山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

セミナーネタ

今年最初のセミナーは


今年最初のセミナーは東京で開催。

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あ

昨日のセミナーは、内容的に既存オーナーさんの参加が多かったように思います。

終わってからの皆さんのアンケート・・・

「この内容で無料はどうかと思う」

「若干、ギャグが少なかったのが残念」

温かいコメントありがとうございます、もう少し笑いのセンスを磨きます 汗。


私のセミナーはこれまでほとんどが有料でしたが、今回は試しに無料でやらせて頂きました。

無料の場合、どうしても当日不参加が多かったりするのですが、ほとんどの方にご参加いただき良かったかなと。

また、セミナーのレジュメは無料の場合付いてきませんが、別途1000円くらいで売り出した方がいいですかね?

お金を払ってでもレジュメが欲しいという声は多いように思います。理解を深めるのなら、やっぱりある方がいいですよね〜。一度検討します。

このセミナーは、2月20日(土)大阪、3月12日(土)名古屋で開催。翌日は個別相談会もやりますが、既に席が埋まりつつありますので、お早目にどうぞ。

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満員御礼。


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あ









昨日の銀座でのセミナーは満席御礼、ありがとうございました。

減価償却や譲渡税の仕組み等、好評でよかったです。

また名古屋や大阪、沼津でも時間があればやりたいですね。


さて、先日某案件で驚きの融資条件を銀行さんから提示され、本当にこの数字は現実なのか?って感じでしたが・・・もちろんイイ条件ですよ。

地方の数字が首都圏で・・・

また新たな融資ネタができましたので、7月6日(土)の資金調達セミナーでお話しします。

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投資分析サマリー


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先日のフィールドワークセミナーは、30名を超えるご参加でした、ありがとうございました。

全7物件を廻り、価格交渉をする必要があるにせよいい物件は多かったと思います。

もう少し低価格帯のものを見られたい方は、毎週開催しているミニフィールドワークセミナーにご参加下さい。


さて、弊社から物件をご紹介する時に投資分析サマリーを添付していますが、皆さん記載されている内容を理解していますか?

あ









一見難しそうな横文字もありますが、基本的なところをつかめば理解する事は簡単です。

6月22日(土)に「数字で分かる不動産投資の全構造」というセミナーを銀座で開催します。

このセミナーは、投資分析サマリーの内容は全て網羅しており、不動産投資で使う数字の全てをご説明します。

2年半ぶりの開催ですが、前回より数段バージョンアップしてますので、楽しみにしていてください。

ま、一応CCIMの資格も取得しましたので。

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下剋上・・・。


えらくご無沙汰してしまいました。

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先日の土曜日は有楽町でセミナー、日曜日は五反田でCFネッツフェア開催。

フェアは、300名を超える申し込みとなり、過去最高の参加者でした。

あ











僕自身は、大阪フェア同様、パネルディスカッションに参加してそれ以外は個別相談ブースでの対応に追われました。

パネルディスカッション中、弊社中元より「山内が投資物件を買いあさっている」との話しがありましたが、決して決してそんな事はありません 笑

昔からコツコツ地味に買い足しているだけですよ。かれこれ投資して6年くらい経ちますからね。

すると剣持が「自分が買う前にオーナー様に紹介しています」・・・会場から拍手!

って何でやねん。

打ち合わせの無いパネルディスカッションて怖いですね、こんな近くに伏兵がいたとは。

下剋上・・・。そのうち剣持チームの山内になってるかもです。

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大阪フェア開催


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昨日のCFネッツフェア大阪、ご参加いただいた皆様ありがとうございました。


