山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

大阪ネタ

大阪不動産投資セミナー


昨日・今日と大阪でセミナーです

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梅田に移ってから大阪支社には初めて行きました。

場所は、大阪駅前第一ビルの5階です

a










大阪にお住まいの方なら、ほとんどの方が知っているビルだと思います

事務所からは、桜橋の交差点が見えて、新地まで徒歩2分、平日は食べる店に困りません

a









個人的には実家から更に近くなり、アクセスは良好です

ただ、梅田界隈の地下は迷路のようなので、初めて来る方はまず迷うと思います、ご注意下さい。


昨日のセミナーも無事終わりましたが、ファイナンスの話しは皆さん興味津々だったようで、

「えっ?そんなんできんの?」という声をよく聞きました。

こうして日々現場で働いているからこそ、貴重な情報が入ってくるもんです

東京では同じセミナーを、11月19日開催します。追加講演は来年2月予定です。

さて、今日は午前中個別相談2件、午後は物件購入会です。

では!

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大阪 不動産投資セミナー


昨日は、久しぶりの大阪出張

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大阪は、照明も明るく、クーラーが効いていて快適でした

1









大阪では2回目のCFネッツフェア

朝から一日のセミナー皆様お疲れ様でした
関西以外の方も多くご参加頂きありがとうございます!

物件購入会でのワンルーム、価格も安くなっていて、やっぱりいいの多かったですね

個別相談もたくさんやらせてもらいました。
その場で今後の方向性を決めて、東京から来てもらった銀行の融資担当者にそのまま直接相談できると言うのは、かなり効率よくていい感じでした

オーナー様参加のパネルディスカッションいかがだったでしょうか

質問する事項は事前にオーナー様にお伝えしてありましたが、それ以外の打ち合わせは一切なし

ぶっつけ本番的な感じでよかったと思います。

X様・K様ありがとうございました


さて、これで大きなイベントも終わりましたので、東京でコツコツ働き、休日は9月の試験に向けてがっつり勉強します

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ちゅー。

 

まだ世間はお休みのようです

 

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横浜駅は、まだまだ家族連れでいっぱいです

当社は木曜日から仕事再開ですが、

今日からぽつぽつと仕事の電話が鳴ります

 

さ〜そろそろ頑張らないと

と思いつつ、

社内の人は何してるんかな?

とブログチェックしてると・・・

 

猪俣GMは大阪・奈良に旅行中、

呉山君は心斎橋でゆでたまごにサインもらってるし

だいぶうらやましい・・・

 

僕も奈良に行きましたし、

心斎橋はうろうろしてました

 

行動範囲みんな似てるんです

もう大阪と言っても、

これだけCFネッツは

関西出身者が増えましたんで

あまり気を抜いた行動は危険です

誰に見られてることか・・・

 

 

だって今回、

心斎橋でチューしましたし・・・

 

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

友達の子供っ

 

かわいいでしょ

 

この子ね、

こうしてチューはしてくれるんですが、

 

『抱っこしたろか?』

 

っと聞くと・・・

 

 

『イヤっ!』

 

っと必ず断わられます

 

なんでやねんっ

 

 

ほんまかわいいでしょ

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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大阪セミナー

 

先日、

大阪でミニフィールドワークセミナーを行いました

 

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廻ったのは、全7物件

その中で特に良かったのが2物件

価格(収支)が合う合わないの問題もありますが

そこをクリアできればほんとにイイ物件だと思います

 

7物件中2件、

これだけ見ると、

結構イイのがあるように感じますが・・・

 

例えば今、レインズで

『大阪市内・400万〜800万のマンション』

と検索すれば、

なんと350件もヒットします

 

そんな中で、精査して案内したのが7件

(実際はレインズ以外も仕入れしますのでそれ以上)

そして、現地を見て

『これはいいな〜』っというのが2件

 

そう考えると、

なかなかないでしょっ

 

特に大阪は賃料がとれないので、

ほんまないんです

 

でもこんな感じで、

ポツポツ拾っていくしかないですね〜

 

 

今回のセミナーは

多くの方にお集まりいただいたので、

急遽2台車を出しました

 

次回の予定は、まだ未定ですが

まぁ次は春ですかね〜

 

ご参加頂きました皆様、

ありがとうございましたっ

 

そして、次の日はしっかり二日酔いでした

 

人気ブログランキングん〜頑張るっ

言わないで下さい。

 

土日はいつもの大阪出張です

 

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昨日は、

朝から契約

昼から個別相談

その後はセミナーに懇親会

みっちりでした

 

6時起きで大阪に向かったのですが

行きの新幹線が雪の為に遅れていて

滋賀を通ったあたり?

でまさかの徐行運転

焦りましたっ

 

だって、

 

こんなに真っ白ですから

あ

 

 

 

 

 

 

 

15分遅れでなんとか着きました

 

 

そして、

今日は猪俣GMと5件の個別相談

 

終わるのが19時半くらいで、

その後横浜に帰ります

 

 

はい、もちろんM−1は見れません・・・

ショック

関西人としてどうかと思う・・・。

 

 

誰が優勝したか決して言わないで下さいね・・・

 

 

決して振りではありませんので・・・

 

 

決して・・・。

 

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サラリーマンに「NO」はない・・・

 

 

大阪3日間の個別相談が終わりました

なかなかハードでした。

 

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ブログにあったように、

社長は横浜から車で来られてます。

 

それを知ってからというもの

社長の「あの」一言をずっと恐れてました

 

 

そしてついに昨晩、

恐れていた一言が・・・

 

 

 

「山内、明日一緒にで帰るか!」

 

 

・・・げっ

 

 

 

もちろん、サラリーマンに

「NO」の2文字はありません・・・

 

 

 

 

がっ、

 

丁重にお断りいたしました

 

 

 

そんなことをして、

お客様にご迷惑おかけできませんから!

