今日の夕食は

お寿司にカツ丼、

食後にチップスター

アンバランス山内です。

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昨日はクマさんのお別れ会？でした

仕事が終わってから、

横浜で行われたんですが、

参加者なんと50人

人望が伺えますっ

社内でこれだけ集まって

飲むというのもなかなかないんで楽しかったです

改めて参加者メンバーを見渡すと、

ほんまうちの会社って

『真面目そうな人多いよなー』

と感じます

なんかね、不動産やの空気じゃないですもん

草食系？

遊んでそ～な・・・

悪さしてそ～な・・・

そういう雰囲気、全然ないですよ

井上氏や中元氏も含めて

ねっ。

そのせいか、

若いわりに歳とってる人が多い気もします

クマさん・・・

みんな苦労してるんやね・・・。

まぁそんなクマさんの送別会

少しばかり二日酔いですが、

いい時間を過ごせました

クマさんとは部署も違いましたし、

そんなに絡む機会なかったのが

かなり残念です

いろいろと学ばしてほしい事多かったので・・・。

ただ埼玉の加盟店と言う事なんで、

また一緒に仕事をする日もあると思いますっ

クマさん、お疲れ様でした

また飲みましょう～

人気ブログランキング←落ち着いてきたっ

こんな寒い日は鍋に限ります

ひとり鍋ですよ

・・・それが何か？山内です。

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気になる区分があるとのことで、

お客さんから相談を受けました

専有面積は20?　家賃は8万弱

都内で1500万くらいの築浅物件

確かに見た目は、

新しいだけにパリっとしていて良さそうです

『あ～こんな物件なら住みたいっ』

こういうのは現地を見に行くと、

ますます気に入るパターン

でも、それが一番危険なんです

何となく新しいのがいい、高級なのがいい、

これならみんなも住みたがるだろう・・・

自分で住むだけなら

自己満足もあっていいですが、

だけど、これは投資なんです・・・

計算したら？？

・・・絶対合わないです

今回のは、ネット利回りで5強

何とかレバレッジは効いてましたが、

1ヶ月空いたらデフォルトです

そのうえ、

業者が出してる収支の内訳を見せてもらうと・・・

固定資産税が計算に入ってない

危険です・・・

まぁ売って終わりの商売なら

そんなもんかもしれませんが

とても危険です・・・

なので、

最低限の基礎は抑えておいてください

なので、

大阪で金融電卓セミナーをやります

なので、来年ですが・・・

ご参加お待ちしております

なので、

顔より、ハートです

なので、結局

寒い日は、

ひとり鍋に限ります・・・。

人気ブログランキング←オチってムズカシイ

昨日、仲良くしてもらってる業者さんから

『資格試験受かったー』

っと、メールが入ってきて

かなりテンション上がってる山内です。

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今日はミニフィールドワークセミナーでした

ご案内したのは全8件です

そんな中で、

昨日急遽仕入れた物件が

販売図面を見る限り、どのスタッフに聞いても、

『めっちゃいいやんっ』

と、かなり好印象だったんで

だいぶ期待していました

新宿区で価格は６００万のワンルーム

専有面積２０㎡　それも最上階

現況空室ですが、６万くらいでは軽く貸せそうな感じです

それでも表面１２％

そのうえ、今月末に屋上防水もする予定と

ますますいい感じです

『物件が出るんてほんまタイミングやな～』

つくづく感じてました

ただし、

その物件を見るまでは・・・

現地を案内してみると、

目を疑うような管理状態

もちろん・・・

最悪ですっ

そして、

恐る恐る部屋に行ってみると・・・

『なんじゃこりゃ～！』

ありえへん・・・

どうやら最上階なんで雨漏りしているらしいんです

だからですね、

屋上防水をすることになったのは・・・。

不動産屋ながら忘れていました・・・

安いのには