あ









私自身はオーナー様とパネルディスカッションに出て、それ以外は個別相談ブースで10件近いご相談を受けていました。

あっという間のフェアで、セミナーを見ることもほとんどできず、結局個別相談の一日でした。

また来週は大阪でセミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」を開催します。

もうまもなく満席となりますので、お申し込みの方はお早めにどうぞ。

今日、某銀行担当者から融資条件ネタを仕入れたのでその辺の旬な話も楽しみにしててください。

ついでに、条件緩和ですよー。


さて、今回の大阪はあっという間の滞在でしたが、前日はスタッフと少しだけ飲みました。

いつものおでん屋に入ったのですが、なんと!奥のほうにあの方を発見? ↓ ↓

a
















中国へ消えた某CPM

気のせいか。


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倉橋落語と落語家。


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昨日は、横浜で倉橋落語を見てきました。

あ









私は終わってからの個別相談要員として参加です。

神奈川新聞社主催、倉橋の相続セミナーと落語家金原亭馬正さんの2部制です。

なぜ落語家と?なんですが、まぁセミナーに参加して最後まで聞けばその理由がわかるかなと。


倉橋落語と本物の落語家のどちらがウケルのかが楽しみでしたが、残念ながら倉橋落語の方が笑いが多かったですね。

まぁちょっとしたひいき目はありますよ。ただ、落語家さんちょっとオチが弱かったかな・・・と外野は言いたい放題です、すいません。

結局、落語の話しは不動産と一切無く、最後まで聞いてもなぜ落語家との2部セミナーだったのか不明なままでしたが、初めて生落語を聞けてよかったです。


さて、話は全然変わりますが、先日1級建築士の先生とお話しする機会があり、6月から住宅サッシが上がるとの事。

上がるという話しは以前から聞いていましたが、これはますます利回りが下がります。

と言うのも、これまでの2倍!?くらいサッシが値上がります。

ただし、全ての物件に対してではなく、防火地域・準防火地域がこれに該当し、22条地域はこれまでと変わりません。

22条地域とは、防火地域・準防火地域より規制のゆるい、言えば駅から距離のある住宅地等ですね。

ま、私たちの扱う新築アパートは、駅からの距離もほどほどに近く、密集地が多いのでまず22条地域には該当しません。

なので今後物件価格が上がり、サッシを変えたところで家賃は上がりませんから、結果、利回りは下がるという事になります。

そのうえ更に消費税が上がれば・・・。

今後は、これまで以上に自己資金比率を上げて購入する必要がありそうです。

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新年のご挨拶


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明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い致します。

今年は、元旦から大阪に帰りゆっくり過ごしました。

あ












新幹線から見る富士山でここまで綺麗なのはなかなか見れません。今年こそは晴れ男です。


あ









親戚や仲間と集まり楽しい時間を過ごしました。新年早々飲みすぎましたが・・・。


今年の営業も始まりましたので、一年間しっかり走りたいと思います。

既に1月も予定がみっちり入っており、12日は恒例になった銀行さん参加の
フィールドワークセミナー&新年会

19日は渋谷でアパート投資セミナー

22日〜25日はCCIMの講習

その他、週間住宅の原稿作成や告知文作成等やることは盛りだくさんです。

もちろんその前に日々の業務をこなさないといけませんので、誰がこんなスケジュールを埋めた?自分か・・・と思いつつ、効率よく仕事をこなしていきます。

きっとこうした事を乗り越え成長できるはず・・・。

では、本年もよろしくお願い致します。

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実務で活かせないと・・・


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昨日からCCIMの講習に来ています。
今回は市場分析について。

既に二日目でかなりやばい事になっています。というのは難しすぎ。

何が難しいって、それすらどう説明していいのかわからない状態。

NPV・IRR、これも当初は難しかったですが、そんなレベルじゃないです。

アメリカの分析が凄いのだけはわかりましたが、それを今後実務でどう活かせるのかが、まだまだ見えてきませんし、それを実行するには、かなりの時間がかかりそうです。

数々の分析シートも英語ですからね・・・。

CCIMは来年4月に試験があり、合格すれば資格をもらえますが、どんな資格も持っているだけでは意味がないです。

特化係数法・経済基盤乗数・ソフトシェア分析・・・・・

講義は始まったばかりなのでまだ何とも言えませんが、これはいつも以上に本気で取り組まないと、やばいかもしれない。

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静岡での銀行主催セミナー


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金曜日は沼津で某銀行主催のセミナー講師をやらしてもらいました。

