山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

CFネッツ 裏ブログ

大納会と記憶をたどる旅


投稿が遅くなりました!

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↑ ↑ ありがとうございます!

今、新幹線で大阪に向かっているのですが、せっかく書いたブログが見事に消えてしまいガッカリデス。

気を取り直して・・・

二日前の大納会も無事終わりました。

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詳しい様子をアップしようと思っていたのですが、間違いなく社内からクレームが入りそうなので、やめておきます。

クレームが来ない程度に・・・

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やはり最後は社長のトークで締まりました。


終わってからは、もちろん飲みなおし。しかしその後の部屋飲みがいけなかった。ワインにシャンパン、日本酒・・・途中から記憶がございません。

毎年の事なのですが、次の日は中元氏と記憶をたどる旅に出ます。ほんと成長しません・・・まぁ楽しかったのでOKとしますか。


さて、これで良い感じに年を越せそうです。今名古屋を通過しました。今日の夜は銀行の友達と食事に行ってきます。

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昨日の・・・


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恒例の宅建祝賀会、始まるまでに採点を終え、各自の点数が発表されます

受かってるであろう人は勝因を、落ちたであろう人は敗因を話し、周りのスタッフからいろいろと質問や愛情コメントをもらうわけです


その年によって合格点は異なり、ネットでは、J宅新報社、N建学院等、合格予想点が出ています

ばらつきはあるのですが、おおよそ33〜35点くらいのようです

40点近く取れている人はまず間違いなく受かっていると思いますので、ひとまず安心ですが、35点前後の人は11月30日の結果まで何とも言えません。

当社で最高得点だった今野さん
(勝手に発表してよかったかな・・・)
宅建が必要な部署でもないのに、凄いと思います


毎年の合格率は16%くらいですが、半年くらい真剣に取り組めば受かる資格です

ただ、それぞれが勉強をやらされてるという気持ちじゃ難しいと思います。

結局、なぜこの業界で必要なのか、持ってると持っていないとでは仕事の幅が大きく異なると言うことを理解して、自分に負けない気持ちがあればクリアできると思います

な〜んて言いつつ、自分も12月に建築士の合格発表があるのでドキドキしてますし、これだけ言って落ちたらやばい

とりあえずは皆さんお疲れ様でした

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そして、来月は不動産コンサルティング技能士の試験があります

これは宅建や不動産鑑定士を持っていないと受けれませんので、もちろん中途半端な勉強じゃまず落ちます

今年受ける呉ちゃん・大阪支社の吉住さん まぁ2人とも自分に厳しいので、余裕で、余裕で、余裕で受かるんでしょうけど

・・・とほどよいプレッシャーを。

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久しぶりの社内研修


今日は午前中、社内研修がありました

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あ

















猪俣GMによる
「アパート建築ボリュームチェックのしかた」

日頃の仕入れって、区分や一棟がメインではありますが、土地や古家なんかもよくチェックします

その為には、まずボリュームを出す必要があって、建蔽率・容積率・道路斜線・北側斜線・敷地内通路・窓先空地等々の規制をクリアして、ざっくりとしたボリュームを出します。

そうして、入る間取りがわかれば、あとはそれに対して取れる賃料と建築費用を出して、収支計算をするわけです。


まぁ実際に土地から収支の合う物件というのは非常に少ないですが、こういうことができる様になれば間違いなく建築の引き出しが増えますし、自分の入れたプランが建つというのは嬉しいもんです

今年は建築にどっぷりでしたし、久しぶりの社内研修面白かったです

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明日は休みですが、建築士試験の採点会があります。

試験の時より緊張しそうです

大納会の様子


昨日の大納会・・・


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部署対抗のいろんな企画が用意されており、大変盛り上がりました


ちょっとだけその様子の写真を・・・

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AKB可愛かったです





あ









AKB無理がありました




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また個性の強いメンバーが入ってきました



面白そうでしょ


優勝したのは、大阪支社

曽我部氏・服島氏・吉住氏

あの3人さんはなかなかやります

だてに濃くない・・・。


企画開発室のみなさん、素敵な企画お疲れ様でした



本日28日から冬期休暇ですが今、銀座で働いております

休み中もブログは更新しますのでよかったら見てください


何とか順位死守?