 

 

だって、CFネッツのCFって、

「カスタマーフォーカス(お客さま第一)」

という意味でしょ

 

「キャッシュフロー」なら車で帰ってますよ 笑

 

 

 

っと言うわけで・・・

 

 

今新幹線で帰っています

 



もうすぐ新横浜に着きますが、

社長は今頃、名古屋を走ってるくらいやと思います



 

この3日間ずーっと喋りっぱなしでその後、

また車で帰るだなんて僕には考えられません

 


当たり前のように、

「お疲れ〜」って帰られましたが

 

一体、うちの社長は何者なんですか??

若すぎっ

 

 



社員は新幹線で2時間少し・・・

 

社長は車で7時間・・・

 



うーん、いいんでしょうか

 

 

 

なんか申し訳なくて、

帰りの新幹線では全然寝れませんでした・・・

 



あっそろそろ着く頃だ

 

寝癖直さないと・・・

 

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大阪での下見と、彼

 

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10月1日大阪支社オープン準備の為、

昨日・今日と大阪出張でした。

 

 

ただ昨日は、朝から東京で決済

終わって大阪に着いてからは

個別相談が3件入ってましたんで

たいした準備も手伝えずでした。

 

 

東京〜新大阪間の移動で2時間30分

 

慣れない出張も大変やな〜

なんて思っていましたが・・・

 

社長、

システム開発部の小林さん、

何でも屋の飯塚さんは、

横浜から車でかっ飛ばして

 

7時間・・・

 

僕の移動なんてカワイイもんです。

 

 

そのうえ、

小林さん、飯塚さんは車での日帰り・・・

新幹線日帰りはよく聞く話ですが。

 

 

出発前、小林さんのメルマガで、

「車での大阪、憂鬱です」

が、

ずっしり伝わりました・・・

 

小林さん・飯塚さん

お疲れ様でした。

 

 

 

そして今日は、

大阪支社の吉住さんと物件下見

10件ほど区分を廻りました。

 

価格帯は、

東京とたいして変わらないんです。

700万前後

 

専有面積は25〜40屬らい

それで家賃は、55,000円〜

わかってはいたけど賃料安すぎ。

 

結局、

東京と利回り変わんないです

FCRで言うと東京より低い

ん〜悩ましい・・・。

 

 

その後、下見も終わって

夜、そろそろ横浜に帰ろうとした時

 

1通のメールが・・・

 

 

「10月×日東京営業部で大飲み会ですから空けておいて・・・中元」

 

急遽、決まったらしいのですが、

その日は、大阪出張なんです。

ショック・・・。

 

 

とりあえず断わりのメールを入れると・・・

 

 

「こうやってすれ違っていくんでしょうね・・・」っと中元氏

 

 

「愛があれば大丈夫でしょ・・・」っと僕

 

 

 

って、

俺らカップルか。

 

 

東京〜大阪間で当分、頑張ります。

 

彼に振られない程度に・・・。

 

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不動産投資 大阪セミナー

 

これ、何だかわかります?? ↓ ↓

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地味ですが、かなりの優れもの

 

昨日、ジムのお兄さんに勧められた一品です。

 

プロテインを飲むときに溶けにくいので、この容器に水と一緒に入れて、かき混ぜるんです。

 

すると!

何と!

 

一瞬でプロテインが溶けること、溶けること・・・。

 

・・・はい、それだけです

最初試したとき、ちょっと感動したんですけど・・・。

 

今日その話をテンション上げて事務所でしたら、誰一人としてパソコンからこちらに目を向けてくれなかった・・・寂しげな山内です。

ぜひ皆さんも試してください・・・。

 

 

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今週の日曜日に大阪で買い付けツアーがあります

 

物件は大阪デスク・南大阪デスクの皆さんが、横のつながりでいろいろと仕入れをしてくれています。

ただ、4月からレインズが全国見れるようになりましたから、今日は勉強も兼ねて自分で仕入れをしていました

 

400万台のワンルームからいろいろとありますが、やはり賃料が安めですね。大阪は敷引き制度がありますから、その分、家賃が取れにくいんです。

こんな場所でこの賃料??なんて驚くのも非常に多いです。

だから、物件は梅田や心斎橋近辺の立地で購入できたりもするわけです

 

あと一棟については、違法建築がほんと多いんです。容積率オーバーとかですね。そうなると、金融機関で融資が使えませんから(ライフ住宅ローンなんかは別ですけど)この物件はどうしようもないな〜、なんてのがぞろぞろあります。

 

仕入れしてて、なかなか面白そうな物件もありましから楽しみにしていてください〜

 

この買い付けツアーは、ワンルームから一棟を現地までご案内して、イイのがあればその場で購入していただくツアーであります・・・表向きは。

 

実際はと言うと、

日頃、不動産コンサルタントがどんな視点で物件を精査してるのかを勉強してもらう為のセミナーで、かつ美味しいご飯も食べて楽しみましょうというものです。

ですので、学んで、食べて、飲んで、と気軽に参加してもらえればと思います。

最近の物件やファイナンス状況等もお話しさせて頂きますので、まぁ参考になりますよ

 