あ









懇親会では、不動産投資についてのご相談をいろいろいただきました。

相談内容で一番多かったのは、「失敗したかなと思う投資物件があり今後どうしたらいいのか」ということ。

売却・保有それぞれの数字を見てみないとそこは何とも言えませんが、今後の持って行き方次第で収支を改善すること、できることはまだまだあります。

ネガティブになることなんて全然なくて、結局はここからどうするのかが重要であり、これからの投資でどう運用して資産を拡大させていくのかと言う事を考え、自身が背負えるリスクの中で投資方針を明確にしていければいいかと思います。

このような質問を受けていると、まだまだやれることはたくさんあるなと感じる一日でした。


さて、今年はおかげ様で静岡・沼津・三島・浜松と開催し、ゆっくりではありますが弊社の認知度も高まってきていると思います。また来年も定期的にやっていきたいです。

ん、天気ですか?もちろん今回も雨でした。

また先日の大阪フィールドワークセミナーでは、天気予報は晴れ、でもなぜか雨・・・。

私のセミナー開催時には傘をお忘れなく。

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大阪でも低金利で融資は引っ張れます。


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明日は大阪出張です。大型バスを貸しきって一棟物件を皆さんと廻ります。

大阪の一棟物件をこうして見て廻るのは2年ぶりくらいですので非常に楽しみですが、以前と比較して利回り等がどのように変化したのかを見てきたいと思います。

築年数等条件にあてはまれば、大阪の融資担当者ともコンタクトは取れていますので、東京と同じように低金利で融資を引っ張る事も可能です。

今まで東京でやってきた実績から、既に大阪でも有利にすすめれるようにはなっています。

投資家さんにとって選択肢が広がるというのはいい事ですし、こういう情勢だからこそリスク分散を考える方も多いと思います。

あとは、大阪支社の曽我部がどれだけ水面下情報を仕入れてくるかです。プレッシャー?笑

ついでに東京でご紹介している一棟物件の9割以上が表に出回っていない情報です。

一度、売主業者や工務店と取引をしてしまえば、水面下情報は自然と向こうからやってきます。

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渋谷って街は・・・


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昨日は渋谷で剣持との2部「ワンルーム投資戦略セミナー」でした。

あ









投資の考え方や出口について、またワンルームで資産を築くには等々、1時間半お話ししました。

そして、終わってからの懇親会、右のテーブルには有名俳優、左のテーブルにはあるモデルさん。

ほんと渋谷って刺激的な街です。

ご参加いただいた皆様ありがとうございました。


さて、この時期になるとそろそろ来年のセミナーを企画しないといけません。

皆さんのご希望セミナーがあればできるだけ日程調整したいと思いますが、とりあえず下記のように考えています。

1月東京 アパート投資セミナー

2月東京 金融電卓セミナー

3月名古屋 ワンルーム投資セミナー

4月から随時 全国でファイナンスセミナー

またその他、静岡で銀行さんとのセミナーも開催されるでしょうから、このくらいが限界かなと。

物件紹介待ちの方もかなりいらっしゃいますので、まずは現場の仕事が最優先です。支障ない程度にやっていきます。

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ワンルーム投資セミナー


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11月10日(土)渋谷で「ワンルーム投資戦略セミナー」を行います。今できるワンルーム投資と不動産投資の考え方。

私の担当する2部は、貨幣の時間的価値や地方投資について。また購入した物件の出口の考え方、売却価格によって決まる確定利回りと利益、IRR・NPVについて等。

ワンルーム投資の入口から出口まで。これを聞けば、ひと通りワンルーム投資について理解出来るようになると思います。


第1部 講師:剱持 暁CPM

・区分投資のメリット・デメリットはこれだけ知っておく。
・キャッシュフローツリーと押さえておきたい4つの数字。
・失敗しない投資物件の選び方はこんなにも簡単!
・「属性」「築年」「共同担保」これが区分投資のファイナンス事情。  
・震災以降の物件の動きを販売事例と投資分析サマリーで解説。