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書籍名決まりました!


ついに・・・


人気ブログランキング10位間近?



書籍の題が決まりました!


『不動産投資 プロの流儀』
先鋭のコンサルタント3名が市況・融資・物件を徹底検証!


いかがでしょうか?


僕もいろいろと考えたんですが・・・全部ボツ

プロにはかないません、さすがです

なんか実感が湧いてきました



発売日は1月の末ですが、
1月23日のCFネッツフェアで先行販売できるようになりました

表紙が出来るのにはもう少し時間がかかるようですが、今までの週刊住宅さんが作ってた表紙とはガラッと違うものになるらしいです

楽しみ

ところで僕の茶髪イラストどうなるんでしょうか・・・。



来年も忙しくなりそうです



もう少しで10位です

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『もったいないよ・・・』

 

いや〜面白かった

 

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年に1度、昨日の宅建祝賀会

 

受験者は、試験が終わると自分の回答を本部へ送ります

そして、祝賀会にて点数を発表されるわけです

 

今年の合格ラインは35〜36点

例年より高いですね

 

受かっているであろう点数ならば、めちゃめちゃ褒めてもらえます

が!

合格点を下回っていると・・・

「渇」を受けて頂きます

 

まぁそれはいろいろと言われますが、ほんま愛情です

 

井上氏や中元氏のコメント、

その第一声は

 

『もったいないよ・・・』

 

どういう事かというと、CFネッツはとにかく宅建がないと、僕らの売買部門であるAM事業部には入れません

そういったことから、

早くAMに来てほしいのにまたそれが1年遅れるわけです

 

せっかく優秀なのに

 

『もったいないよ・・・』

 

とても印象深かったです。

 

負けそうになればこの日の事を思い出し、また頑張ってほしい

社内の宅建DVDをしっかり見てください

 

社長の締めの言葉

あ

 

 

 

 

 

 

昨日のようにたまには違う部署のスタッフと飲むのも楽しいもんです

 

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いい本です!

 

今日は楽しみ〜

 

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クマ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クマさんの書籍が届きました

 

ちょうど本部にいた時、10冊ほど届いたようなので、銀座に持っていくと言って電車の移動中に読ませてもらいました

クマさんの人柄を感じれるいい本でした

サラリーマン大家さんはもちろん、不動産屋のプロにもお勧めしたい1冊です

予約受け付けてますんで、みなさんもぜひ

 

さて、今日17日は宅建の試験です

ブログでも言ってました夜は祝賀会なんです

日頃、当社では「宅建を持っていないなんて無免許運転だ!」とよく言ってますんで、落ちた日には・・・

はっきり言って詰められます

 

しかしこの宅建の試験はやれば受かる資格ですから、自分でしっかり勉強したと思える人はちゃんと受かってるんではないかと思います

また祝賀会の模様はブログでお伝えします

どこまで伝えれるのか・・・。

 

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今年もやってきました!

 

今週の日曜日は、宅建の試験です

 

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当社ではスタッフが宅建DVDの講師をしたり、会社で模擬試験を開催したりと、かなり積極的に取り組んでいます

それだけ資格を取るのに恵まれた環境にあります

 

っと言うことは、もちろん

うちのスタッフが宅建に落ちるような事はゆるされないわけで・・・

 

だって、宅建を持ってないって事は自分ひとりで契約できないわけですからね

その分、他のスタッフの貴重な時間をつぶす事になります

 

そして、今年もその日の夜は祝賀会があります

ネットで答えが載りますから、合格ラインをクリアしてないと、お叱りを受けるわけです

それも今年は、社長も猪俣GMも出席できるよう・・・

えらい事になりそうです

 

まぁでも、ちゃんと勉強すれば取れる資格ですので、しっかり頑張ってほしい

 

日曜日が楽しみです

 

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たまにはお勧めのブログでも

 

最近、面白いブログを見つけました

 

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どう面白いかと言うと、

淡々と話しているんですが、

最後には必ずオチを持ってくるんです

笑えます

 

オチ持ってくるのって難しいですからね

ほんま頭いいんやろな〜と感じます

 

ブログ名は、

ふるこばの「不動産投資理論を使った自分のための相続対策」綴帳

本部で相続がらみの案件を中心に担当しているふるこばさんのブログです

 

