山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

イケテナイネタ

忘年会のご提案・・・


今日は朝から5組の個別相談です

この寒い中ご来店いただきありがとうございます

人気ブログランキング←クリックお願いします!

さて、先週手術をする予定だったのですが、風邪をひいてしまい延期してもらっていました

再度、診察を受ける必要があるということで、昨日病院に行き、手術の日は、12月14日に決まりました

しかし、ひとつ大きな大きな問題が・・・


先生「手術の2日後にまた診察来てもらって、その5日後に抜糸です」

山内「わかりました」

先生「あと、手術の日から1週間はお酒ダメですからね」

山内「え!1週間も!?忘年会とかあるんですが・・・」

先生「ダメです」

山内「絶対に?」

先生「絶対に!」


と言う事で、手術から1週間禁酒なんです

日頃から1週間くらいお酒を抜くことは全然大丈夫なんですが、その1週間は、

12月17日(土)横浜で忘年会、
12月18日(日)フィールドワークセミナー後、忘年会

禁酒の忘年会ほどきついものはないわけで、それも顔には包帯が・・・。


そこで皆さんにご提案が・・・

横浜の忘年会に来るより、12月3日大阪忘年会12月10日名古屋忘年会に来ませんか?笑

って冗談です。

人気ブログランキング←クリックお願いします!

こんな下見はもうイヤ。

 

人気ブログランキング←ありがとうございます!

 

昨日、中元氏と下見に行ってきました。

 

一棟を3件見る予定で

まず練馬区のアパートへと車で向かいました。

途中、渋滞でかなり時間を費やしてしまい、

あとの2件が全然方向が違ったのと、

中元氏が南青山オフィスで接客があったのとで、

1件目の最寄駅で中元氏と別れ、僕は電車で2件目へと向かいました。

 

物件までは乗り換えナシで20分ほど、

まだ16時過ぎなので、明るいうちに物件を確認できるし

「バッチリやね〜」なんて思っていると・・・

 

電車に乗ってから2駅過ぎたあたりで、

車内のアナウンスが・・・

 

「○○駅で人身事故が起こり、運転停止しました」

「全線運転再開の見込みはたっておりません」

げっ!

 

っという事で、車内待機・・・

 

せめて会社の近くなら誰かに迎えに来てもらうものを

場所はほとんど埼玉の手前

お手上げ状態です。

 

結局、動くまで1時間ほどかかり

何とか物件に着いたものの

すっかり日は暮れてしまい・・・

 

せめて物件が良ければ、

「まっ、しゃぁないか〜」なんて思えるもんを、

物件の状態は最悪

 

「誰やここのオーナーは!もっと物件を大切にしたって」

っと心で叫ぶんです。

 

そして、

そこから横浜のオフィスまでは電車で1時間半、

そのうえ、この時間帯だけにしっかりラッシュに巻き込まれ、

まさに、踏んだり蹴ったり

 

「まぁ、いい事あるよ」

・・・と力なく自分に言い聞かせるのでした。

 

人気ブログランキング←ありがとうございます!

修行僧

 

バレンタインデーですね・・・だから??

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(更新もクセのもんです ↑ ↑)

 

夕方くらいに、「あっ、ちょっとお酒飲みたいかも」っと思い

ご近所さんの中元氏を夜ご飯に誘おうと電話かけそうになったんですが・・・

2月14日やん

あぶない所でした

こんな日に、男ふたりでご飯してるのを考えただけで寒気がする

(まぁ〜その前に断わられるでしょうが)

 

今日はなんか世間がざわついてますよね

社内でも皆さんやけに帰るん早いんです

やっぱり結婚していても関係あるんですかね、こういうのって

独身ならわかるけど・・・

はい、独身です

 

帰りの電車では

普通なら男が持つはずもないような、カワイイ紙袋持ってるし

アベックはめちゃ幸せそうやし(アベック・・・)

 

チョコ食べすぎてお腹こわしたらええねん(こわしたいかも・・・

 

自分が修行僧に見えてしょうがないです

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

ん?

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

(現在のランキングも見れます ↑ ↑)

 

みなとみらいオフィスに通うようになってから通勤時間30分、かなり楽チンです

行きの電車ではいつも本を読んでます

(混みまくっていたらそれどころじゃないですが) 

帰りの電車では今日の一日を振り返りながら、ブログネタを考えています

 

んーネタないなぁー、今日はほとんど一日会社にいたからな

んー困ったなぁ・・・

んー・・・

 

ん??

 

寝過ごしちゃいました

最悪

 

通勤時間30分が結局一時間やん

 

まぁおかげでネタできましたが。

 

人気ブログランキング→クリックお願いします!

