山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

大阪の美味しい店

生粋

 

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予定では3日に横浜へ帰ろうと思っていたんですがチケットが取れず結局4日に戻る事になりました

 

昨日は業者のIさんと以前にも連れて行ってもらった神戸にあるお寿司屋さん生粋へ行きました

 

 2日から営業してるんですが既に予約でいっぱいです

ほんとスゴイ店です



 

寿司

 

 

 

 

 

 

 

寿司2

 

 

この盛られたウニ、やばいです

 

 

 

 

久しぶりにIさんと行ったご飯だというのに、美味しくて無口で黙々と食べてしまいました

 

その後、バーでゆっくりしてこの日は静かに帰りました

Iさん、また行きましょね〜

 

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大阪忘年会

 

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昨日は、銀行のUさん、業者のNさんと忘年会でした

門真市にあるちゃんこ屋です

冬になったら欠かせないここの店は安くて美味しいんです

当社の中元氏にも、「ちゃんこ行きたい行きたい」とずっとつぶやいていたのがやっと叶いました

 

らいでん

 

 

来伝というお店です

(門真市に2店舗あります)

 

 

 

らいでん2

 

 

これで2人前

あと中華麺と餅もついてきます

 

 

 

らいでん

 

 

ゴマとレモン汁をかけて食べます

そして最後に雑炊でシメマス

 

 

 

ここもぜひ行って欲しいお店です

癖になりますよ〜

 

店を出て心斎橋に移動しました

30日にもなればほとんどが休みに入っていて静かなもんです。

いつもよく行くバーに行きました

そこで偶然にもよく遊ぶ業者さんと会ったんですが、ウクライナ人の女性を連れてるんです、綺麗な人やしちょっと緊張してたんですが、そのウクライナ人の第一声が「どこ食べに行ってたん?」って言葉がバリバリの関西弁なんです。

その他にも「うそやん!」「このワインあんまりやな〜」と、せっかくの美人が台無しです、その不釣合いさに笑いました

 

3件目は(まだ行くか

お酒の後と言えば、やっぱりラーメン

このお酒の後にラーメンを食べるというのが本当身体に良くないと聞きますが止めれません・・・

神蔵っていう店です

 

かむ蔵

 

大阪で知らない人はいてないくらいに有名です

 

 

 

 

 

東京にも渋谷とか4店舗あります。

 

夜中の2時にもかかわらず待ちがでてましたからすごいですね〜

相変わらず美味しくて大満足でした。

 

食べ歩き忘年会っていう感じです。

こうして美味しいもんを食べるのが本当に幸せです

 

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叔父さん

 

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人生で最初に働いてお金を貰ったのはいつか覚えていますか?

僕は高校1年生、16歳の時でした。

もう今から15年前も昔の事です。

叔父さんが経営する串かつ屋でバイトをして、訳もわからず緊張しながら働いていたのを覚えています。

右も左もわからんようなガキですから、いろいろご迷惑をかけたと思います

その叔父さんには子供の頃からスキーに連れて行ってもらったり、夏休みになると宿題を手伝ってもらったりと本当に可愛がってもらいました。

クリスマスに親戚一同で集まれば、その叔父さんがサンタの格好をしてみんなにプレゼントを配ってくれするんです、毎年のクリスマスが僕にとって人生の一大イベントでした

そんなたくさんの温もりを与えてくれた叔父さんに感謝です

 

 

今日は、そんな叔父さんの経営する串かつ屋、思い出の場所へ家族で食べに行きました

 

クララ

 

 

くら羅っていうお店です

 

 

 

クララ2

 

 

オシャレでしょ

 

 

 

串は全部で40種類くらい

その時の季節により旬な素材を用意して

特製の揚げ油で揚げますから何本食べても胃もたれしないんです

クララ3

 

 

←キス

 

 

 

クララ5

 

←カニ爪

 

 

 

 

クララ4

 

 

←アスパラ

 

 

 

 

めちゃ美味しいですよ〜

まぁ癖になること間違いなし!