まぁそう言ってもブログの内容は・・・笑

 

きっと普通に聞いてると眠くなる?笑

かもしれませんがかなり面白いです

 

ランキング参加したほうがいいような・・・

 

ほんとCFネッツにはいろんな社員がいてはります

 

たまには社内のブログ紹介でした

 

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来年1月出版予定

 

あの書籍話しはどこへ・・・

 

人気ブログランキングやっと更新っ

 

井上氏・中元氏と私の3部セミナー

 

当初は、

小冊子になる話しがあり、

 

その後、

書籍化する話しがあり、

 

もうかれこれ、どのくらい経ったのでしょうか・・・

 

もしやボツ・・・?

 

なんて思っていたら、

昨日出版者の方と打ち合わせを行いました

ここをこーして、あーして、

それをいついつまでに用意してください

ってな感じで・・・

 

やっと実感が沸いて来ました

 

予定では、

来年1月出版です

 

社長があの忙しさで新刊を次々出せるのが謎です

ふたりいる?

 

とにかく楽しみ

 

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緊張するし・・・。

 

おはようございます

 

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ホームページに

セミナーの告知がアップされる時、

そのセミナーの紹介ユーチューブを撮ります

 

昨日は、次回名古屋で開催される

社長との『スタートアップセミナー』

早速撮りました

 

それも今回は社長とふたりでの撮影

なんか緊張する・・・

 

社長『ふたりで撮るなんてなんか喋りにくいな!』

 

そんなん言われても・・・

よけい緊張する

 

とりあえず無事?撮影終了・・・

 

緊張してる硬い表情の僕は、

数日でアップされると思うので、

またブログで紹介します

 

 

その撮影前、

社長が『お金に困らない人生設計』

ユーチューブを撮っていたので

ひとり倉橋落語 

とりあえずブログネタと思い、

その撮影風景をパシリっ

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

左で撮影してるさいちゃん

よく見ると社長に説教されてるみたい・・・

背中しょんぼりやんっ

 

いろんな意味でさいちゃんファイト

 

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宅建統一模擬試験

 

そろそろ宅建の試験勉強の季節です

 

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住宅新報社・日建学院・ユーキャン共同で

日本最大級の『宅建統一模擬試験』を

9月に実施するらしいです

 

 

僕が勉強した時、

9月はずーっと過去問ばかり勉強してましたから

ちょうどいい最後の詰めになるかと思います。

3時間の試験とDVDによる解説講義付きで5250円

 

過去問を制すものは宅建を制す

 

ついでに当社は、

宅建を持ってないと人扱いされませんので、

持ってない社員はそろそろ勉強始めないと・・・

 

 

落ちちゃった日には、

 

そらもう・・・

 

 

あの猪俣氏や

この猪俣氏や

その猪俣氏に・・・

 

うっ

 

頑張って下さいっ

 

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送別会・壮行会

 

昨日は、

井上由美さんの送別会

&曽我部氏の壮行会でした

 

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外では営業マンであり、

家では母である、由美さん

 

いつも元気で、いつも笑顔で、

声がでかくて、常に前を向いている

 

あのパワーはとにかく凄いです

 

 

母親が不動産屋だった僕としては、

とてもダブって見えて・・・

 

『あ〜こんな感じで母も頑張って、必死に僕らを育ててくれたんかな』

と・・・。

 

辞めはるのはとても残念ですが、

同じ不動産業の仲間として

次は、いい取引ができれば嬉しいですね

 

身体には気をつけてください。

由美さん、お疲れ様でした

 

 

・・・

 

・・・

 

 

曽我部さん?

