山内真也の不動産投資上京物語
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/
30歳で大阪から単身上京!
笑いあり涙ありのちょっとええ話
ja
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あんな物件なんで買ったの?
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52595852.html
「まるで牢獄ワンルーム・・・」昨日アップしたYouTube、なかなかビックリされた方が多かったようです。 「引かないで下さいね」と事前に伝えておりましたが、まさかそこまでとは 笑。そもそもなぜそんな物件を買ったのか?保有して8年、今感じることとは?こんなことを...
cfnets_yamauchi
2022-07-17T18:34:48+09:00
「まるで牢獄ワンルーム・・・」
昨日アップしたYouTube、なかなかビックリされた方が多かったようです。
「引かないで下さいね」と事前に伝えておりましたが、まさかそこまでとは 笑。
そもそもなぜそんな物件を買ったのか?保有して8年、今感じることとは?
こんなことを解説しています。
YouTube動画はこちら、ぜひご視聴下さい。
一般的には長期譲渡になって売却を検討される方もいると思いますが、動画でお話ししているとおり私は当分この物件を売りません!
築年数が古いことから家賃は落ち切っていますし、エリアの希少性を見ても今後キャップレートが極端に上昇するとは考えづらいのです。
そう思うと価格は今後も維持していけるよな、が私の答え。特に出口を取る必要はないわけです。
ま、こればかりは先のことなので絶対はありませんが、こういう考えのもとこれまでやってきて、ある程度予想通りには来ています。
売却して儲けを確定するのは簡単、でも保有することでさらにIRRは上昇すると感じているのです。
事前に色々と勉強することは大事だとは思いますが、やってみて初めて分かることの方がきっと多いです。
もちろんリスクもありますので、無理をすることはないと思いますが、でもやっぱり不動産投資って面白い。
短期ではなく長期的にじっくりやっていきましょう~。
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銀行マンとのディスカッションセミナーを開催します
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52595295.html
ここ数年セミナーと言えば、YouTubeやZOOMでのオンラインが中心でしたが、そろそろ会場を借りて外部でのセミナーをやってみようと思います。8月20日(土)大阪限定開催「銀行融資担当者登壇!最新融資事情と失敗しない不動産の見分け方」なんと銀行マンをお呼びしてディ...
cfnets_yamauchi
2022-07-05T09:26:28+09:00
ここ数年セミナーと言えば、YouTubeやZOOMでのオンラインが中心でしたが、そろそろ会場を借りて外部でのセミナーをやってみようと思います。
8月20日(土)大阪限定開催「銀行融資担当者登壇!最新融資事情と失敗しない不動産の見分け方」
なんと銀行マンをお呼びしてディスカッションセミナーを開催します。
第一部では、最前線に立つ某銀行の敏腕融資担当者と投資最前線にいる不動産コンサルタントによるパネルディスカッションセミナー
最新の融資条件や取り扱った案件、融資をした投資家属性について等々、聞いてみようと思います。
第二部では、実際の売り事例から銀行マンと不動産コンサルタントが収益物件をぶった斬る!失敗しない収益物件の見分け方とは
現在売りに出ている収益物件について銀行マンと不動産コンサルタントが投資の有り無しを評価します。
融資のしやすい物件とは?でもそれってそもそも儲かるの?各自の目線から収益物件をぶった斬ります。
オンラインではお伝えできない裏話など聞けること間違いなし、大変面白いセミナー企画となっています。
ぜひぜひこの機会にご参加ください。
皆さんと直接お会いできるのを楽しみにしています。
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利回りが下がり続けていますが、売却は今がチャンスです。
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52589981.html
大変ご無沙汰しております。 最近はYouTubeメインになっており、ブログの更新が全くできておりませんでした。(お陰様でYouTubeのチャンネル登録者数は1.5万人を超えております)コロナ禍でも日々忙しく、元気に過ごしています。収益物件の方はと言うと、不動産価格や建...