第2部 講師:山内 真也CPM

・まずはお金の時間的価値を理解する。それが資産を築く第一歩。
・首都圏投資と地方投資、あなたならどちらを選ぶ?
・これを聞けばIRRとNPVが理解できる。 
・出口戦略から購入物件を検討する、そしてその先に見えてくるものとは。
・ワンルーム投資で資産を築くには。

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過熱してるね。


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先日、名古屋でセミナーをやらして頂いたときの事

「今年も名古屋で忘年会が決まりました!」とお話ししておりました

が・・・

今年は東京のみの開催となりました、すいません。

かなり頑張ったのですが・・・全ての責任は倉橋の多忙スケジュールという事で。

東京の忘年会は、
12月15日(土)浅草での開催です。
場所は、ベルモントホテル
http://www.belmont-hotel.co.jp/banquet/


さて、先日良さそうな新築アパートが売りに出ていたのですが、収支を見るとざっと1000万は価格交渉が必要そう。

まずはダメもとで買い付けと思い、売主に連絡すると、既に満額申し込みが入ったとの事。

さすがにそれは高いでしょ・・・なんてこちらで思っていても「もう少し高めの価格設定にしたらよかったかな」と売主。

最近こんな感じで物件を持っていかれるわけです。

何となく融資条件がよかったりすると、こういう事が起こりやすいのです。

過熱してるね。

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スルガ銀行主催セミナー


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11月23日(金)祝日に静岡の沼津でスルガ銀行主催のセミナー講師をする事になりました。

前回の様子 ↓ ↓

あ







内容は不動産投資の基礎的な話しになりますが、お近くの方はよろしければご参加下さい。

特に弊社のHP等アップされませんので、直接私宛か、企画kikaku@cfnets.co.jpまでご連絡下さい。

終わってから懇親会もこそっと予定してますので、飲みからの参加ももちろんOKです。

開催日時:11月23日(金)15時〜17時
場所: 可能館沼津市上土町 NATTY ビル 沼津リバーサイドホテル南隣)
セミナー費用は無料です。

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名古屋セミナー、企画します。


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昨日の名古屋、めずらしく雨が降らずセミナー日和でした。

お客さんから、名古屋でのセミナーって極端に少なくないですか?との声が多かったので、社内で一度企画し直そうと思います。

また、考えて見ればワンルーム系のセミナーって名古屋で開催した事がありませんので、年明け?くらいにはやってみようかなと。

昨日のセミナーでもお伝えしましたが、今年は12月1日(土)に名古屋で忘年会を開催します。そろそろHPにもアップされると思いますので、ぜひご参加下さい。

さて、今日はこれからミニフィールドワークセミナーです。全5物件廻ってきます。

売りに出ている物件の他、弊社で管理している物件や水面下情報も用意して気合は十分ですが、見事に雨・・・宿命です。

ついでに、昨日の名古屋セミナーの帰り、自宅の最寄り駅に着いたら、大雨でした・・・。

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次回は沼津で。


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昨日は、三島で3時間のセミナーをやらして頂きました。

午前中1件個別相談をして、昼はいつもお世話になっているオーナーさんの親御さんがわざわざ鯵寿司を差し入れて下さいました。

a









この鯵寿司、修善寺駅でしか買えなく、かなり美味です。何度か食べた事はあったのですが、相変わらず美味しかったですね。

ま、この写真を見ただけで旨そうなのは伝わると思いますが・・・。これは本当に癖になります、ありがとうございます。

さて、昨日のセミナーですが、1年前くらいから順次開催しているファイナンスセミナーです。某銀行さんの参加もありましたので、どこまでぶっちゃけていいのか迷いましたが、結局、一切関係なく話しちゃいました。