買い付けツアーの詳細はこちら。

 

 

すいません、今日はセミナーのご案内でした。

どうもこういう話しだと、いつもブログの順位が落ちるんですよね〜

(言い訳

 

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不動産王の収録へ。

 

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昨日は猪俣GMが出る不動産王の生放送があったので僕もお邪魔してきました。

 

司会はダブルコロン(レッドカーペットに出てる芸人さん)と、時東ぁみちゃんです。

 

 

収録が始まる前の控え室・・・

 

猪俣GM「チョコレートもらっていいですか?」

時東ぁみ「いいですよ〜、どうぞ」

 

あ

 

 

 

 

 

時東ぁみちゃんのタイ土産のチョコレートです。

 

猪俣GM「山内君ももらったら?」

山内「あっ、はい」

時東ぁみ「どうぞ、どうぞ!」

 

めちゃいい子やん・・・。

 

猪俣GM「CFネッツの山内君です」

山内「や、山内です・・・(名刺を渡す)」

時東ぁみ「あっ、はじめまして〜」

山内「あの〜後で写真撮ってもらっていいですか?」

時東ぁみ「いいですよ!」

 

めちゃいい子やん・・・。

 

 

そして、AM0時から生放送が始まり・・・

 

a

 

 

 

 

 

よくドラマでみる風景

 

a

 

 

 

 

 

生放送にもかかわらず猪俣GMの落ち着きようは凄いです。

 

その時に出ていた話しで

「東京不動産取引所」という

不動産情報検索サイトがあるんですが、これかなりの優れものです。

物件検索の最先端って感じ。

今までグーグルのストリートビューで見れなかった場所も行けたりして、それ以外にもほんと凄いですから、いろいろ試してみてください。

 

放送は、ねづっちの整いましたで笑いがあって終了。

 

 

いや〜不動産の勉強になりました。

我ながら夜中まで、なんて勉強熱心でしょう。

 

 

決して単なるミーハーじゃありません・・・

 

・・・

 

・・・

 

 

ミーハー

a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

猪俣GM、いろいろと気を使って頂いて

そのうえ、帰りもお疲れのところ送っていただき

本当にありがとうございました。

いい思い出頂きました。

 

 

 

整いました!

「猪俣GM」と掛けまして、

「深夜の生放送」と説きます

そのココロは・・・

 

「ねづっち(寝ずっち)で〜す。」

 

微妙?

 

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行列偽装

 

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マクドナルドの「クォーターパウンダーチーズ」が販売されましたが

関西では今月23日に初めて発売されたらしいんです。

 

その店舗では約15,000人が来店して長い列が出来たという事ですが

その列にはアルバイト1000人も含まれたみたいです。

 

結局、味やサービスの項目に記入するためのアンケートとしてやったらしく、

マクドナルド側としてはモニター調査は並ぶことを目的にしたのではなく

意図的にやったものではないと話しているようです。

 

・・・今日はえらく真面目なブログでしょ

って、僕が気になったのは

その時の新聞記事  ↓ ↓

 

a

 

「マクドが行列偽装」

 

 

マクド・・・

ということは、これがもし関東であったなら

「マックが行列偽装」

になるってこと??

 

関東ではマック

関西ではマクド

 

ほんまどうでもいい話ですいません。

 

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最高です!

 

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昨日は大阪の福島に行ってきました

a・la・dandy(ア・ラ・ダンディ)というお好み・鉄板焼きのお店

隠れ家的な感じでめちゃイケテました

 

あ

 

 

 

カキやアワビを頂きました

 

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

美味しいし雰囲気も抜群ですから

ぜひ大阪の方は行ってみて下さい。

 

a・la・dandy(ア・ラ・ダンディ)

大阪市福島区福島2-3-15

06-6786-0202

JR環状線福島駅徒歩5分。

 

この店に連れていってもらったのは

M社長とIさんです。

 

a

 

左がIさん・右がM社長

 

 

 

M社長は僕がシーエフネッツに来る前、大阪で勤めていた会社の社長です。

優しく厳しく接してくれて、たくさんの事を学ばしてもらいました。

東京に行きたいからと言って会社を辞める時も暖かく見送ってくれはりました。

こうして今の僕があるのはこの社長のおかげです。

本当に社長と出会えたことを感謝すると共にまたこうして一緒にお酒を飲めたことをとても嬉しく思います。

 

a

 

 

一緒に働いていた会社のスタッフ

K君とN君です。

 

 

 

みんながとても真っ直ぐなイイ子達でこの会社に不景気なんて関係ないんです

自分の働いていた会社がますます好調なのを聞けて最高です

本当にいい会社ですよ

 

めちゃ元気をもらいました

 

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癖になる街

 

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先日、友人の結婚式で大阪に帰った時の話しです

 

夜の23時頃だったでしょうか、タクシーで実家へ帰る途中に

家の最寄り駅周辺の道が通行止めになってました

警官も大勢いて、その上、道路には入らないように黄色のテープが貼ってあったんです。

いかにも殺人があったかのよう・・・。

すごい野次馬。

 

気にはなりつつそのまま帰宅

 

次の日、ニュースで・・・

 

「大阪市で爆発物処理班が出動する騒ぎがあり、現場に緊張が走りました。」

あっ、絶対昨日のやわ 

 

「飲食街に不審物がある、と通報があり、警察が出動。
現場には、段ボールとラジカセがコードでつながれて置いてありました。」

えっ、爆発??