cfnets_yamauchi
2022-07-02T22:45:41+09:00
大変ご無沙汰しております。
最近はYouTubeメインになっており、ブログの更新が全くできておりませんでした。
(お陰様でYouTubeのチャンネル登録者数は1.5万人を超えております)
コロナ禍でも日々忙しく、元気に過ごしています。
収益物件の方はと言うと、不動産価格や建築費の高騰で利回りが下がり続けています。
東京の新築アパートは表面利回り5%台、横浜で6%、その他、利回りが高い物件は駅が遠いや企画が悪い(戸あたりが狭い)等、到底お勧めすることができません。
「首都圏は利回りが低いので関西の方ってどうなんでしょうか?」とご質問を頂くこともありますが、例えば大阪の場合、横浜と変わらず新築アパートで表面利回り6%ほど。
更に賃貸募集をすると新築でも必ず広告料は200%、退去すれば部屋が広い分、原状回復工事も余分にかかり、実質の利回りで言うと大阪の方が低いんです・・・悩ましい。
ただし、こういう時にチャンスなのはやはり売却。
まずは周辺の売り事例や成約事例から査定を行いますが、1億くらいで売れるかなと思っていたものが、1.2億で買い付けが入った!なんてことがあったりします。
建築費の高騰で新築物件が高くなれば、それにつられて中古も値上がっている印象。
売って残った現金をどう運用するのかという問題もありますので、キャピタルが取れるからと言って急いで売る必要はないと思いますが、そもそも運用のあまりうまく行ってない、今後リスクの高い物件であればこのタイミングでの売却はかなりチャンスです。
相談頂ければ私の方で「保有すべきか」「今売るべきか」を見ますのでお気軽にご相談ください。
まぁ当分はこんな感じでしょうか、この情勢でも良い物件があれば買ってもらってもいいとは思いますが、くれぐれも気を付けて頂きたいのは、利回りが取れなくなると売りに出る新築アパートエリアが広がるということ。
要は売主業者として、例えば「表面利回りで最低7%取れないと買い手が見つからないだろう」ということで、そこから逆算して土地を探すようになるのです。
すると私が絶対にお勧めしないようなエリアでの売り物件が増えてくるのです。
しかし素人の方が見て、空室率を5%くらいで計算するとやけにシミュレーションが良く見えて、これなら儲かる!っと魅力的な物件に映ります。
もちろん投資はリスクとリターンなので、それでうまく運用できれば儲かる可能性もあるでしょう。
でも実際にはそんなに甘くないということを知っておいてほしいのです。
私たちもぶれずに取り組んで行かないといけません。
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問題は「金」と「健康」
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52582939.html
「ブログ更新してください」とはお世話になっているオーナさん。ということで、久しぶりの更新です。 100歳以上の高齢者が86,000人超え!(51年連続で過去最多を更新)え、そんなにいるの!?驚いた方も多いと思います。ついでに最高齢は118歳!私は今年45になりますが、...
cfnets_yamauchi
2021-10-09T18:39:17+09:00
「ブログ更新してください」
とはお世話になっているオーナさん。
ということで、久しぶりの更新です。
100歳以上の高齢者が86,000人超え!
(51年連続で過去最多を更新)
え、そんなにいるの!?驚いた方も多いと思います。
ついでに最高齢は118歳!
私は今年45になりますが、あと73年も生きれるってさ。凄いね。
「きんは100歳、ぎんも100歳」
1990年代、今から30年ほど前の話しです。
それが今では、きんさん、ぎんさんが8万人以上もいる・・・あれだけ元気な方がどれだけいるのか分かりませんが。
今の現役世代が100歳になる頃には、最近よく聞く 人生100年時代は、きっと当たり前なんでしょうね。
長生きでいられることは素晴らしいですが、しかし、それに対するリスクも考えないといけません。
まずは、やはりお金の問題。
「老後難民」なんて言葉も聞くようになりましたが、お金に困らない余裕ある生活を送りたいものです。
そういうこともあって不動産投資に興味を持つ方は年々増えています。特に若い方からの相談が急増している印象。
20代からコツコツ継続すれば、無理せずともそれなりの資産形成はできちゃうと思います。
そして次が健康の問題。
それなりの資産が築けたとしても元気でいないと、病院のベットじゃ人生楽しめません。
だから何をするにも=健康が大前提ですね。
これまで20年以上この業界にいますが、数年に一度くらい、若くして亡くなるオーナーさんがいらっしゃいます。つい先日も。
派手な暮らしもせず、コツコツお金を貯めて収益物件を買って、そんなことを5年10年やってきたのに・・・残された家族のことは守れるかもしれませんが、でもやっぱり残念ですよね。
皆さん、健康でいましょう、そのことは常に意識して生活しないとダメです。
私は今月人間ドックに行ってきます。色んな検査を入れたら費用がなんと6万!