はっきり言って名店です

 

ぜひ、寄ってみてください。

 

(叔父さん頑張ってね〜)

 

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大阪でUさんと

 

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昨日、大阪に帰ってきて夜は難波にある花に行きました。

以前にもご紹介したちりとり鍋のお店です。

最近、東京にもこの鍋が増えてきてて、先日渋谷で食べましたが結構美味しかったです

 

花

 

最近大阪に帰ってきてはここで食べているような気がする・・・

 

 

 

 

 

上木さん

 

何度かブログにも登場している銀行員のUさんです。

 

 

ブログに載せろ載せろとうるさいもんで・・・

すんごい笑顔でしょ

Uさん・・・独身の34歳、アウトドア大好き、追いかけられるより追いかける方に生きがいを感じるタイプ 決して面食いではない

一緒にいてると絶対Uさんの方が若く見られるんですよね〜

(肌シミだらけやのに・・・笑)

 

ご飯の後は、バーに行って、たこ焼き食べて帰りました。

たこ焼き

 

 

外はやや硬め、中はとろっと

久しぶりで美味しかったです

 

 

 

家に着いたのは何時やったか記憶に無いんですけど・・・まぁ年末ですから許してください。

 

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大阪・福島区名店

 

大阪から帰ってきました

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土曜・日曜と個別相談を大阪の福島区の会場で行われました。

 

この福島区は梅田から1駅という非常に便の良い人気地区です

高校生の時に学校がその福島区だったので毎日のように通っていましたし、大人になってからは何かあるとこの周辺で夜ご飯を食べていましから、すごくイイ思い出ある自分の人生の中で欠かすことのできない場所なんです

 

とりあえずご飯の美味しい店が多い!

 

その中でもお薦めのベスト3をお教えします。

まずは先日のランチでも紹介しました一芳亭

ここはシュウマイがめちゃ有名です。

 

そして次にタイ料理のスウィートバジル

もう何度も行きましたね

19時頃はまず並んでて入れません

21時頃に行くのがベストです。

スウィートバジル

 

スティービー・ワンダーも来た

 

 

 

安くて美味しくてたまりません!

 

3件目は、2日前に猪俣GMとユーアールジャパンの坂上社長とで行った花くじらです

すごい有名な店で美味しいとは聞いていましたがいつも混んでるんで行ったことなかったんです。

予想以上の味です、何で今まで行かへんかったんやろと後悔しました

もう言葉はいらない、本当に美味しいです

花くじら8

 

 

 

 

花くじら2

 

ここも並ぶの当たり前ですから覚悟の上で行って下さい

 

 

花くじら3

 

出汁が美味しいこと美味しいこと

食べていて笑えてきます

 

花くじら5

 

←花鯨

 

 

花くじら4

 

猪俣GMも大満足してはりました

 

 

ぜひ大阪に行く時があれば寄ってください

間違いないです!

 

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

今日のランチ

e0f56b7b.jpg大阪の福島にある中華屋です

 地元の名店!

これは本当美味しいー!

 

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そんなん僕に言われても〜

 

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試験も終わり、久しぶりに外食をしました。

 

タイ料理です

この店がほんと美味しくてぜひ行っていただきたいです

タイ1

 

 

 

 

タイ2

 

 

 

 

タイ4

 

 

 

 

 

 

 

美味しそうでしょ!!

タイ料理が苦手な人でも、日本人に合う様に食べやすく作ってくれています。

 

これ何かわかります??

タイ3

 

 

竹の子らしいです

昨日タイから届いたんですって

 

 

 

新鮮で、歯ごたえが良くて、めちゃ美味しいです

 

そして・・・

タイ6

タイ5

 

 

 

 

最後は、お米ですね〜

タイカレー抜群です

 

お店の場所は・・・・

 

すいません、大阪です

 

先日、大阪フィールドワークセミナーがあった時に、当社で購入させていただきました物件の引渡しがあるということで(決済)、今日の晩から帰ってます

 

今日は、いつも投資物件を紹介してくれる業者の方にご飯誘っていただきました

この店はずっと通ってたお薦め店です

大阪に来るときはぜひ寄ってください

 

