違っているケースがあります。

考え方としては、審査の厳しい(そもそも融資枠の少ない)ところから使うべきであり、せっかく買い足せる属性があるのに、そこを間違えると、資産拡大がやりづらくなります。

もちろん審査が厳しいうえに融資条件が悪ければ話になりませんが、金利は低め、融資期間は長め、よってレバレッジが効きやすい、「この銀行使うしかないでしょ」が他の負債で融資不可。

例えば分かりやすく年収500万で融資条件の良いA銀行の融資枠3000万、融資条件の悪いB銀行の融資枠は5000万。共に他行の借り入れを含む融資枠とする。

A銀行から目一杯融資を組めば.B銀行含めトータル5000万借りれるところ、B銀行で先に5000万借りたことによって、融資条件の良いA銀行では借りれなくなる。

どうしても買いたいと思った物件が銀行の融資条件に合わないからとわかっているケースはしょうがないですが、どうしてその銀行をこのタイミングで使ったのか?はもったいないです。

仲介業者がそれを提案してくれればいいのですが、そこまでの引き出しを持っていないケースや、そもそも業者の信用と実績からA銀行を利用できないことも考えられます。

以前も少し触れましたが、融資は物件の評価と個人の属性だけではなく、売主や仲介業者によって審査結果が大きく異なってきます。

ここ最近の不動産業者の不祥事から、さらにその傾向は強まっており、「この不動産業者からの案件については融資不可」は、今やあるあるです。

自分だったらこう提案して、今頃この投資家さんの資産はこうなってたのに・・・と感じることが多く、ちょっと残念だったりします。

何でもかんでもお任せではなく、そこは慎重に進めたいところです。

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