めっちゃ後悔!!

 

今日も人気ブログランキングクリックお願いします!

先ほどマンションの下見を終え、南青山オフィスの駐車場に車を停めて会社に戻ろうとした時・・・

 

前からすごいオーラの女性が歩いてきます

ん??

よーく見ると・・・

 

 

 

なんと!!あの中島美嘉じゃないですか

(((( ;゚д゚)))

 

少し鼻にかかる声 間違いない!!

 

デジカメも持ってるし写真一緒に撮らな・・・でもオーラが・・・でも撮らな・・・

 

後ろ姿を見送ったまま、足が固まってしまってしまい

 

・・・声かけれませんでした

 

TVで見るよりもっと細くてキレかったし・・・

大阪では若手の吉本芸人を見るのが精一杯なわけで・・・

 

・・・あの輝きに緊張してしまいました

 

会社に帰ってその話をすると

えぇ〜!どうしてその時点ですぐ電話してくれないんですか」と詰められ

「すいません・・・

・・・めちゃ後悔です

 

物件購入も勢いが大事

・・・皆さんも後悔しないで下さい。

 

このやりきれない思いをブログにぶつけてます

(CD買ってこよ〜)

 

人気ブログランキングクリックお願いいたします

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

盆休み最後の夜は・・・

 

ついに盆休みが終わっちゃいました。

人気ブログランキングクリックお願いします

 

今日からバリバリ働いています

普通なら、また仕事が始まりブルーになったりすると思うんですが,そんなに嫌じゃないんですよねー

 

その理由は・・・

今の家の居心地が非常に悪いからなんです

 

以前にもお話しましたが、僕の家にはこの暑さだというのにエアコンが付いてません 最近の賃貸住宅で珍しいでしょ

それで、この暑さ ありえへんしって感じです

全然家にいても癒されないですし、ストレス溜まる一方なんです

 

汗かいてはシャワー浴びて、また汗かいてはシャワー浴びて 

シャワーの繰り返しです

それなら涼しい会社で働いている方がイイんです。

 

そして昨日はこのストレスを何とか発散しようと、同じオフィスで働く中元さんとサッカーを観に行きました

(今回の盆休み遊びすぎ??)

 

 

 

サッカー

 

久しぶりで嬉しいです

 

 

高校の時にサッカーをしてまして、カズのめちゃファンなんです

そのカズの所属する横浜FCの応援です、まぁ勝ち負けなんてどうでもよくて、ただカズを見れたらそれで満足です。

 

サッカー2

 

ビールで乾杯

 

 

試合は19時からでしたが、17時から飲み始めました

明るい時のお酒は格別です(☆゚∀゚)

 

そしてテンションも上がり

 

サッカー6

 

試合は始まりました

 

 

 

 

サッカー4

 

いい感じに盛り上がっています

 

 

 

 

ところで・・・カズは???

 

何処にも見当たらない・・・

 

 

 

なんと怪我のため出場していませんでした

 

 

そして、チームも0−2で負けて散々な内容

 

周りの熱気もあり、かなり暑く 

家にいるのと変わらず汗だくになって帰りました

 

 

 

途中まで横浜FCFC東京と思って観戦していたサッカーに興味のない中元さん付き合っていただきありがとうございました

 

 

人気ブログランキングクリックお願いいたします!

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

自分を追い込みます!

 

盆休みまで、ついにあと1日です

人気ブログランキングクリックお願いします

 

明日は昼から横浜で相続研修があり、その後は月に2回ある方針会です。
全然休み前って気がしないんです。

長い休みの前は、バタバタして家に帰るのが遅くなり最近は寝不足でした
自分では疲れてるつもりはなかったんですが、今日の昼に
「ん?何かおかしい・・・」 っと思ったら

スーツの組み合わせを間違えて着てしまってたんです!

めちゃ恥ずかしいですよ(小学生の時に靴下を間違えて履いてた感じ)

それも昼まで気付かなかったなんて、午後は契約があるというのに・・・。 

何年もスーツを着て来て人生初めてです

やっぱり結構疲れてるねんなぁーと感じました

けど、疲れてなんていられないんです

1週間休みがあると、もちろんその間は仕事ストップします。だから何とかそれまでにイイ物件見つけて待っていただいてるお客様に紹介しようと頑張っちゃいます

「そんなん言ってて、連絡来うへんかったやん!」ってなったら、すいません・・・

盆明け見つけますんで、待っていて下さい

 


あと一日頑張って乗り切ります

人気ブログランキング応援クリックお願いします!