あっ、そういえば帰るのね 笑

 

東京〜大阪間のホットラインで

一緒に頑張りましょ

飲みすぎやで

またいつでも泊まりに来て下さい

 

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もうすぐ来ますっ

 

社内ブログで最近見かけるiPhoneネタ

これスゴイらしいですね

 

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仕事でかなり活用できそうです

出張等移動時間の長い僕にとっては欠かせません

 

 

っと言うのも、

どこでも気軽に仕入れできるんです

 

もちろんPCを持ち歩いたら問題ないのですが、

立ち上がるまでの時間のロスもありますし、

いつもPCを持ち歩くのも大変です

 

移動中いつでもささっと仕入れができて、

近ければそのまま下見に行けます

 

まぁまだ使用してないので、

活用方法は他にもっとたくさんあるかと思います

 

 

わざわざこの話しをするってことは・・・

 

 

そうなんです

iPhone 支給されることが決まったんです

 

『それほしい〜』

って言うと叶えてくれる会社

さすがですっ

 

 

iPhoneの経費が

どのくらいかかるかわかりませんが、

まぁ間違いなく元は取れると思います

って元取れるくらいじゃあきません

 

CCRで言うと、

2000%くらいはいけるかなと・・・

プレッシャ〜

 

 

あ、そうそう

iPhoneを既にお持ちの方がいらっしゃたら

当社の収益物件速報システムを

ぜひ試してみてください

 

新規の物件情報を、

数時間ごとに更新してくれる優れものです

そのうえ、フィルターもかけているんです

 

普段インターネットに出ているものって

どれがいいのかわからないですよね

なんでもかんでも登録されているわけですから

 

ただこの収益物件速報システムは

CFネッツが推奨するもののみが反映されるんです

 

もちろん図面を請求したら、これはナシやね〜

見たいなのもありますが・・・

 

僕らも日頃これをメインに使ってますし、

iPhoneがあれば暇な時いつでも気軽に

仕入れできます

 

既に当社で取引のある方(プラチナ会員)は、

無料で見て頂けますし

これからの方は、

月1000円でゴールド会員に入ってもらうと

いつでもご覧いただけます

 

 

HPから入ってもらい・・・

あ

 

 

 

 

 

 

 

パスワードを入力してもらうと・・・

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

こんな画面です

 

 

物件は、

東京・横浜や大阪・神戸も見て頂けます

 

もっと詳しくは

こちらからどうぞ

 

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仕入れ、そして倉橋落語へ

 

最近、物件仕入れをしていて

都内でポツポツと6000万くらいの中古アパートが

売りに出ているように思います

 

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表面で9%前後ですから悪くないです

 

自己資金から考えても

これくらいが一番手の出しやすい価格帯です

 

ただ、

築20年以上経っているのがほとんどなんで

融資期間の問題が出てきます

 

スルガ銀行で25年組めれば全然クリアできますが

まぁ今では20年って感じなんで収支が合いません

 

じゃぁ、あとはライフ住宅ローンですが、

空の共同担保が必要になるので

組める方も非常に少ないわけです

 

 

では諦めるのか・・・

 

 

モッタイナイヨ

 

 

20年で収支が合うように価格交渉するか、

そこまで下がればね〜・・・

 

この3月の決算期を狙って25年で融資申込みする

可能性アリ

 

今月決済、まだ間に合います

 

 

 

そして、

今日はこれからセミナーに

急遽参加してきます

 

久しぶりに社長のセミナーです

 

講義内容に、

DCF[discounted cash flow]の考え方

っというのがあるのでどんな感じで話されるのか

参考にしてきます。

DVDで何度も見てるんですけどね・・・

 

 

では、倉橋落語へと行って来ます

 

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撮影終了。

 

今日は、宅建の撮影でした

 

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僕の前に撮っていた藤原氏が

2時間かかったらしく

 

『藤原さん、喋りすぎですよ〜』

 

なんて言っていたら、

 

しっかり僕も2時間かかり・・・

決して喋りすぎた感はないのですが

 

 

だって、

さいちゃんカメラのシャッター音で撮り直しでしょ 笑

近くにある学校のチャイムで撮り直しでしょ 笑

 

まぁ、何とか終わりました

 

やっぱどんなことでも経験ですね〜

 

 

ゆっくりしてる間もなく

次は、

20日に大阪で社長との2部セミナーです

 

 

さ〜て、

休日出勤ですので、今日はこの辺で・・・

 

 

おまけ

 

休日出勤に働くこの暑苦しい・・・ではなく

たくましい背中

あ

 

 

 

 

 

 

 

SOGABE

 

 

 

こっちはさすがに、暑苦しい・・・

あ

 

 

 

 

 

 

 

SOGABE&SAIKAWA

 

 

犀川さん、お疲れ様でした

 

では

 