『何か理由があると言う事を・・・』

その利回りでないと売れないのには

『何か理由があると言う事を・・・』

よくお客さんから、

『地方で表面２０％の物件っ』

なんて相談を受けると、

その利回りでないと売れないのには・・・

『何か理由があると言う事を・・・』

な～んて言ってましたが、

う～ん、

ほんま説得力ないわっ

人気ブログランキング←ありがとうございますっ。

今日は一日横浜の本部でした

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昨日のブログで、

１０００円をきるボジョレーが売られている

なんてワインの話しをしましたが、

今日、政府は

『日本経済は緩やかなデフレ状況にある』

と宣言してました

確かに、

そんな安いワインが売られているわけですし・・・

しかし！

昨日、

『ボジョレーは樽から飲むのが一番美味しい』

っと言っていたとおり、

横浜のそごうでは、その場で樽から

瓶詰めにした３６０ml（小瓶）のボジョレーが

１７００円で大行列だったらしいです

安いに越した事はないのですが、

やはり付加価値、まぁこの場合味ですが・・・

それ次第なのかもしれません

ついでに買っている人は、

『これいつまで売っているのですか？』

っと大好評っ

だって、かなり美味しいんですもん

ボジョレーヌーボーは味薄い！

っと言う人でも納得できると思います

ついでに、

今日より、２～３日後に買う方が美味しいです

樽の香りが濃くなってるんで・・・。

この時期のワインネタ、

すいません

人気ブログランキング←頑張るっ

今日は、ボジョレーヌーボー解禁日です

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『天候に恵まれ５０年に一度の出来っ』

って、いっつも言ってない？？

って、

いっつも突っ込んでます・・・

でも、

毎年、この解禁日に必ずボジョレー飲みます

出来る事なら、０時ちょうどに乾杯したいです

去年の味とどう違うのか比べたいです

今年の、ラベルはどんなのか楽しみです

樽から飲むのが一番美味しいです

とにかく、今日はかなり楽しみです

山内『今日、何の日か知ってます？』

中元氏『え、何でしょう？』

山内『ボジョレーヌーボーですよ』

中元氏『あ、そうですね』

山内『行きましょか？』

中元氏『無理ですね・・・』

・・・

都会色に染まるってイヤですね・・・

宮崎地鶏が泣いてるわっ。

っと言うわけで・・・

まだ飲んでません

今年は、１０００円を切る商品が

相次いで売りに出ているようですが、

ボジョレーヌーボーを飲むなら・・・

ジョルジュ・デュブッフの

『ボジョレー・ヴィラージュ　ヌーヴォー』

が美味しいですよ

中元さん・・・。

１１月２１日（土）の

ミニフィールドワークセミナー後の懇親会で、

どなたか一緒にワイン飲みませんか？

懇親会からの参加もＯＫです

人気ブログランキング←ありがとうございますっ

今日はお休みなんです

また雨やねっ

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もう見ていただけたでしょうか？

当社の収益物件速報システム大阪版

ついに出来上がりました

いや～作るの大変でしたよ

って僕は何もしてませんが・・・。

これで皆さんにも

最新の物件情報をご覧いただけます

そのうえ、

今回は・・・

山内「あの～、大阪以外も追加できないですかぁ」

しすこばさん「・・・」

山内「むっ、無理ですよね～」

しすこばさん「まぁ、できるけどさぁ・・・」

今、出来るって言った？

っと言う事で・・・

収益物件速報システムの親である

しすこばさんに無理を言って、

神戸市・芦屋市も追加してもらいました

ですので、

『大阪市・神戸市・芦屋市』の物件情報です

そして、

駅から１０分以上や、

区分で言うと１０００万を超えるような物件は

（収支合いませんからね）

最初から省いてもらっております

凄くないですかっ？

詳しくは、

▼CF net’s Platinum & Gold members.

