山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

休日ネタ

マンションの樹木伐採をする前に


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この休みは、自宅マンション内にある樹木伐採のため、神主さんを呼んでお祓い。

個人的には、こういう昔からある木を切ることに対して正直かなり抵抗があるのですが、落ち葉が他人地に落ちて迷惑をかけたり、歩道にまではみ出してアスファルトの盛り上がった状態などを見ていると、そろそろ伐採する必要があるのかなと。

前々から何かと維持費がかかるということでも、度々総会などで議題に上がっていたので、理事長になってから所有者の意見を聞きつつ、伐採することに決まりました。

これまで何度かブログでも書いていたマンションの修繕積立金改定、ゴミ出しの問題、そして今回の木の伐採。これで全て解決です。

正直、理事長なんて仕事やりながらするもんじゃない!なんて思っていましたが、昨日久しぶりにマンションの皆さんと顔を合わした時に、

「理事長がよくやってくれたからこのマンションがとても良くなった、若い人らに助けられてる、本当にありがとう」と、新築当初、かれこれ25年以上前から住んでいる高齢の方々にそう言って頂けると、なんだか嬉しいものです。

寝に帰るような生活だと、特にマンションの場合、周辺住民の方との接点はほとんどないのですが、こういう事をするようになって少し距離が近くなったような気がします。

理事長悪くないかも 笑


お陰様でランキングがかなり上がってきました。なので明日も更新します。

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この忘年会を恒例に・・・


この3日間で撮りためた写真アップします。

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初島っていいとこですねー。熱海港からフェリーで23分。

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こんなに海が綺麗だとはびっくりです。

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12月28日は、初島で今年の大方針会・大納会。

しかし、人増えましたよねー。

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来年の方針についてそれぞれの部署が発表。

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そして今年の大納会は、年間表彰から始まります。以下リーシングのスタッフです。

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a

そして部署ごとに出し物があり、あまりお見せできるような写真はありませんが・・・ま、これくらいで勘弁して下さい。

a

二次会はカラオケ。これまたお見せできるような写真はありませんが、後ろ姿でご勘弁。

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そして、部屋に戻って飲み直し、2時くらいには寝てたかと。

翌日、12月29日の朝、綺麗な朝日と海を眺めながら・・・

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オーナーさんに頂いた希少なワインで乾杯。まだ飲むのかって?この赤ワイン美味しかったですよ〜。A様ありがとうございました。

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チェックアウトしてからは、中元さん・保立税理士と一緒に熱海で寿司を食べて帰りました。はい、もちろん日本酒も飲んじゃいました・・・。

そして、自宅に帰ったのが15時。

そこから、年末の大掃除をして、終わってから明日の釣りの為、三崎に移動。


翌朝、12月29日6時に起きて、8時から釣り大会。

a

最高気温10℃、寒さは意外と大丈夫した。

個人的にはカワハギが11枚、その他10枚ほど。

27センチのカワハギには興奮しました〜。

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社長がカワハギを20枚ほど釣っていたのでダントツのトップ。

全員でカワハギ40枚以上!大漁です。

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終わってからは、三崎港蔵で釣った魚とお酒です。

木内ファミリーも合流して乾杯。

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カワハギめちゃめちゃ美味かったですよー。

A

カワハギの刺身って、普通よそのお店で食べると半身で1500円くらいする高級魚なんです。それを食べ放題くらいの量がありますからね。

釣って直ぐですから、どこで食べるよりも一番うまい。なんでこの歳までこういう遊びを知らなかったんだろうと後悔しますよ、ほんと。

これぞ、大人の究極な遊びです。

社長ありがとうございました!

そして、二次会は呉山くんも合流して三崎港ラーメンで・・・

A

うーん、この辺りから記憶が・・・目が覚めたら朝でした 汗。


なんだか贅沢な忘年会でした。この釣りは毎年年末の恒例行事にしたいなと。

そして、今は大阪からこのブログを書いてます。なぜか恐ろしいくらい元気な自分・・・。

とてもいい年末でした。来年も頑張れそうです。

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皆様、良いお年を!
 

最後の水曜日


やっと行けました


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鎌倉の鶴岡八幡宮で初詣

平日と言っても結構人多いです


去年、強風で倒れた大銀杏はこうなってました

あ

 

 

 

 

 



おみくじは「末吉」

う~ん微妙です・・・。


でもちょうど撮影してて芸人が見れました

a











今日を最後に当分の間、水曜休みはありません

先日お話ししていた資格試験の為です

2級建築士の試験を受けます

10月まで毎週水曜日は講義があるんです


資格に受かるのももちろん大事ですが、建築の知識を得て、仕事に生かすのが一番の目的です

気合入れて学んできます


クリック頂けるとこっちも気合入ります

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久しぶりに見つけた!


満足!


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昨日の夜、無性にちゃんこ鍋が食べたい

っと言う事で両国に行ってきました


さすがにこの時期なので予約の電話をすると・・・
17時から19時までの2時間なら取れるとの事

よかった


お店は、両国駅から2〜3分のところにある、以前から行きたかった「ちゃんこ巴潟」

かなり有名な店なんです

a


















まずは熊本の馬刺し
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にんにく醤油に付けて食べます
めちゃ新鮮!