ま、数万円で早めに異常が見つかれば安い投資だと思っています。こういうところはしっかりと自己投資するようにしています。
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山内様へスカウトのご提案
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52582655.html
有難いことに30代の頃はよくスカウトの電話がかかってきました。同業者や保険会社などなど。しかし、40代に入るとピタッとそういった勧誘もなくなり自分の年齢を感じております・・・少し寂しい。確かに40代からの転職って結構大変だよな~と、うちの会社に来る中途採用...
cfnets_yamauchi
2021-09-11T12:00:26+09:00
有難いことに30代の頃はよくスカウトの電話がかかってきました。同業者や保険会社などなど。
しかし、40代に入るとピタッとそういった勧誘もなくなり自分の年齢を感じております・・・少し寂しい。
確かに40代からの転職って結構大変だよな~と、うちの会社に来る中途採用の面接などもほとんど断っているわけですし。
ま、その年齢でそもそも宅建持ってないなど、色々と問題もあります
やっぱりそこは頭が固くない、純粋な若い子を取りたい!ですよね?間違いなくその方が使いやすい!
しかし!
久しぶりに来ましたよ、スカウトのご提案~。
今から8年前にも連絡をもらったのですが、当時はそんな気持ちはないのでお断りしました。
そして今になってまたこういうご提案は
正直嬉しいです。
まだまだ雇ってくれるんですね~。
じゃ、転職する!?笑
まさかね~。
ZOOMにて説明をさせてほしいとのことですが、そういう気もないですし、その時間がもったいないので今回もお断りしておきました。
大阪から上京してあっという間に14年、自分の人生が大きく変わりました。素敵なオーナさんにもたくさん出会えました。
今の会社に入って本当に良かったと思っていますよ。
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ゴールド会員は入会金30万、年会費100万!?
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52582708.html
今週末は会員限定オンラインイベントです。明日11日(土)は収益物件説明会、今売りに出ているワンルームと一棟を全19物件ご紹介。もちろん「全てお勧め物件!」なんてことはないでしょうから、良い部分だけじやなく、「これは価格高いよね~」とか「そもそも買わない方...
cfnets_yamauchi
2021-09-10T16:20:49+09:00
今週末は会員限定オンラインイベントです。
明日11日(土)は収益物件説明会、今売りに出ている
ワンルームと一棟を全19物件ご紹介。
もちろん「全てお勧め物件!」なんてことはないでしょうから、良い部分だけじやなく、「これは価格高いよね~」とか「そもそも買わない方がいいんじゃない?」みたいなコメントを聞いて、初心者の方にも分かりやすくお勉強頂けます。
ついでに私は11時半からラストまでコメンテーターとして出演します。
斬って斬って斬りまくります!笑
そして12日(日)は1日オンラインセミナーです。
この日は15時15分から
「一棟アパート投資の舞台裏」大公開SP!
会員限定!水面下情報こそっとお見せします!
表に出ていない水面下情報を見ながらディスカッションします。ぜひぜひご視聴ください。
会員でない方もまだ間に合いますので、
こちらからゴールド会員のお申込みをして下さい。
こういった会員限定イベント以外にも色んなメリットがありますよ。
ついでに気になる費用は・・・
「ゴールド会員は入会金30万、年会費100万」と、
とっても高額です!?
あ、それ他社の会員制度ね!?
実際は入会金ゼロ、年会費13,200円ですよ
(月1,100円)めちゃ安いでしょ。
ついでに弊社で物件を購入して管理を任せればプラチナ会員になり年会費は無料です。なのでそれまでの勉強代とお考え下さい。
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浴槽や浴室乾燥機の清掃を依頼
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52582483.html
今週の火曜日はお宮参りに行き、そして昨日は自宅浴室の清掃を東急ベルさんに依頼しました。子供が実家から戻ってくるまでにお風呂を綺麗にしたくて、浴室乾燥機や浴槽のエプロン(側面側と言えばいいですかね、以下参考写真)などなど、これを自分でやるには限界がありま...