http://members.cfseminar.jp/

ぜひぜひご活用ください

人気ブログランキング←チラリズム？

昨日・今日と大阪でした

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昨日は区分９件を廻りました

ご紹介したのは全て大阪の中心です

それも梅田から電車で１５分以内

なのに、賃料は

２５?で５万とかなんです・・・

東京と比べると、

この立地でこの家賃しか取れへんの？

とつくづく感じます

でもかなりいい物件もありましたし、

３０年育った街を廻るのも楽しかったですね～

そして、懇親会で一週間ぶりのお酒を飲み、

終わってからは、

坂上社長と合流・・・

そこまではよかったのです

そこまでは・・・

いつからか、

ブレーキが効かなくなり・・・

箕面まで飲みに行ってしまい・・・

お気に入りの店がありまして・・・

坂上社長ありがとうございましたっ

そして、

『二日酔いが気持ちいい』

木内ＣＭともしっかり飲んで・・・

翌日は、いつもの後悔でした

今更ながら考えてみると・・・

『二日酔いの隣には、

いつも木内氏がいるような気がしてならないよ・・・』

歌の歌詞にできそう・・・

ご参加いただきました皆様

ありがとうございましたっ

人気ブログランキング←旬が終わった？

今日、首都圏の高速は通行止めです

はい、めっちゃ『オバマ渋滞』です

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明日、大阪で行われる

ミニフィールドワークセミナーの

仕入れをここ最近やっていました

問題は、以前にもお話してました

『運営費率』です

７００万くらいのワンルームで、

管理費・修繕積立金の額が

１５，０００円～２０，０００円というのが当たり前

運営費はそれ以外にも、

固定資産税や管理手数料がかかります

それで取れる家賃が５５，０００円ほど・・・

結局、

賃料が取れないうえに、

運営費が高くなるわけです

合わないっ

じゃぁ、

『どうして管理費等が高くなるのか？』

単純に専有面積が大きいからです

（総戸数の問題もありますが）

地方で狭いと空室リスクが高いですからね。

そして、もうひとつの問題は

風呂・トイレ別の『セパレート』

今回、散々仕入れしてわかりました

そんな物件、全然無いんですっ

もちろん、

セパレートの物件というのは売りに出ていますよ

ただ、かる～く８００万は超えます

じゃぁその分、家賃が取れるかというと、

たいして取れないんですっ

結果、

分析してみると・・・

やっぱり収支が合わない。

地方はどうしてもこうなると思います

現在、大阪ではみなと銀行という

好条件の金融機関がありますんで

（２．６７５％の３５年ローン）

何とか収支上はクリアできますが、

他の地域なら、よほど価格が割安でないと

まず合ってこないと思います

明日の物件巡りは個人的にも大変楽しみです

ちょっとよさげな物件もありましたんでっ

では、おやすみなさい

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今日、久しぶりに南青山オフィスに出社すると、

また新しい人が入社していて驚きましたっ

社内ネタについていけてない・・・

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先日、加盟店会議の時に

坂上社長から、

「これ知ってる？」

っと教えてもらったサイト

なんと！

『駅の乗降客数』がわかるんです

・・・って、

アットホームの首都圏タウン情報じゃないですよ

開けてびっくり

『全国の乗降客数』

がわかるんです

知ってました？？

今まで地方の乗降客数を調べようとすれば

とても時間かかってたんですが、

これからは一発でわかります

これなかなか使えますよっ

さて、明日の晩からまた大阪出張です

土曜日は、ミニフィールドワークセミナー

日曜日は、個別相談

そして、月末は3部セミナー

なんかこれだけ出張が多いと・・・

最近、

大阪異動も悪くないかなと・・・

じょ、冗談ですっ、社長

くれちゃんはその気みたいですが・・・。

人気ブログランキング←また逆戻り？

今日は休日です

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昨日、

『懇親会出ずに帰った・・・』

なんて言ってたら外はほんまに大雨です

なんでやねんっ

っという訳で

せっかくの休みですが、家にこもってます

今日は・・・

洗濯して、

納豆食べて、

洗濯物干して、

卵かけ納豆ご飯食べて、

ビデオ観て、

納豆・・・

は、もう無くなってたんで

うどん食べて、

そして、

ビル経営管理士の勉強しました

でも、

過去問しか参考書がないので

どうもはかどらないんです

問題をやっても、

言葉の意味がわからなくて、

いちいち調べないといけない・・・

これ、なかなか大変なんです

まぁ、リズムに合わして言うと・・・

『問題解いてわからんかったら、ネ～ットで検索』

？？

『ネットで借りて自宅に届き、ポ～ストへ返却』

・・・

まぁ休日はこんなもんです・・・。

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今日はお休みですが、

みなとみらいで加盟店会議です

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メインは、来年の全国セミナー日程の打ち合わせです

これでおおよそ１年間のスケジュールが決まるんですね～

話は変わりますが、

昨日本社ブログからちょっと気になるのを見つけました

先日、大阪でセミナーやった時に、

お話しさせて頂いたのですが、

当社の会員になると収益物件配信情報を見れるようになります

新規登録物件が数時間ごとに更新され、

それを見てお客さん自身でも仕入れが出来るわけです

そして、