よかったのだろうか・・・。

でも、セミナーが終わってから参加した銀行さんに10月か11月に沼津でセミナー依頼頂きましたので、OKとします。

そして、また静岡に行ける予定が出来ました。

次回のセミナーは、銀行さん主催という事でHP等にはアップされませんので、決まればまたこのブログでお伝えしたいと思います。

だいぶと静岡が近くなってきたような気がする今日この頃、もっと頑張らないとです。

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DVD販売開始。


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今年2月、130名の申し込みを頂いた渋谷でのセミナーDVDが販売開始です。

あ








2012年版 「不動産投資プロの流儀」著者が語る
ファイナンスから知る! 今あなたができる不動産投資 講師:山内真也

講義内容

・区分マンション・一棟アパートの最新融資状況
・今のファイナンスだから買える投資物件とは?
・自己資金0円から2000万円まで、ファイナンスから知る今できる不動産投資
・目標とするキャッシュフローから知る投資物件の買い進め方
・目標とするキャッシュフローから知るあなたが利用してはいけない金融機関
・なぜサラリーマン大家が5億円も借りられるのか?
・いつ売り抜ける?不動産投資の出口戦略を知る


そして、11月には剣持と東京で2部セミナーを開催します。

ゼロから資産を築く!

「ワンルーム投資戦略セミナー」


そろそろアップされますので、ぜひそちらもご参加下さい。

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このスピード感が大事。


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これからミニフィールドワークセミナーに行ってきます。ワンルーム全6件案内予定です。

今日見る物件は全て剣持の仕入れで、僕自身どんなものを見に行くのか知りませんので楽しみです。

いいのがあればその場で買い付け、申し込みが被ればその場でジャンケン 笑

何とも不思議な光景ですが、そのくらいのスピード感は必要です。

結構びっくりされますが、自分のオーナーさんで物件を見ずに買われる方がほとんどです。

メールで販売図面と地図と投資分析サマリー、これだけ確認してあとはお任せ。

そして、契約までに物件調査をして、何か問題があれば逆にこちらから契約をストップさせてもらってます。

まぁそんなところの信頼関係があるからこそできる事かと思います。

今日も終わってからは懇親会、なかなかいい店を用意しました。お時間のある方は今日の17時に銀座のオフィス集合です。

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刺激。


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10月13日(土)大阪で「これから始める人のアパート投資セミナー」を開催します。

1年前大阪でセミナーをやった時、笑いを狙って喋ったつもりが見事にダダ滑り・・・。
ホームのつもりがまさかのアウェイ。

それ以来、自分のホームは名古屋と言い聞かせて来たのですが・・・残念ながら名古屋はいつセミナーをやっても雨。そして先日の浜松も雨。

いつの間にやら雨男にされる始末。

そして、1年ぶりに大阪でリベンジをします。しかし、もう笑いは必要ないのです。

アパート投資を勉強したい方は来て下さい。
これが今学ぶべきアパート投資です。

詳しくはHPを
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012apart.html

翌日、個別相談もやります、限定5組です。

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不動産投資ファイナンスセミナー


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今週の土曜日、7月21日は久しぶりに浜松でセミナーを行います。かれこれ2年ぶりくらいでしょうか。

ファイナンスの話しが中心ですが、融資条件がまたまた大きく変わってきましたのでその辺を詳しくお話したいと思います。

翌日は個別相談も行います。

そしてまだ少し先ですが、9月15日(土)に三島での開催が決まりました。

思えば、このセミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」は去年10月に大阪で行い、その後、銀座、追加講演で渋谷、そして名古屋、今月の浜松、9月に三島と全6ヶ所での開催となりました。

多くの方にご参加頂きありがとうございます。やっぱり皆さんファイナンスには興味がありますよね。

ついでに三島には銀行さんの参加も決まりましたので、終わってからの懇親会が楽しみです。こういう時の交流ってかなり大事なんです。

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あ、そうそう話は変わりますが、facebookしている方いらっしゃたらぜひ友達になりましょう。ブログでは見せてない一面もポツポツとあります。