いや〜久しぶり美味しい馬刺しにあたりました


そして、ちゃんこは、塩と味噌がありましたが、味をごまかせない?塩を頼みます
a









とにかくダシが美味い

何杯でも飲めます、そしてそのダシにしみ込んだ鶏肉やつみれも抜群

大阪のお勧めしてる「ちゃんこ来伝」もいいけど、この店の上品な味も癖になります

人気なのがわかります


結局、2時間しか予約が取れないのは短いかな〜と思ってましたが、美味しさのあまり1時間半で食べ終わりました


やっと美味しい店を見つけた感じです

ブログのサイドバーにある「東京・横浜の美味しい店」に追加します

いろいろと開拓しないとあきませんね

ぜひ行って見てください



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現在のランキングもわかります

楽ちん。

 

おはようございます

 

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今日、大阪に帰ります

大阪はCFネッツフェアぶりですね

 

早速、

夜ご飯美味しいもん食べてきます

 

ブログも更新するつもりですが、

ブログ右にあるツイッターで

美味しそうな写真を随時載せますんで

よかったらそちらもチェックしてください

 

ほんとツイッターで写真載せるのって楽ちん

よく出来てますわ

 

ツイッターされている方いらっしゃったら

フォローし合いましょう

(フォローしあう事なんて言うんやったかな?)

 

あっそうそう、

先日当社に入社された大阪の服島さんも

ブログツイッターしてますんで

そちらもよかったらどうぞ

坂上社長もツイッターされてますよ〜

 

では行ってきます

 

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GWは・・・

 

明日から仕事再開です

 

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休み中は、大阪で・・・

 

Pappaという魚の美味しいイタリアンの店でワインを飲み

あ

 

 

 

 

 

 

 

やっぱりPappaは美味しかった

 

 

銀行マンの友達の家でワインを飲み

a

 

 

 

 

 

 

 

子供可愛いでしょ、TVはやっぱり阪神です

 

 

前職の方々とM会という集まりでいろいろ飲み

a

 

 

 

 

 

 

 

社長ご馳走様でした

 

また体重が増えたようなそうでないような

充実した休日でした

 

 

今日は、

銀座のオフィスから更新ですが、

外は、銀座柳まつり?というのが行われていて

音楽や太鼓の音が響いてます

せっかく人が仕事モードで銀座来てるのに・・・

 

さぁ次は盆休みまで、しっかり頑張ります

 

人気ブログランキングありがとうございます!

再会・・・

 

買い物行った時、

ショップの店員さんに

声をかけられるのが苦手です。

 

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渋谷に眼鏡を買いに行きました

 

 

お店に入った瞬間から

店員の視線をギラギラ感じます

 

んー、これじゃゆっくり見られへんな


 

なんて思っていると・・・


 



『どんなのお探しなんですか?』

うっ

早速声をかけられ

 

とりあえず目は合わせずに・・・

 

 

しかし、

 


『これなんてどうですか?』


うっ

なかなか強引やな

 

 

こういう営業には意外と弱かったりする・・・

 

 

すると店員さんが・・・

 

 

『とりあえず付けてみたらどうですか?山内さん』

 


山内さん・・・?

 

ん?

何で人の名前知ってんねん

 

 

と顔を見ると、



偶然にも20才の頃、

大阪で一緒にバイトしてた仲間でした

 



数年前から渋谷の眼鏡やで働いているらしく

運命の再会です

って男ですが・・・


 


そして、

 

『こういうのが今流行ってる』

『これはやめといた方がいい』

 

いろいろとアドバイスをしてもらい

たくましくなったな・・・

 

無事購入

 

こんな偶然あるもんですね〜

 

 

今は三軒茶屋に住んでるらしく・・・生意気っ

東京で数少ない友達が出来ました

 



そしてちゃっかり3割引にまでしてもらい、

めちゃいい買い物が出来ました

 

 

明日から一週間また頑張れそうです

 

人気ブログランキングTO10まで

たまには・・・。

 

今日はほんま寒いですね

 

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そんな寒い日には辛いカレーを・・・

 

っという事で、

半年に一回くらい気が向いたら作る

男の料理をしました

 

先日、社長から

『カレーにはヨーグルトだよ』

っと言う話しを聞き

それを入れて出来上がったのが、

 

これ ↓ ↓

 

q

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『鶏肉とキャベツのヨーグルト入りカレー』

 

どうですか?