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恒例の・・・

 

この時期恒例の・・・

 

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明日は、休日です

なのでゆっくりと・・・

 

は、いきません

 

 

忘れてましたっ

 

 

春になるといつもの撮影が・・・

 

そうです

 

宅建DVD講師の撮影です

 

今回担当するのは、

『意思表示・代理』について

 

民法ですね。

 

どんな内容かは、

なんとなくその題でわかると思いますが

今晩はしっかり復習です

 

しかしこの会社にいて

いろんな経験をさせてもらってます

 

 

CFネッツで中途採用者は

宅建を持ってないと入社できませんし、

僕らの働いているアセットマネージメント事業部も

宅建がないと働けません

 

そして、

当社では宅建を持っていないと

CPMの資格も受けさしてもらえません

 

なのでほとんどのスタッフが取得してます

 

だって持ってないと人扱いされないんですもの

 

 

明日、

撮影が終わってからのお酒が美味しそうです

 

誰と飲みに行くかな・・・

 

 

きっと中元氏・曽我部氏は

休日でも出社してることでしょう

 

間違いなく出社してるでしょう

 

うん、してないわけない

 

 

だって、

このブログを見てるでしょうから

 

ちゃんと出社してやっ

 

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4年ぶり滑った〜。

 

先日、

毎年恒例の社内スキーに行ってきました

 

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ボードをするのなんて

大阪にいた時以来4年ぶりです

 

めちゃ満喫してきました

 

 

だって、

 

ゲレンデガラガラ・・・

 

 

平日が休みでよかったと思う瞬間です

 

 

そして、

滑るのよりも動画を撮るのにはまっちゃいました

 

難しいけど、これが結構面白い

 

こんな感じです ↓ ↓

 

ブルーのウェアが井上氏、

黄色のウェアが中元氏です

 

 

 

 

 

みんなうまいんですよね〜

 

そんな中で、

別格なのがLM事業部の伊藤君

 

そんな彼に撮ってもらった動画がこれ ↓  ↓

 

 

動画を見る前に、

赤色のウェアが僕です。

 

 

もう一度言います

赤色のウェアが僕ですっ。

 

 

 

関西人もある程度滑れるんですっ

兄貴ありがと

 

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ネーミングがね〜。

 

やっとですわ

 

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そうです

やっと曽我部氏がブログをはじめました

 

 

ブログ名は・・・

 

『そっがんのやっときましょか不動産投資』

 

 

すると・・・

 

『ん〜このネーミング、イマイチですねっ』

 

っと中元氏が言ってました・・・

 

 

確かにそれなら、

 

『ソガベーのやっとけや不動産投資、わ〜れ〜』

 

がいいと思いのですが・・・

 

どうでしょう?

 

 

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あのセミナーが小冊子に。

 

最近、だいぶ寝不足です

 

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去年やらしてもらっていた

井上氏・中元氏・私の3部セミナーが

小冊子になるんです

 

人気セミナー?まっ解散しましたが・・・

 

 

その校正の締め切りが迫っていて、

家に帰ってからコツコツとやってたんです

 

でも慣れない事をすると、あきませんね

もう眠くて眠くて・・・。

 

 

3月くらいには出来上がるかと思うので

ぜひ読んでみてくださいっ

 

好評なら再結成も・・・?まっないか。

 

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加盟店会議は・・・。

 

昨日は加盟店会議でした

 

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雪で初の会議中止かな〜

なんて思っていましたが・・・

 

考えが甘かったです

 

 

朝、外を見ると道にほとんど雪は無く

電車もしっかり動いてました

がっかり・・・?

 

 

会議では、

セミナー結果報告や今後の新規セミナー予定等

いろいろ決まりました

まだ詳しく言っていいのかわからないので

近いうちにご報告します

 

 

終わってからは、皆さんと新年会

加盟店会議の楽しみは、

やっぱり終わってからのお酒でしょ

 

だって大事な会議と言っても

休日に仕事してるんですから

そのくらいの楽しみがないとっ

やってられません

 

そして気付けば、

3次会までしっかり参加してました

 

 

みなさんちゃんと帰れはったんかな〜?