でもひとつ問題がありまして・・・

この店のタイ人のオーナーから今日相談を受けたんです。

 

それは・・・

「僕の奥さんが日本人の男と浮気してるんだよ〜、どうしたらイイの?」

(・・・重い話やな〜

「同じ日本人の男ならわかるだろ!」

(わかるか〜

 

今、店に行くと真剣な重い話を聞かされます・・・

僕には解決できそうに無いんで、誰か相談に乗ってあげて下さい・・・。

 

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CFネッツ 南青山オフ 山内 真也

家族と友達とブログ

 

昨日は朝から家族で墓参りに行ってきました

 

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勝つ前日に母さん・兄の奥さんの4人で夜ご飯を食べ、カラオケに行き、バーに行き(仲いいでしょ

 

かなりお酒を飲んでしまい、めちゃ二日酔いだったのでフラフラでした

 

 

アニー2

 

しかし実家で飼っているトイプードルのアニーは、

お出かけできてご機嫌でした

 

 

 

 

 

昼から先日も登場した銀行マンのU木さんとU木さんの彼女のKリンとでランチをしました

 

上木カーnew

 

最近購入した車でお迎えに来てくれました

 

 

ランチ 南森町

 

梅田にあるBRAVEという店に入り

 

 

ランチ 南森町2

 

パスタ

 

 

ランチ 南森町3

 

オムライスを頼みました

 

 

何気に入ったお店でしたが美味しくてびっくりしました

 

上木カップル

U木さんKリン

恥ずかしがりやの彼女さんです

結婚も秒読みなんかな? 

お幸せに

 

 

ブログを始めてからいつものように写真をパシャパシャとるようになり大阪の友達もめちゃビックリしてます

(なんかちょっと気持ち悪がられるんですけど・・・

 

大阪で仕事をしている時はPCを触ることがほとんどなくて、会社に営業が10人いたんですが、なんとPCは2台しかありませんでした

契約書・FAXは手書きでしたし、お客様とメールするなんてこともなっかたくらいアナログだったんです

そんな僕が今ではブログまでして、こうして大阪にまでPCを持ってきてるということ自体が自分自身でも驚きなんです!

ほんとCFネッツの皆さんにはいろいろご指導いただきめちゃ感謝しています

その中でも、当社にはシステム課のKさんという方がいらっしゃるんですが、僕の大先生なんですね(勝手に先生にしちゃってます)

PCのことなら知らないことはなくて、ほんとお忙しい方なのに分からない事を質問するとめちゃ優しく答えてくれはるんです

いつもありがとうございます

先生!今後ともよろしくお願いいたします(・◇・)ゞ

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

道頓堀ダイブ

 

大阪に来て3日目です

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昨日の晩ご飯は難波にある韓国料理屋のに行きました


ここの店は鍋がめちゃ美味しいんです

花
日本で1番最初に、この鉄板鍋を初めたのが花なんです

 

                                                                

花2

大阪ではこの鍋よく見かけるんですが東京ではまだ浸透していないみたいです 

←完成

 

花3

 

ある芸人さんが東京で出店してかなり流行ってます

ほんとめちゃ美味しいですよ

 

 

道頓堀

一緒に食事をした皆さんを道頓堀で撮りました(暗いのでクリック拡大したください) 

 

 

地元の人は決してこんなとこで写真撮らないですけど、ブログに載せますからと言う事で笑顔を作ってもらいました。

 

この場所は阪神が優勝した時、皆が飛び込んで話題になっていた通称・引っ掛け橋 今では飛び込ませないよう写真にもあるように塀が作られています

だって本当に川が汚れているらしいんです

100ミリリットルあたり1万8千個の大腸菌が見つかったと優勝当時に新聞で載っていました (そんな数言われても想像つかないんですけど・・・)

海水浴場の「不適」基準の18倍以上

まぁ、とにかくすごいみたい あそこでダイブするというのは、下水で泳いでるようなもんなんですって 

ちょっと寒気がします

今は当時と比べたらまだ綺麗にはなってるらしいですけど。

 