 

「すぐさま、防護服を着た爆発物処理班が到着、専用車両を使って作業が行われました。 」

ほんで、ほんで?

 

「2時間以上にもわたる慎重な作業に、住民らも固ずを飲んで見守っていました・・・」

2時間以上!?

 

「しかし、中から出てきたのは・・・」

何、何???

 

「なんと大人のおもちゃでした」

・・・バカっ

 

これぞ、「ちゃんちゃん」って感じです。

 

そんなオチいらんから

 

ん〜、

でも癖になる街、大阪

 

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結婚式

 

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昨日は大阪で友人の結婚式でした

 

aa

 

いい写真でしょ

 

 

大阪にいた時の取引先の銀行の人で、

僕にとってとても大切な友人であり、とても尊敬のできる人です。

新婦のMちゃんとはふたりで行ったBARで知り合い、

今までの思い出が多かっただけにジ〜ンときちゃいました

 

 

a

 

とてもオシャレな式場

 

 

 

先日お話ししてました友人代表のスピーチも無事というか

完璧に話す事ができて大満足でした

a

 

 

 

 

まぁ喋るまではこんな事引き受けへんかったらよかったと

後悔してたんですが・・・

今思うともっと喋ったったったらよかったです

 

数年ぶりに会う人もいてとても楽しかったですね

aa

 

I社長とお子さん

(ブログ載せときましたよ〜)

 

 

こんなイイ結婚式を見ると確かにしたくなりますが、

先にお相手探しからです・・・

まぁ僕の場合あと5年後くらいでしょうか

 

 

一生忘れない素晴らしい一日でした

アア

 

 

いつまでもお幸せに。

 

 

 

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盆休み中の話し

 

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休み中しっかり?ブログ更新を怠けちゃいましたね

 

昨日まで実家でかなりゆっくり過ごしていましたが

 

暑さのせいか

昼間はお墓参りや犬の散歩くらいしか外出しませんでした

 

aa

 

 

←アニーです。

 

 

 

 

 

ほとんどは夜に家族・友達・業者さんと飲み飲みです

 

aa

 

兄貴宅でお好み焼と

 

 

aa

 

焼きそば

 

 

だって関西ですもの・・・

 

 

aa

 

お気に入りのうどんやに行き

 

 

関西ですから・・・

 

aa

 

味噌ちゃんこを食べました

 

 

美味すぎ

 

 

不動産屋の社長さん集まりと飲みに行った時の話し

 

社長A「いや〜大阪は景気悪すぎるわ、ひどいで」

山内「そんなにですか〜」

社長B「悪いよ、シャレになってないわ」

 

社長C「ところで最近ダイビングしてんの?」

山内「全然行ってませんよ」

 

社長C「ほんま〜、10月にみんなで沖縄いくねん」

 

別に景気悪くないような・・・

 

社長A「あ、そうそうポルシェ買ってん」

 

それ景気悪くないでしょ

 

社長B「来週、船買ったから琵琶湖行くで」

 

どこが景気悪いねん!!

 

びっくりするような派手トークしてはりました

なーんか悔しいですが僕は地道に頑張りますょ

 

 

長い盆休みも今日で終わり仕事が始まります

明日・明後日とCPMの講習ですから

しっかり勉強してきます

 

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大阪セミナー

 

大阪で2回目のフィールドワークセミナーでした

今回は大阪・神戸を中心に全7物件廻りました

以前大阪で住宅を販売していた地域や幼い頃育った場所なんかにも対象物件があり、非常に懐かしく楽しかったです

今回見た物件の中で、売買金額より2000万くらいは銀行評価の出そうなものがありました これを買うとその時点で差額が共担となりますから、また再投資できるわけですね

他にも、なかなかおもしろそうな物件があり有意義でした

 

前回の大阪フィールドワークセミナーでシーエフネッツが購入した物件は当時9部屋空室がバリューアップして現在満室

ほんと理想的だと思います。



今回の紹介物件近くにこんなマンション名がありました

大阪

 

 

「ワンション」

 

 

 

 

 

ワンション??何かの間違い??

 

20年以上前この地域で初めてのペット可マンション です

だからワンション・・・

当時は徹夜で行列ができるほど反響があったらしい

関西はブログネタの宝庫です

 



参加いただきました皆様・大阪デスクのスタッフの皆様お疲れ様でした

司会をさしてもらい至らない点も多々あったかと思いますが暖かく見守っていただきありがとうございました

今後ともよろしくお願いいたします

 

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大阪出張にて。

 

昨日・今日と26日の大阪バスセミナーの市場分析等の資料作成お手伝いで大阪コンサルティングデスクで働いております。

 

大阪といえば皆さん思い浮かべるのは通天閣や道頓堀、USJですが

大阪・浪速の台所 黒門市場も有名です

生鮮食品を中心に百数十件の商店が集う有数の商店街です。年末には新年用の食品を求める買い物客で前へ進めぬほどの賑わいです

 

ミナミの商店街と言えばここですが

最近はさびれた商店街が多い中で、この黒門市場は物凄い活気です

黒門

 

平日でこの人

 

 

 

昨日は朝から社長に紹介を受けた大阪の業者さんを廻り、ちょうど黒門市場のある日本橋にも行きましたので、そこで昼ごはんを食べました

 