 

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たぶん加盟店会議中止っ

 

明日は休みですが

銀座で加盟店会議です

 

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いつもどおりの時間に出勤ですが

起きようかどうか迷ってます

 

っというのも、

加盟店のみなさん

 

きっと銀座までたどり着けないので・・・

 

 

なんとなくわかるでしょ

 

 

 

だって、

東京はこんな状況なんです ↓ ↓

a

 

 

 

 

 

 

 

 

実際は横浜のうちのマンションの前ですが・・・

めちゃめちゃ積もってます

 

 

今日東京では、18時くらいから降り出して大雪です

なんとか帰りは、

なかもっちゃんに車で送ってもらいましたが

優しいでしょ

ほんまやばかったです

 

なので、

加盟店の方もこの雪じゃたどり着けないでしょう

まぁ電車が止まってたら僕らもアウトですが・・・

 

一面真っ白の明日の景色が楽しみです

また写真アップしますっ

 

 

もう目覚まし合わせずゆっくりしますね

 

っと言う事で、

さいちゃん、あとはよろしくです

 

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CFフェア 次は大阪で・・・。

 

やっと更新できました

 

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今日は一日、本部で個別相談

午前と午後に1組ずつです

 

午後は13時に始まり、終わったのが21時

8時間ですっ

濃い〜内容でした

(社長お疲れ様ですっ)

 

 

そして、昨日はと言うと

社員ブログにもあるように

『CFネッツフェア』でした

 

250名ほどのお客様にご来場頂き大盛況

あ

 

 

 

 

 

 

 

こんな感じです

写真は中元氏のブログより

 

そして、

私もパネラーとして出させてもらったのですが、

写真がなくて、

これまた中元氏のブログより・・・

あ

 

 

 

 

 

 

 

って、なかもっちゃん・・・

 

手が邪魔なんですがっ

 

 

その時の様子の動画があればまたアップしますね

 

こういうイベントで、

久しぶりに会うお客さんも多いので非常に楽しかったです

 

 

そして、閉会の言葉で社長が

 

『大阪でもCFネッツフェアを・・・』

 

大阪で??

 

驚きましたっ

 

 

『またまた冗談を〜』

 

って感じでしたが・・・

 

 

それが現実になるのが

 

うちの会社の怖いところ・・・

 

でなくて、

いいところでもあるので・・・

 

 

 

さぁて、どうでしょうね??

 

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CFネッツのいいところ

 

先日、

中元氏と横浜の隠れ家で飲みました

 

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話す事と言えば、

いつも仕事・仕事・仕事、かな

 

 

そして・・・

 

勢いあまって

何を思ったか、

 

『社長に電話しますわ』

 

っと・・・

 

ほんとに、

 

『トゥルルルル・・・』

 

社長に電話をしてしまい・・・

 

でも、

その瞬間酔いがさめ・・・

 

 

『プツっ』

 

なんとワンギリっ

 

 

山内『あ〜かけちゃいましたよ』

中元「え〜なにしてるんですかぁ』

 

 

すると・・・

 

『トゥルルルル・・・トゥルルルル・・・』

 

 

恐る恐る液晶を見ると・・・

 

 

 

『倉橋 隆行』

 

 

ゲッ!

 

ワンギリのはずが、

社長から即効折り返しがあり・・・

 

 

ちょっと爽やかめに・・・

 

 

山内『お疲れ様ですっ!』

 

社長『お〜何だよ!』

 

山内『い、いやぁ〜、い、今、中元さんと飲んでまして・・・』

 

社長『えっ?』

 

山内『社長もいらっしゃらないかな〜と思いまして』

 

社長『どこなんだよ!』

 

山内『新横浜ですが・・・』

 

社長『バーカ!出張からさっき帰ってきたとこだよ』

 

山内『お、お疲れ様です、ちょっと社長と飲みたくて』

 

社長『バーカ!』

 

 

っということで、

怒られちゃいました

そら怒られるわ

 

 

CFネッツのいいところ

 

社長にイタ電ができる・・・

じゃなくてっ

 

社長にイタ電できる社員がいてる・・・

でもなくてっ、

 

社長との距離が近いっ

 

・・・っと言う事で。

 

 

そんな社長と、

私、3月20日に大阪で2部セミナーを行います

ご希望の多い基礎セミナーです

なんと無料

21日、22日は個別相談も行う予定です

 

まだHPにはアップされてませんが、

ぜひご参加ください

 

アップされたらまたブログで紹介しますっ

 

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パパラッチ

 

大阪支社がオープンしてからというもの

月に6~7回の出張は当たり前でした

 

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しかし、

1月は東京支社にバッチリ通えてます



そして、昨日久〜しぶりに参加できました

 



社内飲み会


 

 

あぁしてみんなで飲むのも楽しいもんです

そして飲んだ後は久しぶりのカラオケ

気持ちよかったな〜って、

その時の写真?