まずまず美味しそうでしょ

 

でもひとつ失敗したのが、

米です。

玄米にしてみたんですが、

やっぱりカレーには白米の方が合いますね

 

玄米だとカレーの味がぼけるんです

評論家か・・・

 

これから我が家は3日間朝夜カレーです

小嶋君、実家の新潟米持ってきて・・・

 

さ〜てこれ食べて明日からまた頑張りますっ

 

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休日なんで・・・。

 

今日は休日です

 

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昨日、

『懇親会出ずに帰った・・・』

 

 

なんて言ってたら外はほんまに大雨です

なんでやねんっ

 

 

っという訳で

せっかくの休みですが、家にこもってます

 

 

今日は・・・

 

洗濯して、

納豆食べて、

 

洗濯物干して、

卵かけ納豆ご飯食べて、

 

ビデオ観て、

納豆・・・

 

は、もう無くなってたんで

うどん食べて、

 

そして、

ビル経営管理士の勉強しました

 

 

でも、

過去問しか参考書がないので

どうもはかどらないんです

 

 

問題をやっても、

言葉の意味がわからなくて、

いちいち調べないといけない・・・

 

これ、なかなか大変なんです

 

 

 

まぁ、リズムに合わして言うと・・・

 

 

『問題解いてわからんかったら、ネ〜ットで検索』

 

 

??

 

 

『ネットで借りて自宅に届き、ポ〜ストへ返却』

 

 

・・・

 

 

まぁ休日はこんなもんです・・・。

 

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申告してきますっ。

 

今日はお休みです

 

人気ブログランキング更新おこたると・・・

 

 

これから、

 

久しぶりに投資効率の悪いジムに行って、

そろそろ1年っ

 

味奈登庵の蕎麦食べて、

いつものご褒美っ

 

コンタクト買いに行って、

T様おすすめのメガネ買おかな

 

税務署に行ってきます

 

 

税務署??

 

 

大阪で働いていた時の確定申告をしてきます

 

外交員報酬ということで営業所得の時があったんです

(完全の歩合性でしたから)

 

 

そんな以前の事を今頃申告?

確かに・・・

ついついめんどくさくてっ

 

 

でも還付されて税金戻ってきますんで・・・

過去5年までは還付OKですから

そろそろしとかないとやばいんですっ

 

 

なんか税務署行くのって

仕事モードになってしまうのは僕だけでしょうか??

 

せっかくの休みが仕事っぽくなってまいますわ

 

 

では行ってきます

 

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試験おわりました〜。

 

今日は、横浜で

『生命保険募集人資格』

の試験がありました

 

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結構、受けてる人多かったですね

うちのスタッフも多すぎっ。

 

 

昨日、

とりあえず問題集をひと通りやりましたが

 

ほんと、

『勉強しといてよかった〜』

っというのが感想です

 

 

簡単な問題も多いんですが

これは参考書読んでないとわからんやろ〜

みたいなのもいくつかありました

 

 

結果は明後日にはわかるらしいのですが、

もしブログでこの話しをしていなければ・・・

 

 

『こいつ、やっちゃったな』

 

と思ってくださいっ

 

簡単な試験に限って落ちるクセ?

が僕はあるので

 

消したい過去・・・。

 

 

 

さぁ次は、

『ビル経営管理士』の試験が12月に待ってます

 

これは真剣に勉強しないとまじでやばそうやし、

生命保険募集人資格は会社から強制的でしたが

ビル経営管理士は

『受けますっ!』

っと手を上げましたので落ちれないのです

 

なので、

ちょっと気合入れますわ

 

 

受けたことある人いれば

ぜひ教えて下さい〜

 

人気ブログランキングありがとうございますっ。

忘れてたっ。

 

今日は一日家に居てます

引きこもり・・・?

 

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最近は、

 

 

社長の新刊を読み・・・

 

 

宅建合格を祝い・・・

 

 

志の輔落語を観て・・・

 

 

そんな日々を過ごしておりましたが

 

 

完璧に忘れておりました

 

 

 

明日・・・

 

 

『生命保険募集人資格』の

 

試験あるんやったっ

 

 

そんなに難しい試験ではないと思うんですが

全然やっておりませんっ

 

 

昨日はその為にお酒を飲まず帰ってきたんですが、

結局、落語観てしまったでしょ

 

 

だから、

今日は家で引きこもってるんです

 

勉強するんCPM以来かも・・・。

 

 

 

 

もし、落ちるような事があれば・・・

 

 

『宅建の祝賀会にすら出る資格ないわっ』

 

 

っと確実に2〜3年は

社内の笑いものにされるんで

 

絶対に受からなあかんのです

 

 

 

木内氏、

 

井上氏、

 

中元氏、

 

 

3人のわる〜い顔が頭をよぎりますっ

 

 

きっと皆さんも今頃勉強してる事でしょう

落ちたらしらんで・・・笑

 

 

では、集中してきます

 

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ご褒美。

 

コンサルという仕事をしながら、

自分が投資の使い道を間違いそうになる時があります。

 

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今日は休日です

 

起きて早速向かった先は・・・

 

ジムです

 

 

大阪行き来で最近は1ヶ月くらい行けてなかったんで、

ず〜っと行かなと思ってたんです。

 

月1って投資効率悪すぎです

 

このままズルズル通わなかったら、

何となく先は見えてるし・・・

 

 

 

ジムではいつも、

 

 

水泳・・・

 

しません。

 

 

走る・・・

 

しません。

 

 

 

ひたすら、

 

筋力トレーニングです

 

 

S様に作っていただいたトレーニングメニューを使って、

とにかく自分との戦い

 

 

「14・・・15・・・16・・・」

 

 