市場でごはんを食べるんですから魚かなと思いつつ、

黒門2

 

なぜかカレーうどん定食

卵かけごはんの魅力に負けました

 

 

この辺はさすが大阪です、食のレベルが高い。

 

その後、大阪デスクに戻ろうと一駅先の難波駅まで歩きましたが、途中に先日のブログでお話しました ‘どうしても会いたい人’ に会って来ました

 

それは・・・

 

黒門3

 

 

くいだおれ太郎

 

 

 

 

 

 

旬なネタには最適です

かなりの人が周りを囲んで写真撮ってました

くいだおれ太郎と言えば、1992年に阪神タイガースの優勝がいよいよ目前に迫ると、前回の優勝時に熱狂したファンらにより道頓堀に投げ込まれたカーネルサンダース像の代わりとして狙われ、道頓堀に投じられるのではという懸念が生じました。

そのため、「わて、泳げまへんねん」と題した浮き輪に水中眼鏡という特別コスチュームに変更されてたというのが印象的です。

 

久しぶりの大阪満喫中です

 

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セミナーのお知らせ

 

今月はセミナー月間です

 

残すは

3月23日(日)猪俣GMによるリスクコントロール編セミナー

3月30日(日)東京フィールドワークセミナーです

まだ少しだけなら空いてますから早めにお申込み下さい。

 

そして来月は2回目の大阪フィールドワークセミナーがあります

確か去年の夏頃に1回目が行われたんですが、その時は前日にかなり飲みすぎて当日の午前中は顔色が良くなかったのを覚えています

ですから今年はかなり飲みすぎにならないように、飲みすぎくらいで抑えようと思います(●´ω`●)

大阪のフィールドワークセミナーも20名様限定になりますからお早目にどうぞ

 

久しぶりに皆様とお会いできる日を楽しみにしています

 

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彼の知名度

 

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(伸び悩み・・・ ↑ ↑ ↑)

 

ブログでも書きましたが今年の元旦に親戚一同で集まりました

 

かなり久しぶりに会うわけですから、普通なら

「東京はどうなん?」「頑張ってるんかいな?」と言ってくれてもいいのに、

会って一言、何やと思います?

 

「なかもっちゃん元気?」

「 えっ?なんで知ってるん?」

「 ブログやんかー」

まぁ確かに、南青山オフィスの中元氏はブログでたびたび登場してるけど、それが新年の挨拶 

みんな、「なかもっちゃん、なかもっちゃん」言ってましたから、大阪ではかなりの知名度ですよ

新知事は橋下弁護士か中元崇かって感じです

 

今日は噂のなかもっちゃんと飲みに行きました

かなりの癒し系です

 

話しの内容ですか?

もちろん今後の大阪・宮崎について・・・

 

 どげんかせんといかんとです(確かこんな感じ)

 

 

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(今、何位??)

 

生粋

 

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予定では3日に横浜へ帰ろうと思っていたんですがチケットが取れず結局4日に戻る事になりました

 

昨日は業者のIさんと以前にも連れて行ってもらった神戸にあるお寿司屋さん生粋へ行きました

 

 2日から営業してるんですが既に予約でいっぱいです

ほんとスゴイ店です



 

寿司

 

 

 

 

 

 

 

寿司2

 

 

この盛られたウニ、やばいです

 

 

 

 

久しぶりにIさんと行ったご飯だというのに、美味しくて無口で黙々と食べてしまいました

 

その後、バーでゆっくりしてこの日は静かに帰りました

Iさん、また行きましょね〜

 

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大宴会

 

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元旦は毎年親戚一同で集まります

 

おせち

 

 

美味しい料理に、お酒

大宴会です

 

 

 

感想としては一言「みんな、うるさいねん!」

 

関西のおばちゃんが集まってますから、それはもう凄いですよ〜

みんな話したくて話したくてしょうがないんです

まだ話しの途中やのに割り込んできては全然違うこといいますから

すんごいパワーです

その上、酔ってるでしょ 誰にも止められません

めちゃ、自己中です

 

 

昨日はそんな食べて飲んでじゃ身体に良くないという事で

食事の後はテニスに、ボーリングとスポーツして汗を流しました

 

新年から健康的でしょ

たまには身体を動かすのもいいもんです

 

と聞こえはいいですが・・・

 

ウィー

 

←これです。今、流行のWii

 

 

 

 

ウィー2

 

 

Wiiフィットもやりました

 

 

 

 

おもしろいですよ〜

本当によくできたゲームで、とてもリアルですし、これだけ売れるのも納得です

日頃、ゲームって全然しないんですが、子供の頃に戻ったかのように必死に遊びました。

おかげで今日は筋肉痛です・・・。

 

 

元旦からこうして楽しい時間を過ごして、また今年もいい年になりそうです

 

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大阪忘年会

 

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昨日は、銀行のUさん、業者のNさんと忘年会でした

門真市にあるちゃんこ屋です

冬になったら欠かせないここの店は安くて美味しいんです

当社の中元氏にも、「ちゃんこ行きたい行きたい」とずっとつぶやいていたのがやっと叶いました

 

らいでん

 

 

来伝というお店です

(門真市に2店舗あります)

 

 

 

らいでん2

 

 

これで2人前

あと中華麺と餅もついてきます

 

 

 

らいでん

 

 

ゴマとレモン汁をかけて食べます

そして最後に雑炊でシメマス

 

 

 