 

アップだなんてもちろん出来ません・・・。

 



だって私達は・・・

 

『不動産コンサルタントなんですからっ』

 

って大袈裟ですが・・・

でも、

あまりはしゃいでる写真を載せるのも

ん〜なんと言うか・・・

 

とにかく、

あまり良くないような気がするので・・・

 

 

でもね、

たまーに、

たまーに、

社内で

写真アップする危険人物がいるんですよっ



まぁ、

昨日はそのパパラッチが居てなかったので、

気兼ねなく唄えました





パパラッチ・・・

 

 

パパラッチ・・・

 

 

320

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サイカワッチ?

 

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恒例の大納会

 

今日から大阪に帰ります

 

年末ギリギリに戻ろうと思っていたのですが

チケットの取れないこと取れないこと

帰省ラッシュにはまりそうです

 

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こんな時間にブログ更新するの

初めてではないでしょうか・・・。

 

 

毎年恒例の大納会も終わりました

いつもながら写真アップできませんっ

 

が、

それも申しわけないので

 

始まって30分のものでよろしければ・・・

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

唯一この一枚のみですっ

 

 

私、クリスマスに体を壊しまして

お酒は断っていました

 

そして、

久しぶりのアルコールっというのもあって・・・

 

 

気付けば、朝

 

せっかくの温泉も入らぬまま・・・。

 

 

そして、

なんとなく大納会を

思い返してみると・・・

 

 

女装したようなしてないようなっ

 

やっぱしたような・・・

 

 

チャイナ服着たような着てないような

 

やっぱ着たような・・・

 

 

う〜ん

気のせいか・・・。

 

 

っで次の日は、

頭がガンガンする中

契約・決済で仕事納め

 

 

帰宅してからは、

見事に爆睡

 

先ほど起きまして、

今、3時

こんな夜中にバッチリ目が冴えております

 

 

年末年始、

皆様飲みすぎには要注意ですっ

 

 

社員の皆さん、

くれぐれも変な写真アップしないように・・・

 

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ココロに響いてます。

 

今日はお休みです

 

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昨日は本部で月に一度の方針会でした

 

各部署の報告反省などなど、

いつも2〜3時間行われます

 

 

そして、最後は社長から

朝礼以上の熱い話しがあるわけです

昨日はざっと40分くらいでしたかね

 

 

その時の、社長の一言です

 

ココロに響いています

 

 

それは・・・

 

 

 

『カッコよくいよう』

 

 

 

そうです、カッコいい自分

 

大切ですね

 

 

ココロに響いてます

 

 

『カッコよくいよう』

 

 

 

そして、

思い出しました

 

 

確かに忘れていました

 

 

 

最近、ジムに行っていないことを・・・

 

 

 

っという事で、

 

久々のジム行ってきます・・・?

 

 

って、意味はきちがえてない?

 

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送別会。

 

今日の夕食は

お寿司にカツ丼、

食後にチップスター

 

アンバランス山内です。

 

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昨日はクマさんのお別れ会?でした

 

仕事が終わってから、

横浜で行われたんですが、

参加者なんと50人

人望が伺えますっ

 

社内でこれだけ集まって

飲むというのもなかなかないんで楽しかったです

 

 

改めて参加者メンバーを見渡すと、

ほんまうちの会社って

『真面目そうな人多いよなー』

と感じます

 

なんかね、不動産やの空気じゃないですもん

草食系?