途中で止めたくなる・・・

 

 

でもこらえるっ

 

 

「17・・・18・・・19・・・」

 

 

も、もう無理〜

 

 

でもそんな時、

 

 

いつものご褒美が待ってる

 

 

 

自分に言い聞かせる

 

ご褒美・・・

 

 

そして頑張る

 

 

1時間ほどでトレーニング終了。

 

 

 

ジムを出て、

 

 

ご褒美・・・

 

 

 

「すいません、大盛りで・・・」

 

 

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

味奈登庵のそば

馬車道店はこれで400円

 

 

東京に異動となってから

なかなか食べる機会がなくて

ジム行った後はいつも、

ここのそばを食べてます

 

それ以上に好きなのがここのそば湯

うまいねん

 

この味、落ち着きます

 

400円でこの投資効率

体にシミマスわ。

 

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男の子が・・・。

 

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今日、会社に出勤するとスタッフから

 

「どうだった?」

 

「見えた?」

 

 

そうです。

またまた行って来ました。

菅原別館。

 

 

座敷わらしの出る有名な旅館です。

 

先月も行ったんですがなぜが今月も・・・

 

 

 

だって、

 

 

「行きと〜、行きと〜」

 

って中元氏がごねるもんですから・・・笑

 

 

 

何度行っても、

雰囲気のある旅館です。

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

この旅館の一番有名な部屋は24番で、

「出世の間」と言われ

一年待ちだったりするらしいです。

 

 

今回も急に予約を入れたもので

もちろんその部屋は取れるわけもなく

先月と同じ26番になりました。

 

 

 

盛岡駅前で夕食を食べて、

宿に戻ったのは22時

 

 

何となく女将さんに

 

「24番のお客さん、来てるんですか?」っと聞くと

「それがまだ来てなくて連絡もつかないのよ」

 

もっ、もしや・・・

 

「0時くらいまで待って来なかったら僕ら24番泊まってもいいですか?」

「もうこの時間ですから今から入ってもらっていいですよ」

 

ラッキー

 

 

っと言う事で、

急遽、24番に泊まれることになりました

 

 

こんなことってあるんですね〜。

 

 

早速、

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

動画を撮るってみると・・・

 

 

白いオーブが飛び交ってるんです

ほんとビックリしますよ

 

 

右から左へ・・・

 

上から下へ・・・

 

 

凄すぎますっ!

 

 

 

霊感のないふたりですが、

テンション上がりまくりで、

 

ここまではっきり見えると

なんかおかしくて、

中元氏とふたりで大笑い

 

 

 

0時を過ぎた位に、

 

「じゃぁそろそろ寝ますか」と言う事で、

 

 

 

電気を消した瞬間!

 

 

 

消した瞬間です!

 

 

 

・・・・

 

 

・・・・

 

 

・・・・

 

 

 

「ぐ〜・・・ぐ〜・・・」

 

 

ん??

 

 

 

「が〜・・・が〜・・・」

 

 

 

すぐ隣から聞こえてくる

 

 

まさかっ・・・

 

 

 

「ぐ〜・・・が〜・・・」

 

 

 

恐る恐る目を開けて

 

横を見てみると・・・

 

 

 

 

おぉ〜きく口を開けた男の子!

 

 

って、なかもっちゃんかいっ

 

 

 

寝るの早すぎっ

ほんまに爆睡・・・

 

ひとりだけ置いてかんといて〜。

 

 

 

そして・・・

僕は、

 

 

明け方までひとり寝ることが出来ず・・・

 

 

東北の寒さもあり、

 

 

翌日から、くしゃみが止まらず・・・

ほんま寒かった

 

 

風邪を引く始末。

 

 

 

結局、

座敷わらしに会えませんでしたが

 

いろいろ、

おもしろい経験をすることが出来ました。

 

 

間違いなくオーブを見ることは出来ますから、

行ってみてください。

 

とてもおすすめです。

 

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ま、いっか。

 

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不動産屋の休日って

きっとこんな感じ。

 

 

休みの前日、

気合入れてウコンを飲んで

スタッフと飲みに出かけ

 

2件目カラオケ

3件目飲みなおし

 

終電ギリギリまたはタクシーで帰る。

 

 

昼頃目が覚めて

二日酔いで頭クラクラして

昼飯は蕎麦で胃を休める。

 

 

掃除して、

洗濯して、

クリーニング出して、

 

 

夕方になって

ちょっと元気になってきたら

ジムで汗を流す。

 

 

帰りにスーパーで炭水化物を買いたいが

我慢して納豆にする。

 

 

風呂に入ろうかと体重計にのり

昨日の暴飲暴食を後悔する。

 

 

家のソファでくつろいで、

明日の行動予定を確認する。

 

 

時計を見るともう1時・・・。

 

 

こんな休日・・・微妙かも。

 

 

 

でも昨日の夜は、

 

 

いっぱい食べたし

いっぱい飲んだし

いっぱい歌って

いっぱい笑った。

 

 

めっちゃ笑った。

 

 

なぜか膝にあざができてたけど

 

 

楽しかったな〜。

 

 

だから、

ま、いっか。

 

 

明日からまた一週間頑張ろ〜

 

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不動産屋の休日

 

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不動産屋の休日



昨日今日と休みです。

でも落ち着かないんです。

 

連休ってやっぱり落ち着かない

だって二日間も休んでたら何かに置いてかれるような気がするから。

 

何かって?