cfnets_yamauchi
2021-09-09T18:07:39+09:00
今週の火曜日はお宮参りに行き、そして昨日は自宅浴室の清掃を東急ベルさんに依頼しました。
子供が実家から戻ってくるまでにお風呂を綺麗にしたくて、浴室乾燥機や浴槽のエプロン(側面側と言えばいいですかね、以下参考写真)などなど、
これを自分でやるには限界がありますからね。
清掃時間は約3時間半、とても綺麗になりました~。
風呂の椅子を洗ってくれたのも嬉しいです。
気になるお値段は・・・
浴室全体19,800円、エプロン内5,500円、浴室乾燥機8,800円、合計34,100円。
決して安くはないですが個人的には大満足です。
これは数年に1回やってもらった方がいいですね、エプロン内や浴室乾燥機はやはりそれなりに汚れていました。
あと鏡の水垢取りもオプションでやってもらえるのですが、そこは自分でやりました。
ダイヤモンドパッドがあれば誰でも簡単にできます。
5年以上前に買ったものですがなかなかの優れもの。
水に付けて擦ると表面のザラザラが分かるのですが、それがとっても簡単に落ちてくれるのでやってて気持ちいいです。ササっと2~3分で終わりました。
着々と自宅の清掃が進み、先日ジョイントマットも届きました。
13~4年前に買った独身用?の自宅が、子供部屋になりつつあります。
まだまだ違和感を感じつつも、これはこれで賑やかで良いですね。
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パパ業・・・
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52582478.html
最近はYouTubeばかりでブログの更新はほとんどやっていません。 しかし、前回のブログで子供の報告をしたところ・・・多くのオーナーさんから、おめでとう!のご連絡を頂き、(意外に見てもらえている・・・)あ~やっぱりブログもコツコツ更新しないとな、反省している...
cfnets_yamauchi
2021-09-05T18:35:51+09:00
最近はYouTubeばかりでブログの更新はほとんどやっていません。
しかし、前回のブログで子供の報告をしたところ・・・
多くのオーナーさんから、
おめでとう!のご連絡を頂き、(意外に見てもらえている・・・)
あ~やっぱりブログもコツコツ更新しないとな、反省しているところです。
かれこれこのブログは約14年前からやっており、一時期は毎日のように更新していました。不動産投資のネタはもちろん、プライベートの話しまで。
それがついついYouTubeの方が圧倒的に視聴者数が多いので、今はそちらに集中してしまっているというわけです。
その他はTwitterでポツポツつぶやいたり
(フォローしてください!)
動画よりもブログの方がちょっとした移動時間にちょうどいい、なんて方もいるでしょうし、もう少し更新したいと思います。
さて話は変わりますが、コロナ禍、外出の機会も減り、この1年半で「え?通帳にお金が貯まっていくスピードが早い!」と感じている方、多くないでしょうか?
私もそのうちのひとりで、これまでどれだけお金を使っていたんだと少々反省してるわけなのです。
飲み会などもそうですが、自宅で仕事をする機会が増えれば、昼食にしても外でお金を使うことがほとんどなくなり、チャリンチャリンと勝手に貯まっていく好循環になっているのです。世の中的には悪循環か。
そんな中、最近自分が買った物と言えば・・・
チャイルドシート!
あの独身派の山内がチャイルドシート!?と思われているオーナーさん多いのでは?笑
そうなんですよ、自分でもバリバリ違和感ありますよ。
先日は帰省している妻の実家まで迎えに行き、子供をチャイルドシートに乗せて、1か月検診で病院に連れていきました。頑張ってパパ業をやっているわけです。
いや~生活がガラッと変わりましたよ~。
次の休みもね、子供に会いにいって、夜は向こうの実家でお義父さんとお酒を飲むのです。
合間にYouTube動画の撮影と編集も・・・。
1年前の自分が見たら
「え、子供出来てるやん!!」て、
ビックリするんだろうなと。
早く大阪にいる母親に孫を見せたい・・・。
ま、おかげで休みの日も忙しいですが、楽しみながら日々生活しております。
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ご報告
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52582086.html
今年1月にYouTubeで結婚のご報告をしましたが・・・その時の動画はこちらです。なんと8月に男の子が産まれました!!できちゃった婚ではないのですが、去年の12月に妊娠していることが分かり、とんとん拍子で父親になりました。(なので早めにワクチンを接種したという...
cfnets_yamauchi
2021-08-26T14:13:54+09:00
今年1月にYouTubeで結婚のご報告をしましたが・・・
その時の動画はこちらです。
なんと8月に男の子が産まれました!!