 

 

遊んでそ〜な・・・

 

悪さしてそ〜な・・・

 

そういう雰囲気、全然ないですよ

 

井上氏や中元氏も含めて

 

ねっ。

 

 

そのせいか、

若いわりに歳とってる人が多い気もします

クマさん・・・

 

みんな苦労してるんやね・・・。

 

 

まぁそんなクマさんの送別会

少しばかり二日酔いですが、

いい時間を過ごせました

 

クマさんとは部署も違いましたし、

そんなに絡む機会なかったのが

かなり残念です

 

いろいろと学ばしてほしい事多かったので・・・。

 

ただ埼玉の加盟店と言う事なんで、

また一緒に仕事をする日もあると思いますっ

 

 

クマさん、お疲れ様でした

また飲みましょう〜

 

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物件情報が・・・。

 

今日はお休みですが、

みなとみらいで加盟店会議です

 

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メインは、来年の全国セミナー日程の打ち合わせです

これでおおよそ1年間のスケジュールが決まるんですね〜

 

 

話は変わりますが、

昨日本社ブログからちょっと気になるのを見つけました

 

先日、大阪でセミナーやった時に、

お話しさせて頂いたのですが、

当社の会員になると収益物件配信情報を見れるようになります

 

 

新規登録物件が数時間ごとに更新され、

それを見てお客さん自身でも仕入れが出来るわけです

 

 

そして、

今までは首都圏限定だった物件情報が・・・

 

 

なんと!

 

 

近いうちに大阪の物件も見れるようになるとのこと

すごいやんっ

 

あ

 

 

 

 

 

また稼動すればご報告します

 

 

 

今日もこれから懇親会・・・

 

っと言いたいところですが、

参加せず早めに帰って休養します

 

僕もたまには飲み行かない時もあるんです

今晩雨かな〜

 

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気になってしょうがない・・・。

 

今日は1日横浜の本部です

 

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オーナー様も参加してみっちり相続の打ち合わせでした

 

 

終わってからは、本部で黙々と仕事してたのですが・・・

 

周りのスタッフの電話での話してが気になってしょうがないんです

 

 

「〇〇様でしょうか?11月分のお家賃の件でお電話しました・・・」

 

 

「まだ入金確認が取れておりません・・・」

 

 

「分割ですか??それはしてないんですよね〜・・・」

 

 

「ご実家にお電話しても構いませんか?」

 

 

はい、

滞納督促です・・・

この不景気でほんと多いんですよね〜

 

しかし、気になって集中できへん

 

 

電話を切っては、電話をかけ、

 

電話を切っては、電話をかけ・・・

 

切っては・・・かけ・・・

 

 

『こっ、こいつらすげ〜

 

きっと新築のマンション業者もびっくり

 

 

当社は管理させて頂いている限り無期限の滞納保証付きです

オーナー様には、月末締めの翌5日払い

・・・ってめちゃ早いでしょ

 

 

もし自分の所有する物件が滞納にあったら対応できます??

僕なら絶対にイヤデスっ

 

中には逆切れなんてこともあるわけで・・・

 

 

ぜひ一度、本部に来てください

滞納督促部隊、

すんごいことになってますから

 

人気ブログランキング更新しなねっ

おもろいんです。

 

昨日のブログで、

『毎朝、社内全員のブログをクリックしてる〜』

なんて言ってたら、

 

 

『嘘つけっ』

 

 

っとツッコミが入りました

 

う〜ん、ばれたかっ

 

 

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朝一、名古屋から大阪に移動です

少し二日酔いっ

 

今日は社長の出版セミナーですが、

相変わらず面白いですね〜

 

 

しゃべりの強弱

 

そして、

やっぱあの『間』が大事です

まねできひんっ

 

 

まっ、たまに滑るんですけどね 笑

 

 

 

そして、面白いといえば、

中元氏のブログ

 

なかなか笑えますっ

 

 

最近、

なんか気に食わない事があるらしいですよ〜

 

詳しくは、こちらから

 

 

 

えっ、リンクですか?

 

 

いります?

 

順位上がってきても困るし・・・

 

 

どうしよかな〜・・・

 

 

まぁ中元さんにはよく世話になってるからなっ

 

 

こちらです。

 

 

 

あっ、そうそう

 

そんな中元氏のセミナーが11月7日に行われます

よかったらどうぞっ

 

えっ?

字小さい?笑

 

 

え?

僕のセミナー?

 

 

11月8日大阪でやりますよ

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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山内のDVD

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  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

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