数年ぶりに参加します。


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8月5日(日)に東京でワンルームのミニフィールドワークセミナーがあるのですが、今回数年ぶりに私も乗る事になりました。

日頃は一棟物件しか廻っていないのでかなり久しぶりですね。最近も相変わらずいい物件が出ているようで楽しみです。

当日は全5〜6件くらい区分マンションの現地案内になると思います。相方は最近CPMを取った剣持氏です。

HPの募集はまだしていないのですが、6名さん限定です。もし参加希望の方いらっしゃったら企画kikaku@cfnets.co.jp または私のメールアドレスご存知の方は直接ご連絡下さい。

13時に銀座にある東京支社集合です。

次はまた当分参加できないと思いますのでよろしければぜひ。全国からお待ちしてます。

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景気なのか


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先日のCFネッツフェア、前日の金曜日から大阪入りしていました。

中元氏、呉山氏と夜食事に出掛けたのですが、やっぱり粉もん?と言う事で、本町にあるコテコテという鉄板焼きの店に電話を

すると・・・

「その電話番号は現在使われておりません」
つぶれた・・・美味しかったのに。

しょうがなく粉もんはあきらめ、立売堀にあるパッパというイタリアンに連絡。

このお店は大阪にいる時からかなりお気に入りでよく利用していましたが、人気店だけに金曜日の当日予約はほとんど取れません。

ダメもとで連絡して見ると、運のイイことに席を確保。

しかしお店に着いて見ると・・・意外と空いてる。
う〜ん、おかしい。味が落ちたのか?

しかし、一口食べて見ると相変わらず美味です。

a



















a
















旬の鱧。

結局、その後も忙しくなる様子はなく、景気が悪いのか何なのかわかりませんが、ちょっと心配になります。

そして、食事が終わり店を出たら結構な雨が・・・はい、いつもの雨男。タクシーでも呼ぼうかと思っていたら、お店のシェフがわざわざ走ってタクシーをつかまえに行ってくれました。

今までそんな事するようなシェフじゃなかったのに・・・ますます不安になります。
ついでにこのシェフかなり有名な方です。

これだけ美味しくて雰囲気もよければ、東京だとまず予約も取れない状態になります。

若干価格が高いような気もするけど、以前と比べてもこの静けさは異常でした。

まぁ、うちの銀座の事務所周辺も飲食店はコロコロ変わっているので、どこもやっぱり厳しいんでしょうね。

思い出の場所がひとつまたひとつと無くなっていくのは何とも寂しいものです。

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昨日のCFネッツフェア


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昨日のCFネッツフェア大阪
多くの皆様にご参加頂きました。

a










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物件購入会、やっぱりいい物件多かったですね。大阪の区分もよかったです。CCR20%超え、これは大阪だからこそできる投資です。

オーナーさん参加のパネルディスカッションも好評だったようです。緊張しているというわりにはオーナーさんかなり落ち着いてらっしゃいました。

またO様・K様との思い出が増えましたね。いつも良くして頂き本当にありがとうございます。

久しぶりにお会いするオーナさんもいらっしゃって楽しめました。

今回のCFネッツフェア、全体的にはもっとこうした方がよかったと思うような事も多々あり、そこは次回の課題かなと。やってみて気づく事ってやっぱり多くて、経験は宝です。

さて、10月か11月に大阪でアパート投資セミナーを開催しようと思います。決まればまたブログにアップします。

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築1年の鉄骨マンション


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昨日のフィールドワークセミナー、雨の中満席。

東京から川崎のアパートを廻りましたが、全てが水面下の物件

過去に取り引きのある売主さんや、知り合い業者さんからの情報、なかなかいい物件が多かったと思います。

新築のアパートから築浅のアパート、めずらしく築1年の鉄骨マンションというのもありました。

その鉄骨マンション、建物は大手さんで建築、当時の土地・建物価格でみるとどう計算しても投資として合いません。

見た瞬間から建物にお金かけすぎ・・・。オーナーのこだわりが強かったのか、工務店に言われるがままやっちゃったのか。

最初からコンサルティングをこちらでやらしてもらってたら、投資効率を見ながらオーナーの自己負担を減らし、キャッシュフローもしっかり残るような提案が出来ていたと思います。