ここもぜひ行って欲しいお店です

癖になりますよ〜

 

店を出て心斎橋に移動しました

30日にもなればほとんどが休みに入っていて静かなもんです。

いつもよく行くバーに行きました

そこで偶然にもよく遊ぶ業者さんと会ったんですが、ウクライナ人の女性を連れてるんです、綺麗な人やしちょっと緊張してたんですが、そのウクライナ人の第一声が「どこ食べに行ってたん?」って言葉がバリバリの関西弁なんです。

その他にも「うそやん!」「このワインあんまりやな〜」と、せっかくの美人が台無しです、その不釣合いさに笑いました

 

3件目は(まだ行くか

お酒の後と言えば、やっぱりラーメン

このお酒の後にラーメンを食べるというのが本当身体に良くないと聞きますが止めれません・・・

神蔵っていう店です

 

かむ蔵

 

大阪で知らない人はいてないくらいに有名です

 

 

 

 

 

東京にも渋谷とか4店舗あります。

 

夜中の2時にもかかわらず待ちがでてましたからすごいですね〜

相変わらず美味しくて大満足でした。

 

食べ歩き忘年会っていう感じです。

こうして美味しいもんを食べるのが本当に幸せです

 

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叔父さん

 

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人生で最初に働いてお金を貰ったのはいつか覚えていますか?

僕は高校1年生、16歳の時でした。

もう今から15年前も昔の事です。

叔父さんが経営する串かつ屋でバイトをして、訳もわからず緊張しながら働いていたのを覚えています。

右も左もわからんようなガキですから、いろいろご迷惑をかけたと思います

その叔父さんには子供の頃からスキーに連れて行ってもらったり、夏休みになると宿題を手伝ってもらったりと本当に可愛がってもらいました。

クリスマスに親戚一同で集まれば、その叔父さんがサンタの格好をしてみんなにプレゼントを配ってくれするんです、毎年のクリスマスが僕にとって人生の一大イベントでした

そんなたくさんの温もりを与えてくれた叔父さんに感謝です

 

 

今日は、そんな叔父さんの経営する串かつ屋、思い出の場所へ家族で食べに行きました

 

クララ

 

 

くら羅っていうお店です

 

 

 

クララ2

 

 

オシャレでしょ

 

 

 

串は全部で40種類くらい

その時の季節により旬な素材を用意して

特製の揚げ油で揚げますから何本食べても胃もたれしないんです

クララ3

 

 

←キス

 

 

 

クララ5

 

←カニ爪

 

 

 

 

クララ4

 

 

←アスパラ

 

 

 

 

めちゃ美味しいですよ〜

まぁ癖になること間違いなし!

はっきり言って名店です

 

ぜひ、寄ってみてください。

 

(叔父さん頑張ってね〜)

 

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大阪でUさんと

 

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昨日、大阪に帰ってきて夜は難波にある花に行きました。

以前にもご紹介したちりとり鍋のお店です。

最近、東京にもこの鍋が増えてきてて、先日渋谷で食べましたが結構美味しかったです

 

花

 

最近大阪に帰ってきてはここで食べているような気がする・・・

 

 

 

 

 

上木さん

 

何度かブログにも登場している銀行員のUさんです。

 

 

ブログに載せろ載せろとうるさいもんで・・・

すんごい笑顔でしょ

Uさん・・・独身の34歳、アウトドア大好き、追いかけられるより追いかける方に生きがいを感じるタイプ 決して面食いではない

一緒にいてると絶対Uさんの方が若く見られるんですよね〜

(肌シミだらけやのに・・・笑)

 

ご飯の後は、バーに行って、たこ焼き食べて帰りました。

たこ焼き

 

 

外はやや硬め、中はとろっと

久しぶりで美味しかったです

 

 

 

家に着いたのは何時やったか記憶に無いんですけど・・・まぁ年末ですから許してください。

 

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大阪コンサルティングデスク始動!

 

今日は大阪で猪俣GM個別相談会の同伴です

 

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いつも個別相談の場所は福島のセミナー会場でしたが、ついに大阪コンサルティングデスクが始動ということで、そちらを使っての相談会でした。

 

江坂


 こんな感じです。

シンプルでかっこよいです

 

 

 

 

 

場所は梅田から5駅で最寄の江坂駅から徒歩1分です

非常に便が良く、不動産投資会社としては抜群の立地ではないでしょうか

北摂・堺・神戸 どこに行くのにも動きやすい場所ですし、今日のように個別相談等お客様にとっても来店しやすい所です。

 

これから積極的に大阪でセミナーが行われますから、関西の皆さんに勉強していただける環境が整って行きます。

ぜひ楽しみにしていてください。

 

余談ですが、帰りの新幹線で右隣に座って来た男性がやけに気になって観察してしまいました

だって、髭を生やし、ごつい体をしているわりには、左手に持って読んでいる本が、色んなとんぼが掲載されている昆虫図鑑のような本です、右手にはフォークを持ちショートケーキ2つを満足そうに食べてはるんです。

そして左隣には、髭を生やし、ごつい体の、不動産証券化マスターの課題(たぶん)をもくもくとこなす猪俣GMがいます。

って、こんな状況で落ち着くわけもなく、ごっつい岩に挟まれたチョロチョロ流れる川のように小さくなってました 笑。

 

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大阪ルール

 

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先日、猪俣GMから

「これ読む?」

っと勧められたのが・・・

 

大阪ルール

 

 

「大阪ルール」

 