今までは首都圏限定だった物件情報が・・・

なんと！

近いうちに大阪の物件も見れるようになるとのこと

すごいやんっ

また稼動すればご報告します

今日もこれから懇親会・・・

っと言いたいところですが、

参加せず早めに帰って休養します

僕もたまには飲み行かない時もあるんです

今晩雨かな～

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今日も大阪です

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日曜日の大阪支社は正面口が閉まっているので、

裏口から鍵を開けて入らないといけません

面倒でしょ

だから鍵を忘れて出てしまうと・・・

ホテルのように入れなくなっちゃうんです

そして、昨日・・・

外に出た吉住さんがなかなか戻って来おへんな～

なんて思っていると・・・

会社に電話が鳴り、

『鍵忘れたので開けに来て下さいっ』

やっぱり・・・

吉住さん『鍵や携帯全て忘れてめちゃ焦りました～』

山内『えっ、携帯？さっきの電話は？？』

吉住さん『借りました』

山内『誰に？？』

吉住さん『通行人』

山内『え～！それスゴイなっ』

吉住さん『だってどうしょうもなかったから・・・』

た、たしかにそうやけど・・・

普通、見知らぬ人に、

『携帯借してっ』　

なんてなかなか言えませんよ

関西人のわたしでも・・・

彼女はかなりやり手です

でもまぁ貸してくれた人も温かいな～

大阪イイ街やん

そんな大阪の次回セミナーは、

無理やり・・・

11月14日の土曜日に木内氏と

大阪で初のミニフィールドワークセミナーを行います

ミニフィールドワークセミナーとは、

いつもの机上セミナーとは違い

実際に現地をご案内させてもらい

お勉強頂く為のものです

普段、

CFネッツがどんな物件をご紹介しているのか

わかってもらえると思います。

もちろんその中でイイのがあれば

ご購入もできます。

ついでに、

東京では11月21日（土）にワンルームを廻りますんで

そちらもご参加お待ちしておりますっ

昨日は初級セミナーをやらしてもらい

多くの方にご参加頂きました

本当にありがとうございます

では、横浜に帰ります

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今日は一日、南青山オフィスで仕事です

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なんか朝から会社がバタバタしてるんです・・・

印刷機がフル回転で、

グルングルン言ってるし

なぜか社長がいてて、

ガハハガハハ笑ってるし

ほんと、

皆せわしなく働いてるよなぁ・・・

でも中元氏いてないよなぁ・・・

温泉か？

どうやら今日は・・・

物件購入会に、

ワンルームセミナーに、

ミニフィールドワークセミナー、

って、かぶりすぎ・・・

一日セミナーがあるんですね

そら忙しいわっ

だから、中元氏もいてないわけね

ん～なんかひとりぼっちやな・・・

たまにはこっちのセミナーも見に行きたいけど、

やらなあかんこといっぱいあるし・・・

だって、

明日は大阪でひとりセミナーでしょ

朝、６時に起きて・・・

新幹線に飛び乗り・・・

１０時から大阪で個別相談・・・

そしてセミナーっ

って・・・

うちのセミナー事業部めっちゃＳやんっ

K野・・・

でもね・・・

なんか最近ね・・・

この忙しさ・・・

癖になってきたっ

あると思いますっ

明日のビールはうまいやろな～

人気ブログランキング←ありがとうございますっ

今日は1日横浜の本部です

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オーナー様も参加してみっちり相続の打ち合わせでした

終わってからは、本部で黙々と仕事してたのですが・・・

周りのスタッフの電話での話してが気になってしょうがないんです

「〇〇様でしょうか？11月分のお家賃の件でお電話しました・・・」

「まだ入金確認が取れておりません・・・」

「分割ですか？？それはしてないんですよね～・・・」

「ご実家にお電話しても構いませんか？」

はい、

滞納督促です・・・

この不景気でほんと多いんですよね～

しかし、気になって集中できへん

電話を切っては、電話をかけ、

電話を切っては、電話をかけ・・・

切っては・・・かけ・・・

『こっ、こいつらすげ～』

きっと新築のマンション業者もびっくり

当社は管理させて頂いている限り無期限の滞納保証付きです

オーナー様には、月末締めの翌5日払い

・・・ってめちゃ早いでしょ

もし自分の所有する物件が滞納にあったら対応できます？？

僕なら絶対にイヤデスっ

中には逆切れなんてこともあるわけで・・・

ぜひ一度、本部に来てください

滞納督促部隊、

すんごいことになってますから

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今日はだいぶ暖かかったですね～

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さてさて、社長の新刊に続いて、

本日、猪俣ＧＭの本が発売されます

『不動産投資の出口戦略』

いかにもＧＭらしいですね～

そして、

この本が出たっていうことは・・・

もちろん出版記念セミナーが行われますっ

社長のセミナーとは全く色が違うので、

同じ会社なのに・・・

だから、これがまた面白いんです

でも！

ふたりとも

同じ血液型なんですよ～

『え～！あのふたりがっ』

はい、よく言われます・・・

そして、

このセミナーがあるってことは・・・

はい、また出張ですっ

１２月に、名古屋・大阪と行いますんで、

その時はまたよろしくお願いしますっ

投資戦略の違うふたり・・・

これだからおもろいんですっ

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