写真右からS銀行のU木さん(僕のブログに登場する東京にあるS銀行ではないです)・不動産屋のI社長・同じく不動産屋のNさん

この皆さんがいなかったら今の僕はないですね〜

初めて不動産屋に勤めた時、I社長が会社の部長でトップ営業マンでした
他の人と比べてもとにかく別格!尊敬するそして憧れの人です
自分にはもちろん厳しく周りにもめちゃ厳しい人です

今でも印象に残ってるのが僕が当時そのI社長に同行してお客さまのローンを銀行に出しに行った時、担当していた銀行マンがU木さんでした

初対面だったので「初めまして山内です」と名刺を渡したら

そのI社長が「U木さんこいつすぐ辞めるから名刺渡さんでいいです 」って言われまして辛い想いしました 散々厳しいこと言われてきましたね〜
まぁそれだけ聞いたらとんでもない上司やなーって思われるかもしれませんが、それをバネにして追い付こうと必死に頑張れましたし、いざという時はほんと頼りになる暖かい先輩なんです


そして銀行マンのU木さんは二人で海外旅行にまで行ったことのある仲良い人です
仕事は6年連続全国1位の成績です
今までどれだけ助けられて来たことか
銀行のローン審査って担当する人により全然通る通らないが違ってきます
頼りになりますし、僕が今まで見てきた銀行マンの中で間違いなくU木さんが1番です

そしてNさん、ほとんど僕と同期で不動産業に入ってきました
だからこそ理解できることも多く一緒に学んで成長してきた欠かせない人です
大阪では近くに住んでいたのでよくご飯にも行きました 成績もトップクラスなんです

皆さんそれぞれ本当に優秀な方です、今後もずっとお付き合いのしていきたい大切な仲間であり尊敬のできるメンバーです

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

芦屋ブランド

 

久しぶりの大阪に帰ってきました

やっぱり実家は落ち着きますね〜。

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さて昨日は以前から交流の深いIさんとご飯でした

そのIさんは、お兄さんと一緒に不動産をしてはるんですが、ほんと魅力的な暖かい人なんです

大阪にいる時は毎日のように情報交換をしてご飯にもよく行きました

僕が大変影響を受けた一人でもあります

 

Iさんお薦めの神戸にあるお寿司屋さんに連れていってもらいました。

生粋

 

生粋というお店です

住宅地にあり隠れた名店という感じです

 

 

 

これがめちゃ美味しかったですね〜

大満足の満腹になって

 

「この近くにお薦めの焼き肉やがあるんですよ、行きましょか?」とIさん

えっ?2件目??

なんと、ご飯のハシゴです Iさんは、超大食いなんです

ということで、次は翔苑(HPはありませんでした)という焼き肉屋に行きました

これまた美味しいこと 2件目でも結構食べちゃいました

 

ぜひ神戸に行く機会があったら行ってみて下さい

期待を裏切らないです

 

寿司、肉を満喫して・・・次は物件の下見です

そう、あの高級住宅街の芦屋が近かったので行ってきました

それも六麓荘という田園調布と同じく日本屈指の高級住宅地です

 

六麓荘

すごいでしょ!

 

 

六麓荘という町内に入って一番に気づくのは電線がないってことじゃないかと思います
電線の地中化工事により、六麓荘の電線は全て地下に埋められています

 

六麓荘ブランドを維持すべくいろいろな規制があります。

400平方メートル以上の敷地への一戸建て住宅しか新築を認めない

町内での営業行為は一切禁止 このため町内にマンションや商店はまったくないんです

そして新規居住者は、入居時に、町内会の入会金を支払い、これとは別に月々の管理費を支払っているらしい(入会金は50万

これらの資金は、共有施設がある駐在所兼公会堂施設の維持・管理と町内会の活動経費にあてられているんですって

この地域に住もうと思えば入居審査もあるというのも聞いたことがあります

 

こういう規制は六麓荘に住む市民がまちづくり協議会を結成して市に条例づくりを働きかけてきたんです

なかなか勉強になり楽しかったです。

憧れの六麓荘でした。

 

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CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
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