 

 

そんな本があるというのは猪俣GMから聞いていましたが

購入なされていたとは・・・。

 

どんな内容かといいますと

大阪ライフを楽しむ50のルールということで、

大阪人はこんな人間です!みたいな事が書かれていて、この本を読んで大阪になじんで欲しいみたいな内容なんです。

 

エスカレーターは右に立つっていうのは知ってると思いますが

大阪で、アイスコーヒーのことを「レーコ」って言うとか、

駐車場って看板は「モータープール」って書いてある・・・などなど

ついでに英語でmotorpoolは軍用・官庁用の自動車のことを言うらしく

駐車場の意味はないらしいです・・・。

想えば幼い時、モータープールを見て

「どこにプールがあるんやろー?」って真剣に思ってました

 

そして、この本の中で一番笑ったというか逆に気付かされたのは

関西人は断る時、「考えときます」 って言う! 

自分でも意識してなかったんですが、確かにその通り

意外と大阪人は断ることに対して、

ご飯の誘いを受けたり、ショッピングで店員さんに勧められた時に

「ん〜考えときます。」って言うんです

これは90%くらいの確率で「お断りします」って感じだと思います

この本では、「考えときます、と言うのは相手にやわらかい印象を与え、会話に緊張感が生じないようにする為です」、だって。

他にもいろいろ書かれていて、笑わせようとしているのか、これありえへんわーって内容もありましたが、なかなか面白い本です

関西人の人が読む方が面白いかもしれませんね〜

 

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大阪不動産投資セミナー後の懇親会

 

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昨日の大阪不動産投資セミナー後の懇親会は・・・

 

懇親会

 

こんな感じで

お好み焼いただきました

 

 

 

 

参加いただきましたお客様から、

山内さんのブログ見て、こういうセミナーやってるのを知って申し込みました」

なんて言っていただき非常に嬉しかったです。

こんなブログでもやってて良かった〜

 

そして、もうひとつ嬉しかったことが、

 

隣に座っていたTさんから

「山内さん、これ使ってください」と渡されたのが

 

skそs

 

東京の住宅地図です

(社名は消しました)

 

 

 

 

わざわざ僕の為に持ってきてくれはったんです(感動)

まだまだ東京の地理もわかってない所が多いので非常に助かります

Tさん、ありがとうございます!大切に使います

 

そのTさん、同じ不動産業者で全国主要都市のオフィスビル・倉庫・店舗等の仲介ならびに企画コンサルタントの仕事をなされています。

この住宅地図もその会社で発行してるものなんです。

まだ歳も20代というのに、とてもしっかりされてて、先日は東京まで当社の2DAYS金融電卓セミナーにも来られて、その勉強熱心さには僕自身いつも刺激されます。

 

高松さん

←右、Tさんです 男前でしょ

(Tさん、載せましたよ ブログデビューしましたね〜)

 

 

 

 

こういう方々との出会いを本当に大切にしたいと思います。

 

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大阪不動産投資 資金調達編セミナー

 

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今日は、見た目怖いが心は優しい猪俣GMによる大阪資金調達編セミナーです

 

その前に・・・

ani--

 

久しぶりに会ってきました

実家のアニーです

人形みたいでしょ

 

 

 

昼ごはんは

udon

 

梅田から2駅の天神橋筋六丁目にある

立ち食いうどん屋です

ここのスジが美味しいんです

 

 

かやくご飯付きで530円!安いでしょ

表参道なら1000円くらいすると思います

 

さて、大阪セミナー 今回は資金調達編

気に入った物件があったが、実際銀行から融資が受けれるのかどうか??

住宅ローンは言えばどこでも取り扱っているわけですが、アパートローンってどうなん?融資条件、金利は?期間は?保証人は?借り入れ上限は?住宅を先に購入した方がいい?投資から進めたほうがいい? RC造・木造・ワンルーム それぞれどの銀行が融資に強いの?

気になることはたくさんあると思います

その上、先月と今月とではまた融資条件も異なったりもしますから、今現在の新情報で盛りだくさんお伝えいたします。(裏話も・・・)

 

来週の12月9日は渋谷でも資金調達編セミナーがありますんで、ぜひご参加いただけましたらと思います

 

野崎氏

 

大阪2回目の横浜マネージャー野崎氏

道に迷ったらしい・・・。

 

 

 

 

何度かブログに登場している大阪の業者さんセブンハウジングのIさんも参加くださいました (Iさんのお兄さん・タッキーさんお元気ですか??

 

ご参加いただきました皆様、お疲れ様でした

 

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恩返しコンサル

 

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先日、大阪の不動産業者さんが仕事で東京に来ていると言う事なので

ご飯に行ってきました。

 

大阪にいる時から仕事に遊びに、すごくお世話になってる方です。

ついでにかなりのイケメンです

 

その業者さんは売主で建売をしているんですが

建築確認が上がらなくて大変だと嘆いていました。

今までなら戸建ての建築確認申請をすれば3週間位で許可が下りていましたが、姉歯の件があってか、今では2〜3ヶ月かかってしまいます

その分、建築ができないわけですから、引渡しがかなり遅れてしまいます

銀行の融資を受けて建売している業者さんはそれだけ金利が発生しますから大変です。

他の大阪の業者さんや銀行の方ともよく情報交換しますが、最近は広告を入れても反響が無いし、ほんま景気が悪いと言ってはりました

 

今まで生まれ育った街のイイ話を聞けないのはほんと悲しいです。

自分はお世話になった街に対してどんな恩を返すことができるのかと、ふと考えます。

それは、やはり不動産を通してしかないわけで、その為にはもっと日々勉強して頑張ろう!と思う今日この頃でした。

大阪セミナー 資金調達編!