 

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

念願のクーラーを求めて・・・

 

平年より12日遅く梅雨が明けましたね。

夏本番、暑くなりそうです

 

人気ブログランキングクリックお願いいたします!

 

今日は休みだったので、念願のクーラーを買いに出かけました

さすがにもうこの暑さで限界なんです

お店に行ってみると4万円くらいのものから20万近いものまでピンキリです。そんなこだわりなんてないし、クーラーで何十万も出す気はしないし

 

ちょうど安いのがあったんでそれに決めようとしたら、

なんとお届けが一週間先(゚Д゚≡゚д゚)エッ!?

そんな待ってられへんし・・・ 

 

大阪では、その日配達 遅くても次の日配達あたり前やったのに、そんなんで他の競合店に勝てるの?なんて勝手なこと思いながら 

時期が悪かったのかもしれません 我慢せずもう少し早くに買っといたらよかったと後悔・・・。

それも一週間先の8日から盆休みで大阪に帰るし・・・あかんやん 

結局タイミング悪く買うのをあきらめました

 

盆休みが終われば8月も半分過ぎて、今年はこのままクーラーなしで乗り越えてしまいそうです。

 

 

そんな暑い部屋で今から筋トレします

猪俣GMも頑張ってビリーしてはるらしいので、反ビリー派として負けられません

 

人気ブログランキングクリックお願いします

CFネッツ 南青山オフィス  山内 真也

priceless

 

今日は、ほんと暑かったですね

人気ブログランキングクリックお願いします

 

朝起きるとめっちゃ汗かいてました

 

この家、暑すぎ

 

だってクーラーないんですもん

最近では珍しく賃貸マンションで、もともとクーラーが付いてなかったんです

今年中にはマンション購入を考えているので、クーラーは買っちゃえばイイかと思ってたんです・・・でも実際ないならないで乗り越えれるんちゃうの?っと今まで買わなかった僕が バカでした

 

この時代、クーラーなんてあって当たり前ですが、こうして無いと日頃のありがたみを感じます。

 

恋愛も同じで、いなくなって初めてその人の大切さがわかるんです

(何の話し?失恋した?)

 

当社も調査協力した入居者ニーズと意識調査によると

一人暮らしの備え付けエアコンは絶対必要・第一位なんです。エアコンを付けると平均許容金額で3500円くらいUPできるらしいです

 

エアコン・・・3500円

 

愛する人は・・・priceless

(だから何の話?失恋した?)

 

人気ブログランキング夏バテクリックお願いします

風邪ひいちゃいました

本日はお休みです。

朝起きるとどうも体がだるいんです('A`|||)

風邪をひいちゃったみたいです

掃除や洗濯いろいろやりたいことはあったんですが、なーんにもやる気が起きません

その上、昨日の晩に筋トレをしちゃいまして筋肉痛にもなちゃってます

(慣れない事をするから・・・)

 

こういう時にひとり暮らしって大変ですね

買い物行ったりすべて自分でしなあきませんから

栄養あるもん食べて早く治します

人気ブログランキングお見舞いクリックお願いします!

では、まだ昼ですが・・・おやすみなさい

40%オフ!

先日、久しぶりに職場の皆さんと

表参道の交差点にある焼き鳥屋に行ってきました

人気ブログランキングクリックお願いします!

店内は満席で、とてもにぎわっていました。

そして席に案内されて・・・

 

箸

 

 

 

 

 

 

「・・・?」

割られたお箸が出てきました。

王様ゲーム

店員「この中から1本引いてください」

 

箸?

 

 

 

 

 

 

「赤のお箸を引けばお会計40%オフです

 

箸?

 

 

 

 

 

 

なんと40周年ということで40%の確率で40%オフ!

だからこんなにも繁盛していたみたいです。

日頃、行いのイイ僕が引くことになり・・・

緊張の結果は・・・

 

箸

 

 

 

 

 

 

 

はずれ(´−д−;`)

・・・先輩方の冷たい視線を感じるんです

引くんじゃなかった・・・

人気ブログランキング同情クリックお願いしします

会計はひとり4000円で、もし40%オフなら2400円だったのに・・・

 

盆休みに大阪帰ったら墓参り行こうと思った今日この頃でした。

 

南青山オフィス  山内 真也

 

記事検索
クリックお願い↓↓
Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]

CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
3級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
過去の記事はこちら
山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

ご購入はこちらから

お勧め書籍
CFネッツ HP
不動産投資のCFネッツ
おすすめ不動産投資書籍
おすすめ賃貸管理書籍
おすすめ不動産投資書籍
  • ライブドアブログ