できちゃった婚ではないのですが、去年の12月に妊娠していることが分かり、とんとん拍子で父親になりました。
(なので早めにワクチンを接種したというわけです)
出産時、父親は立ち合いもでき、いや~感動しましたね。
コロナ禍で色々と気を使う事も多かったですが、無事3332グラムの元気な男の子です。
僕が今年45歳なので、子供が20歳になって65歳・・・しっかり健康で頑張らないといけませんね。
ある程度収益物件は持っているので、もしどこかで僕が亡くなったとしても団体信用生命保険で家族は最低限の生活はしていけるかな、っと現実的なことを考えたりもします。
そういう意味でも不動産投資をやってて良かった・・・。
コロナ禍でなければ、結婚や出産など、オーナーさんにはお会いしたタイミングでお伝えしたかったのですが、ブログでのご報告となったことお許しください。
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2回目のワクチン接種を終えて
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52580269.html
先日、横浜の本牧で2回目のワクチン接種が終わりました。 今回はとても空いていて、会場に入ってからほとんど待つこともなく5分程度で接種完了。打った時の痛みは前回よりマシですが、少し痺れたような気がしました。その後、15分ほど会場で異常が出ないか待機、特に問題...
cfnets_yamauchi
2021-08-09T19:40:59+09:00
先日、横浜の本牧で2回目のワクチン接種が終わりました。
今回はとても空いていて、会場に入ってからほとんど待つこともなく5分程度で接種完了。
打った時の痛みは前回よりマシですが、少し痺れたような気がしました。
その後、15分ほど会場で異常が出ないか待機、特に問題もなく帰宅。
2回目の気になる副反応について
家に着いてから定期的に体温を測るも平熱。
接種した腕の痛みは前回と同じくそれなりにあります、寝返りはできません。
そして翌日、熱はないものの、身体がだるく何もやる気になりません。
手に力が入らなく、風邪の初期症状みたい?1日だるさが取れずでした。
これが副反応なんだ~って感じ。
2日目からはそのだるさも取れていつも通り回復。結局熱は出なかったですね。
個人の感想としては思っていたより全然大丈夫です。
しかし翌日は仕事休みの方がいいです、てか間違っても予定など入れない方がいいです!
自分はホント体がだるく動けませんでした。
2回の接種が終わり、打ってよかったというのが感想。
なんとなく安心感はありますよね。
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1回目のワクチン接種を終えて
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52580299.html
先日の定休日に1回目のワクチン接種に行ってきました。 場所は横浜本牧にある集団接種会場、東横線日本大通り駅からバスで現地へ。会場に着くと順番待ちの人も多く、接種者はそれなりにいる印象。15分刻みで予約を受け付けているようで、同じ時間帯にざっと30人くらいで...
cfnets_yamauchi
2021-07-17T11:10:52+09:00
先日の定休日に1回目のワクチン接種に行ってきました。
場所は横浜本牧にある集団接種会場、東横線日本大通り駅からバスで現地へ。
会場に着くと順番待ちの人も多く、接種者はそれなりにいる印象。
15分刻みで予約を受け付けているようで、同じ時間帯にざっと30人くらいでしょうか。
まず接種券や身分証などのチェックで10分ほど待ち、その後、医師による体調確認で同じく10分待たされます。
それが終わればワクチン接種です。
ニュースで接種しているところを何度となく見ましたが、あれだけ深く打たれるわけで、できることならやりたくなかった・・・。
痛みはほとんどない、なんて話も聞いてましたが、打った感想として「そら痛いよ!」
接種自体はあっという間でしたが、個人的にはインフルエンザより痛かったかな。
接種後は副反応が出ないか、そのまま会場で15分ほど待機。
見渡す限りは周囲で体調不良を訴えるような人はいなく、私も無事に終わりました。
しかしながら腕の痛みはそれなりに残り、正直副反応の出やすい2回目、嫌だなと。
腕が上がらないほどではないですが、1日経ってもまだ痛みはあり、2日目くらいから痛みは収まりました。
ワクチンを打つことに対していろんな意見があると思いますが、高齢者を見ても接種が進めば明らかに感染者数は減っています。
最近の東京の感染者数のうち50歳以下が90%以上だとか?今頃ワクチンがなければかなりの数の感染者が確認されてるんでしょうね。
やはり日常に戻るには接種しかないかなと。
8月上旬に2回目の接種です、これが終われば気持ち的にも少し楽になるかな。
最近はニュースで2回目接種難民なんて言葉も聞こえてきますので、予約キャンセルにならないことを祈ります。
接種終えたオーナーさん、久しぶりに飲みに行きますか?