 

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12月2日(日)は大阪で猪俣GMによる不動産投資資金調達編セミナーです

 

僕たちの仕事で、お客様の気に入る物件を探すということは非常に大切なことです(当たり前ですが・・・)

しかし、それと同じくらい大切なことは、どうやってローン付けをするかということ

 

どれだけ気に入った物件があったとしても資金調達ができなければ、前には進みません

もちろんローンが付けばいいというわけでもなく、

金利は何パーセント?

何年ローン?

変動金利・固定金利?

途中での繰り上げ返済に対する違約金は?

一棟マンション・ワンルームの強い銀行は?

現在の居住地によってローンの制限はあったりするの?

 

不動産投資を始める前には必ず押さえて置きたい気に掛かることはたくさんあるはずです。 

一年を通して、この時期が銀行融資が受けやすいというのもありますし、銀行のA支店では断られたけど、B支店ではローン付きましたなんて事もあるんです。

だって銀行内でも売り上げ成績はあるわけですし、優秀な銀行の担当マンに当たれば、結果は変わったりします。

お客様が個人的に銀行の窓口に行って相談するのと、ローン業務を専門に扱ってる担当に話をするのとでは、全く違ってきます

それにより皆さんの将来が大きく左右するわけですから、非常に大切な事なんです!!

不動産屋によって融資付けの強い会社、弱い会社もあります

大阪で働いていた時、他の不動産屋から頻繁に電話がなります。

今抱えているお客様のローン相談です。

あまり複雑な様ならローン付けを頼まれてましたから金融機関情報はもちろん、かなり裏のお話もできると思います

 

詳しい事は、12月2日(日)大阪セミナー後の懇親会でゆっくりと。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

大阪セミナー前日

 

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先日の大阪セミナー、実は前日に井上氏と一足先に大阪入りしてました。

 

行きのホームで新幹線を待っていると・・・

んっ??ちょっとしたオーラを感じる

以前に中島美香と会ったような感覚・・・

ちょうど横にすらっとしたオシャレな男性が、

 

中村獅童やん!!

 

「いっ、井上さん!中村獅童!!中村獅童!」 (本人に気づかれないよう小さな声で)

 

その後すぐ、井上氏は奥さんに電話して、

僕は中元氏に電話して(何でなかもっちゃんなん?)

 

興奮しましたー

 

大阪に着いたのは仕事が終わってからなんで23時は過ぎていたでしょうか、

井上氏がお好み焼きを食べたいということで、梅田にある地元で有名な店に行きました

カウンターのみの店内で、10席くらいしかないこじんまりした感じです

 

お好み焼き、焼きそば等頼んで食べていると・・・

どうも周りの視線が感じるんです。(ちょっとした芸能人気分

しかしこっちが目を合わすと、視線をそらされるみたいな、変な感じ・・・

僕のことも見てくるんですが、それより周りは井上氏の方が特に気になってるみたいで・・・ 

周りの視線を、よーく観察していると・・・

 

お好み焼き→井上氏→お好み焼き→井上氏→井上氏→お好み焼き→井上氏

 

みたいな感じ(ちょっとおもろい)

 

 

そう、このお店の周辺は、男の街なんです

以前、大阪バスセミナーの前日に行ったバーもこの近くでした

 

店内のお客さんを見てみると店員さん以外ほとんど男やし、みんなカップルでやけに距離近いし・・・ついでに僕らも絶対同じに見られてるはず

 

その上、井上氏はマッチョで短髪!

この街では間違いなくアイドル的存在

そう、行きのホームで中村獅童を見た興奮に近いかも・・・

 

女の子の夜道は危ないといいますが、ここでは男の夜道が危ないんです

この近くの飲食店でバイトしていた頃、2回ほどナンパされました。

スーツ姿の男性に・・・

 

ということで、井上氏初めての大阪は酔うに酔いきれず、とっとと解散して帰りました

 

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CFネッツ南青山オフィス 山内 真也

不動産投資大阪リスク編

 

今日は猪俣GMによる「不動産投資リスク編大阪セミナー」でした

大阪リスク編

 

 

 

 

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「入門編」「リスク編」「資金調達編」 「建築企画編」の4回に分けている、リスク編です。

不動産投資を行ううえでのリスク・・・地震や火災、金利変動、収益変動、老朽化、陳腐化などなど。

何に対しても新たなことを始めよとすれば必ずリスクとは隣り合わせで、それをゼロにすることは不可能かもしれませんが、想定されるリスクを知り、事前に手を打つ ことによりそのリスクを軽減することができますからね。

また、突然の事態にも最適な手を打つことができるようになります。

 

奥深いセミナーでした

 

今日はセミナー事業部の岡本さんが来れないということで、司会をさせていただきました

先日、セミナーデビューした井上CPMも来られて、イケメンバーのつもりが、おっさんばかりのスタッフでお客様もちょっと熱苦しかったかも

次回の大阪は12月2日に資金調達編セミナーが行われますんで、ぜひご参加いただければと思います。

今回ご参加いただいた皆様、猪俣GM、井上CPM お疲れさまでした

 

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一日セミナー事業部 山内 真也

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
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