う〜ん、なんやろ

 

「自分自身に・・・」

別にかっこよくない。

 

とにかく落ち着かないんです

そんなわけで

 

出勤してます。

 

いつもはザワザワしてる事務所ですが、

さすがに水曜日。

 

電話もならなければ

携帯もならないし

誰もいてない

 

ちょっと寂しいけど

静かな事務所で仕事がはかどります。

集中できます。

 

ずっとこんなことの繰り返し

営業ですから。

 

きっといい事あるわ。

 

 

また本買っちゃいました

「重力ピエロ」

 

これでも読んで家かえろ。

 

不動産屋の休日ってこんなもん。

 

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不動産屋の休日

 

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不動産屋の休日

決まった行動予定。

 

前日の夜

まずウコンを飲んで

会社のスタッフとビールで乾杯。

 

物件の話しをする。

焼酎を飲む。

 

セミナーの話しをする。

ワインを飲む。

 

社内の話しをする。

何でも飲む。

 

恋話もする。

たまにはね。

 

店を変える、2件目

何を飲んだか覚えてない。

 

シメはラーメン、3件目

酒の後のラーメンはやっぱりウマイ

ちょっと笑みがこぼれる。

キモイかも。

 

終電ギリギリ、またはタクシーで帰宅。

 

昼頃、目が覚め

やっぱり二日酔い

何度繰り返すねんと後悔する。

 

掃除、

洗濯、

三国志。

三国志?

 

そうしているうちにもう夕方。

 

これからジムに行ってこようと思います。

 

これが不動産屋の休日の過ごし方。

 

 

でも昨日は飲みにいってません

なぜか?

なぜでしょう・・・

 

正解はこの人に聞いてください。

 

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食・後半

 

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大阪から帰ってきました。

 

お盆後半の3日間は、

家族とちゃんこを食べ、

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

業者のIさんと寿司を食べ、

a

 

 

 

 

 

 

 

 

昔働いていたとこのM社長・スタッフとランチをして、

銀行のUさん夫婦と寿司を食べ、

a

 

 

 

 

 

 

 

 

カラオケにバーにと全開でした。

 

a

 

 

 

 

 

 

 

大阪はバーで、たこ焼き・焼きそば・ホルモンの出前は当たり前

ホルモンうまかった〜

 

あとは、お墓参りをして、

そうそう向こうの銀行も訪問してきました。

(ちゃっかり仕事)

東京でもよく使う金融機関ですが、支店によって融資の姿勢が違ったりしますから。

 

受けた印象としては、ん〜悪くないけど東京の支店の方が融通が利きそう。

というのも、事前に評価を見てくれなかったり、5000万以上の融資には審査が時間がかかりそうとか、銀行特有の固さが見られました。

まぁ今後取り組みが増えてくればその姿勢も変わってくるかもしれませんが・・・

ただ区分については、新耐震以前のものは借り入れ年数が45ー築で、それより築浅のものについては、それ以上の融資も十分可能ということ。

東京では45ー築が上限なんですが・・・

支店によって全然違うんですよ。

訪問してよかった

 

あっという間にお休みも終わりました。

明日から仕事再開です。

 

 

あっ、実家のアニー載せるの忘れてました

a

 

 

 

 

 

 

 

 

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食・前半

 

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座敷わらしで有名な旅館「菅原別館」に行ってきました。

全6部屋あるうち一番人気なのは24番出世の部屋、平日で半年、土日は1年待ちなんていうすんごい部屋です。

その他に、25番は玉の輿の部屋、26番は仕事運アップの部屋

(1部屋売ってくれへんかな・・・)

そして、今回は26番の部屋に泊まってきました。

やっぱ仕事命でしょ

 

座敷わらしが近くにいるとオーブと呼ばれるシャボン玉のような白い球(精霊の玉)が写るということで、

23時過ぎくらいでしょうか、とりあえず部屋の写真を何枚か撮ってみると・・・

 

あ

 

 

 

 

 

 

 

大量のオーブが!

(よ〜く見たらめちゃ写ってます)

やっぱしこの旅館は何かある

恐っ・・・

 

 

これは、また一晩寝られへんのちゃうかな〜

 

 

う〜ん、

・・・

・・・

 

 

あれ?普通に寝てもた

 

っということで、会える事はできずにしっかり爆睡

残念・・・

 

ん〜でもなんなんでしょうね

この旅館が居心地よくまた行きたいと感じるんです

女将さんとかみんなが優しいせいかもしれません

次回に期待です。

 

 

そして旅館を出てからは、ひたすら「食」

 

盛岡駅前にある「ぴょんぴょん舎」という焼肉屋で、有名な冷麺を食べ

これ絶品でした

a

 

 

 

 

 

 

 

 