もちろん立地によっては、アパート経営は行わずそのまま土地は売却、売ったお金で安定収益の上がるような物件に資産の組み換えなんてケースもよくあります。


そして今回廻ってきたこの物件、価格が意外と下がりそう。なので面白い投資になるかもしれません、そのうえ積算評価もかるく出そう。

自分で建てると合わないが、中古として廻ってくるといけたりします。

決して好立地の場所にあるわけではないので賃料等精査はこれから必要ですが、そういう旬な情報を見れるのもこのセミナーのいいところかなと思います。

来月は中元氏と14日(土)に開催です。

おかげ様であと1席、
申し込みはお早めにどうぞ

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いい環境。


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日曜日はミニフィールドワークセミナーでした。

面白そうな物件もあれば、う〜んこれはお勧めできないななんて物件もあり、机上では学べないセミナーです。

その時その時にできる投資は異なり、ファイナンスの状況・裏情報なんてのもじっくり聞けるのがこのセミナーのいいところです。

いい物件を見るのもいいですが、微妙な物件を見る方が結構勉強になったりします。

あとは、リスクとリターンの関係ですので、この場所でこの物件ならこれくらいの利回りは欲しいな、じゃぁそこから逆算するとお勧めできる価格帯はいくらで、あとこのくらい価格交渉が通れば面白そうかなと。

こうして実際に物件を廻るだけで、ガラッと見方が変わったりするものです。

そして、終わってからの懇親会。個人的には皆さんとお酒を飲めるのがとても貴重だと感じています。

どうしても同じ業界の方との交流が多い中で、別世界の方々とお話しする機会があるというのはありがたいんです。

皆さんそれぞれの業界で頑張っている方なので勉強になる事も多くあります。

本当にいい環境で働かしてもらってるなとつくづく感じます。

ご参加頂いた皆様ありがとうございました。また一緒に飲みましょう。

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雨にも負けず。


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名古屋で雨が降ると、ちょっとオイシイかもと思っている今日この頃

昨日のセミナーもやはり雨でした。

そんな足元の悪い中、名古屋・岐阜・静岡・富山から多くの方にご参加いただきました。
(富山の方はわざわざ車で・・・)

今までコツコツと名古屋でセミナーをやらしてもらい、翌日は個別相談。気づけば随分会員の方も増えました。

昨日の情報交流会は、自分がCFネッツに入ってからお手伝いさせて頂いたオーナー様勢揃いって感じで、ゆっくりと時間をかけてこうして輪が広がるというのは嬉しいものです。

あの時はどうだった、その時はどうやった・・・お酒を飲みながらいいもんですね。

いつもありがとうございます。

さて、今日は名古屋の駅前ビルでみっちり個別相談5件。予約が取れなかった方すいません。個別にご連絡します。

では。

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「あなたに褒められたくて」


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土・日は三島出張でした。

三島駅を降りると目の前にドーンとスルガ銀行さん

あ
















さすが静岡です。

土曜日は社長との2部セミナーでした。休みに関わらず多くの銀行さんにもご参加いただきました。

情報交流会が終わってからは、泊まりと言う事もあってオーナーさんと2次会へ。

お酒も進み、なぜかそのオーナーさんオススメ本の話になり、この本あげるよと・・・

「あなたに褒められたくて」高倉健(著)