初の仙台では、S様やK様からいろいろ教えて頂いた牛タンの店に行こうと思ったんですが、20時頃電話したら

「もう売り切れて店閉めました」と言われ、しょうがなく駅前に何店舗かある牛タン屋に入ったら、これが正直たいして美味しくなくて失敗、見た目は悪くないんですが・・・

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そして次こそはと思い、塩竃(しおがま)神社近くにあるお寿司屋でリベンジ

 もちろん美味しかったですまぁそれなりの価格もしましたけどね 

a

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして家に帰ってきては、塩竃神社近くにあった魚屋でウニとサバを買って、仙台の地酒と共にいただきました

(どんだけ食うねん)

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このウニ、1800円です

相場わかりませんが、たぶん安いですよね。

(もう当分ウニはお腹いっぱいです)

 

夏季休暇

食の旅、前半が終わりました。

 

そして今日は大阪に来てます。

後半も食べまくります、では

 

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盛岡から。

 

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世間はすっかり盆休みですね〜

当社も今日からお休み頂いております。

 

今、盛岡に来てます。

そうです、座敷わらしの宿、「菅原別館」です。

 

ちょうど一年前にこの宿には来たのですが、

恐くて一晩眠れず、フラフラになったのを覚えています。

ただその後、爆発的にイイことが起こりました

もちろん仕事です。

 

そう、この宿は「出世の宿」なんです。

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当時泊まったのは「24番」という1年以上予約待ちの部屋

もう雰囲気が半端じゃないわけです。

a

 

 

 

 

 

 

 

 

今回はさすがに取れなかったので、先ほどこっそり写真だけ撮ってきましたが、相変わらずこの部屋の空気は凄いです。

 

興味のある人はおすすめです。

 

ん〜今晩寝れるかな・・・。

 

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相続アドバイザー終了。

 

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昨日の続きです。

 

調子に乗ってお酒を飲んでしまい、そして、夜、高田馬場へと相続アドバイザーの講習会場へ

 

お酒臭くないかな〜なんて思っていたら、運の悪いことに隣の席がなんと猪俣GMなんです

なんでよりによって

 

ミンティアを食べつつ・・・

 

ハンカチで口を押さえつつ・・・

 

ん〜、たぶんばれていないと思うんですが

 

 

さて4月から始まった全20講座の講習も昨日で終わりました。

毎週水曜日に高田馬場まで行ってたんですが、まぁ休みがないのは疲れますね。

ほんと長かった〜、もう当分、講習はいいです

 

ただ、この講座勉強になりました。

相続についてもそうですが、何よりも20回ある講習全て得意とする分野ごとに講師が違い、この短期間で弁護士・税理士・家屋調査士・公証人・不動産鑑定士等いろんな方の話を聞けるというのはそうありませんからね、よかったです

まぁぶっちゃけ、たまには微妙な講習もありましたが・・・。

 

しっかり仕事に活かしたいですね〜

 

 

次狙う資格は、ソムリエかな・・・。

 

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洗えるクロスって。

 

ニュースで、「Uタ−ンラッシュ」を見ると

何だか寂しくなる山内です。

 

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昨日は、城ヶ島にある社長宅に行ってきました

 

朝から20年ぶりの釣りをして、

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釣った魚を猪俣GMがさばいて、

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こうなりました。さすが魚屋の息子っ

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海が近くて、

天気がよくて、

屋上があるのに、

 

その後は、なぜか室内でバーベキュー・・・

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あえて室内

 

だって、社長宅

 

洗えるクロスだから・・・。

 

 

洗えるからどんどん焼きます。

鉄板三つで気にせず焼きます。

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洗えるクロス、おすすめです

 

その後は、

屋上で日本酒を飲みながら、ジャグジーに入りました

最高の眺めです。

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三浦半島なかなかいいとこです。

みなさんもぜひ行ってみて下さい。

そして、シメは社長宅の室内バーベキュー

めちゃおすすめです

 

 

洗えるクロス、いいですよ〜。

ご自宅にでも試してみてはいかがですか?

 

しかし、誰にも教えないのが得策かと・・・。

 

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宅建勉強中・・・。

 

気分は明日からゴールデンウィーク

山内です。

 

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5月に行われる宅建DVD撮影の勉強をしてるんですが、全然やる気が出ず前に進みません・・・。

それも範囲が統計らへんなので、自分が受けた時にはほとんど飛ばしたところ。

ある意味はじめて勉強するような感じなので、講師というより受験生気分なわけです。

 

しかし!!

今日、大阪のFさんよりめちゃいいサイトを教えてもらいました。

 

分野ごとに分けれられていて、統計についても詳しく解説されてあります。

その名も「捨てるな統計問題」

やっぱりみんな捨てるんや・・・。

 

かなりやる気出てきました

 

どうやらこれで乗り越えれられそうです。

Fさん、ありがとうございます

 

 

さ〜て、気合入れて今から勉強!