まだ読んでいる途中だったようなのですが、ほんとにもらってよかったのだろうか・・・。

ついでにこのオーナーさん、弊社中元担当のお客様です。

中元さん、「あなたに褒められたくて」です。


オーナー様、ありがとうございました。

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ファイナンスセミナー


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昨日は渋谷でセミナーでした。

a









おかげ様で130名のお申し込みがあり、満席御礼。大変多くの方にご参加いただきました。

大幅に融資規定が変わり裏話もありましたので、驚きも多かったのではないかと思います。

終わってからの交流会も盛り上がり、融資の話がいろんな席で飛び交っていました。

新規の方や、以前からお世話になっているオーナー様もご参加頂き、初めて一緒にお酒を飲むこともできたのでよかったです。

4月は名古屋でこのセミナーを開催しますが、既にかなりお申し込みを頂いております。ご予定の合う方はお早めにどうぞ。


さて、今日はこれから個別相談が4件
頑張っていきます。

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不動産投資は、まずこれから始める。


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やっぱり皆さん、融資ネタに興味があるんですね。
アクセス数が、全然違います。


いろいろと当社でセミナーを開催していますが、不動産投資を理解するのには、聞くだけではなく実際に経験してみることが一番の近道です。

僕がこの会社に入った時にまず社長から渡されたのが、ヒューレッドパッカード社の金融電卓。

これひとつで投資分析が簡単に出来てしまいます。

大阪にいる時は、それまで市販の金融電卓を使っていましたが、これを利用し始めてからは持っているもの全て捨てました。

まぁ、簡単な所で言うと、今借りているローンの5年後や10年後、将来のローン残高が計算でき、元金や利息の内訳なんかもさらっと出来てしまいます。

そして、お金の時間的価値も計算できますので、将来のお金の価値を現在の価値に引きなおす事も簡単です。

不動産投資で言うと、売りに出ているワンルームやアパートの投資効率をみて、投資の適格・不適格を判断できるようになります。

最近ではよく出口戦略なんて話しを聞きますが、皆さんの保有している物件を今売却すると、その投資が結局どのくらいの儲けだったかを知ることができ、且つその保有した期間の確定利回りまでわかってしまうのです。

ということは、確定利回り6%欲しい、10%まで欲しいという希望に対して、いくらで売れたらそれがクリアできるのかもわかるわけです。

勉強し始めた時、感動したのを覚えています。

そして、ここからは宣伝なんですが・・・
2月12日(日)に銀座で木内さんがヒューレッドパッカード社の金融電卓を使い、実際に投資分析をしてマスターできるセミナーを行います。

このセミナーは、年に1〜2度くらいしか開催されませんのでこの機会にどうぞ。初心者でも十分学べます。

そして、3月25日(日)は静岡で私がやります。これは金融電卓の初級講座です。


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向井理・・・


昨日のCFネッツフェア大盛況でした

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a









久しぶりに会う投資家さんもいらっしゃって、個人的にも楽しかったです

僕は金融機関とのパネルディスカッションに出ましたが、それ以外はほとんど個別相談ブースで、お話しを伺っていました

7〜8件は個別相談をしたでしょうか

その分、担当させて頂いているオーナーさんとゆっくりお話しすることができなくて本当にすいません・・・。


途中、社長とお話ししたいというお客さま

「向井理より倉橋社長に会いたかったです!」

まんざらでもない社長・・・

あ










向井理 < 倉橋隆行?


「それはだいぶ無理があるのでは・・・」

と感じていても言えない自分が歯がゆかった。

しかし、そんな素敵なお客さんに囲まれて僕らは幸せだと思います。

ご参加いただいた皆様ありがとうございました!

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次回から有料です・・・。


ありがとうございます!

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おかげさまで、来週土曜日の名古屋個別相談会は満席となりました

来月の2月11日(土)
「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」はもうすぐ満席となります

昨日、メルマガで文(かざり)から、このセミナー告知をさせて頂きましたが、その後かなりお申し込みを頂きました

文さんありがと!

次回もしこのセミナーを東京で開催するときは有料となる予定ですので、お早めにお申し込み下さい

名古屋は、4月14日(土)開催です。



さて、今日はこれからお客さん宅訪問です

では!

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
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講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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