 

・・・

 

そういえば明日、城ヶ島でバーベキューやった

朝早いので寝るとしよう。

では

 

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「おいえうり」

 

ゴールデンウィーク3日目で、もう既に飽きてきた山内です。

 

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昨日、映画「おくりびと」を見ました。

 

評判どおりかなりよかったですね

 

今思うと、映画館で観なくてよかったです。

鼻がグジュグジュになってましたから。

はい、3回ほど泣きました・・・。

 

 

この映画を観るまでまでこういう仕事があることすら知りませんでした。

納棺士が注目を浴びているようです。

 

納棺士になるにはどうしたらいいんかなぁ〜、なんて(自分には絶対無理ですが)ちょっと調べてみると、

特に何か資格があるわけでもないようで、業種の一種らしいです。

納棺士検定というのはあるらしい。

 

 

不動産の仕事も映画化されへんかな〜

 

映画「おいえうり」

 

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ゴールデンウィーク初日。

 

炭水化物が大好きです。

3日坊主・・・山内です。

 

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昨日は井上氏・中元氏と表参道でご飯してきました。

 

馬刺し ↓ ↓

やわらかくて美味しかった〜

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

ちりとり鍋 ↓ ↓

東京でもだいぶんとこの鍋増えてきましたね。

味は見た目よりあっさりしてました。

(シメに雑炊頼んでしまった・・・)

あ

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、今日からゴールデンウィーク

あんまり休みの実感もなく、いつもの水曜日って感じです。

 

昨日のお酒でやや二日酔いですが、

 

洗濯して、

布団干して、

ジムに行って(さすがに混んでました)

TSUTAYAでビデオを借りて、

 

先ほど帰ってきました

 

そしてもう夜です

 

これから、ゆっくりビデオでも見るとします。

 

ついでに借りてきたのは、

前々から見たかった「おくりびと」に、「白い巨塔」です。

(見たことあるのに)何で今さら白い巨塔なん?って感じですが、

何となく、財前教授に会いたかったからです

 

見たことない人は、わけわからんでしょうが、財前教授に会えますよ

 

お薦めです、この休みに見てください。

ただし、はまる事間違いナシですから、

気付けば今年のゴールデンウィークの思い出は、

財前教授 なんてことになりかねませんのでお気をつけください

 

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保証します!

 

最近、元NHKのアナウンサー堀尾正明に似てると言われ

かなりショックを受けている山内です。

 

 

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今日は休日です。

この暑さにもかかわらずジムでしっかり汗かいてきました

体イタイ・・・

 

終わってからは、相続アドバイザーの講習があるので高田馬場までいかないとあきません

横浜で講習して欲しい

 

ちょっと時間があったので今会社で仕事して、ブログ更新中です。

 

休みと言ってもわざわざ東京で講習となれば気が張ってる感じで、あんまり休日モードになれませんね〜。

でも昨日の休日は久しぶりにゆっくりしました

 

ず〜っと前から行きたかったちゃんこ屋にやっと行けたんです

社内で、めちゃ美味しいと有名

 

横須賀線 衣笠駅にある「ちゃんこ佐山」です。

 

 

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なかなか本格的な感じ。

 

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黒丸を飲みながら・・・

 

頼んだのは、

お店の人おすすめのコース3150円

 

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山芋の短冊が出てきて

 

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軟らかいかつおのたたき

 

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にんにく味のチキン

 

そして、ちゃんこです。

 

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優しい味に生姜がきいてて美味しいんです

 

 

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シメはやっぱり雑炊でしょ

 

もうほんまにお腹いっぱい

ますます顔パンパンになりますわ

 

 

評判どおり確かに美味しかったんです

でも・・・

 

でも?

 

大阪にある行きつけのちゃんこ屋のほうが絶対美味しい

来伝壬滝

関西の方はぜひ行ってみてほしい

味は保証します

 

でも僕のように顔パンパンになりますよ〜

 

あ〜お腹すいてきた

 

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相続アドバイザー講習

 

最近、ブログの更新にめちゃ時間がかかるんです。

いつもの出だしである「○○な山内です」が

無性に重荷に感じてる山内です

 

 

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4月ですねー

今日は、水曜なんで休日です。


家の掃除洗濯をして、18時から高田馬場で相続アドバイザーの講習に行ってきました

今日から毎週水曜はこの講習があり、なんと4ヶ月間続きます

ほとんど休みは無くなっちゃうんで大変ですが、いつかは勉強しないとあかん範囲ですから頑張って学んできます

 

内容が相続なだけに、年齢層も高く、かるーく私服で行ったら、ほとんどがビシッとスーツでかなり浮いてる感がありました

弁護士の先生なんかも参加してましたね〜。

(場違いかも・・・)

この講習はかなり評判がいいので、これから楽しみです

 

ただ、最近まで参加するかどうかずっと迷ってました

休みがなくなるとかはどうでもいいんですが・・・

だってこの講習・・・

費用が約20万もするんもんですから

なかなか痛いんです

 

まぁ将来、この投資にレバレッジを効かせて、「CCR50%!」なんてことになるよう頑張ればいいですね〜

 

前向き、前向き

 

 

 

えっ、「CCR」の意味がわからない?

そんな方は、

今週の4日(土)に行われる中元氏のセミナーに参加してください

勉強になりますよ〜。

 

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重いよ。

 

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こんにちは。

自分の人生史上もっとも体重が増え続け、

今尚更新中で、声質が低くなったらどうしようと

最近悩んでいる山内です

 

 

今週は火曜・水曜と連休ですが、二日間も休むことに日々あまり慣れておらず家に居ても落ち着きません。

そんなわけで今日は出勤しております

 

オフィスからの景色です。 ↓ ↓

あ

 

 

 

 

 

 

 

休日出勤でやることといえば・・・

毎週金曜日に配信されているメルマガの原稿作成、3月15日に大阪で行われる物件購入会準備、ローン打診に銀行開拓、その他、仕入れ等々。

まぁいろいろとあるわけです

 

さっき、

大阪で一緒に働いていた後輩から連絡が入りました。

「東京で働いてみたいんですけど・・・」

彼もまだ独身で自由な身ですから、「来た方がいいで」と誘っときましたが、なんか最近こんな感じで上京する人がすごい多いんですよね〜。

景気が悪くなればそれだけ人は東京に集まります。

こっちで不動産投資してるオーナーさんにとっては大歓迎ですが、一体地方はどうなってしまうんでしょう・・・。

 

 

ところで話は変わりますが、

休日、社内のみんなはどうやって過ごしているのかが気になりブログチェックをします

 

クマさんは、映画「おくりびと」を観たようです。

(旬ですね)

中元氏は、映画「レッドクリフ」の話をしてました。

(見たかった・・・)

偶然にも僕は昨日「蛇にピアス」を借りてみました。

 

無性に映画が見たくなる周期ってみんな同じなんでしょうか?

 

 

「蛇にピアス」

 

芥川賞受賞作で気にはなっていたので観ましたが、決してスッキリするようなものではないです。

はい、かなりへこむ感じです

 

舌にピアスをあけ・・・、埋め込んだピアスのサイズを大きくしていき・・・、刺青を入れ・・・  

なかなか重い内容なんです。

 

体重が重くなったくらいで、悩んでいる自分が恥ずかしくなったりもします

 

すごい考えさせられる映画でもあります。

人生に落ち込んだ時に観るのもいいかもしれません。

 

 

さぁ、元気出してジム行ってきます、では

 

人気ブログランキング←落ち込み知らず。

鎌倉って

 

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初詣に行ってきました。

 

あ

 

 

 

 

 

 

鎌倉の鶴岡八幡宮です。

 

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4日といってもまだまだスゴイ人。

初詣なんて何年ぶりでしょう。

 

鎌倉に行ったのは初めてですが

なぜか懐かしい気にさせるのは

駅からの雰囲気が京都の嵐山に似ているからかな

 

鎌倉っていい所やね。

 

久しぶりのおみくじは「吉」

 

内容は・・・

◎縁談 「どこまでも慎重に」

(なるほど〜)

◎願望 「二つ目の方はしばらく待ちなさい」

(どういうこと?)

◎転居 「移った方がよい」

(ちょっと前に引越ししたとこなんですが・・・)

 

まぁ、今まで「吉」が出た年は間違いなくいい1年になってるわ。

 

鎌倉っていい所やね。

 

いい天気に鎌倉ビールを飲み、

あの雰囲気に何かとても落ち着きました。

 

鎌倉っていい所やね。

 

 

ところで誰と行ったのかって?

 

ほんと鎌倉っていい所やね。

 

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大納会写真

 

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昨日は箱根で大納会がありました。

クリスマスだけあってか、かなりカップルが多かったです

 

美味しいお酒飲んで、温泉も満喫して

1年の締めに会社から連れて来てもらいありがたい限りです

 

大納会の様子はというと、

いろいろ写真をアップしたいのですが・・・

やっぱり無理

 

どれ載せよかな〜と見てたんですが

みんな目がトロンとしてて、

ホームページにあるようなシャンとした感じじゃないので、

こんなん載せれません

 

とりあえず、

 

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乾杯前のものと・・・

 

 

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イケメンと・・・

 

 

 

以上です。

(少なっ)

すいません

 

そして今日、箱根からそのまま大阪に帰ってきました

 

途中、富士山がめちゃ綺麗かったです

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っと思えば、一転

 

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滋賀県は大雪でした。

 

今日の夜は業者さんとお食事行って来ます

 

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電卓講習スタート

 

不動産人気ブログランキング←地味・・・

 

今日もなんとかCPM講習終えてきました

 

本格的に金融電卓を使っての計算が始まり、

いつもの、K%やFCR、DCRなどが出てきますが

初めて電卓を使う人からしたら大変ですよ

この横文字だけできっと拒否反応をおこすでしょうし

その上、ドルやフィートで解いていくとなると、

問題の想像もつきにくく、かなりのストレスと戦ってるはずです

 

当社では毎日、この物件のFCRがどう、IRRがどう

当たり前のように話してますから何てことないですが、

今日一日勉強したと言っても

電卓を触ったのって数時間で

そんな中、将来価値・現在価値、レバレッジまでやるわけで、

それはもうわけわからん状態に陥ってると思います。

 

今回の講習でかなり焦ってきました

今からまた勉強です

 

 

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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
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  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
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