2回目の接種後、副反応などまたご報告しますね。
さて、ここ最近は外部依頼からのセミナーが続きます。
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不動産価格は下がるどころか上がっています
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52577400.html
久しぶりの投稿になりました。 上半期も終わりましたが、今年も忙しくやっております。週に2度ほど投稿しているYouTubeを見て頂くと、何となく今の不動産市況などが見えてくると思います。そうです、価格は下がるどころか上がっている感もあるくらいなのです。区分ワンル...
cfnets_yamauchi
2021-07-13T12:33:47+09:00
久しぶりの投稿になりました。
上半期も終わりましたが、今年も忙しくやっております。
週に2度ほど投稿しているYouTubeを見て頂くと、何となく今の不動産市況などが見えてくると思います。
そうです、価格は下がるどころか上がっている感もあるくらいなのです。
区分ワンルームマンションを現金で買う人は多いですが、一棟アパートを現金で買う人も増えたように思います。
金余り状態・・・。
アパートの情報が入ってきて、「あ、これいいんじゃない?」と思えば、その日か翌日には買い付けが入り、これまで以上にスピード勝負です。
融資引き締めや最近はウッドショックもあり、土地の仕入れに慎重になっている業者さんもいます。それだけアパート情報も少ないように感じます。
(ま、立地の悪い物件はいつまでも残っている印象ですが)
そういったこともあっていかに物件を抑えるか。
買付を入れると売主から必ず確認されるのは「融資はどうなの?」ですね。
なので一番手を取るには、事前に融資条件を固めておくことがとてもとても重要です。
「〇〇銀行で1億以内なら前向きな話しはもらっています、銀行の担当者と直接話しますか?」
なんて感じで売主に伝え、その確認が取れれば次の週末にでも契約という流れです。
しかし!ここで安心してはいけません。
契約までに数百万価格を上乗せして買付を入れてきた他社のお客さんがいて、そちらに横取りされるケースもあるのです。
焦って儲からない物件を買ってしまっては本末転倒ですが、いや~本当に難しいですよ。
ほんとは物件紹介から契約までじっくり進め、それこそローンの本承認が取れてから契約したいくらいの気持ちです。
しかし今の状況を見ていると、資料作成さえ間に合えば明日明後日にでも契約して物件を止めてしまいたいのが本音です。
さて、明日は1回目のワクチン接種をしてきます。
副反応などまたアップしますね。
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麻布十番徒歩5分、9年前の物件価格に驚き・・・
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52578160.html
ちょうど9年前の私のFacebook投稿・・・ 築は古いですが、麻布十番駅徒歩5分、40㎡の広さで価格1600万!?当時でも安い印象がありましたが、今思うとめちゃくちゃ安いですね。今だと価格3000万超えても売れるかもしれませんね。ま、仮に自分がこれを今保有していて売る...
cfnets_yamauchi
2021-05-24T18:59:18+09:00
ちょうど9年前の私のFacebook投稿・・・
築は古いですが、麻布十番駅徒歩5分、40㎡の広さで価格1600万!?
当時でも安い印象がありましたが、今思うとめちゃくちゃ安いですね。
今だと価格3000万超えても売れるかもしれませんね。
ま、仮に自分がこれを今保有していて売るかどうかと言えば、絶対に売らないですけどね。
売ったところで残った現金をどう運用するかの問題もありますし、持っててリスクも低い、まだまだ価格の上がる可能性だってある。
水廻り交換のタイミングでガッツリリフォームすれば、家賃も数万単位で上げれるでしょうし、そうすれば結果、物件の価値上昇も間違いありません。
一等地は利回りが低い分、魅力に欠けると感じる投資家さんも多いですが、こうして大幅なキャピタルが狙えるのも一等地ならでは。
ブランド立地に持っているというだけで何だか気持ちいいしね。
相続対策で考えても最高に魅力的な物件です。
ほんと東京って面白い。
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休みの日は横浜の地方法務局がお勧め
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52577083.html
4月28日から5月5日までGW休暇を頂きます。 コロナ禍、さすがに大阪へ戻ることもなく、横浜でゆっくり過ごすことになりそうです。実家にもかれこれ1年半帰っていません。ワクチン打つまではずっとこんな感じでしょうね。さて、そんな緊急事態宣言中、外食もしませんの...
cfnets_yamauchi
2021-04-29T20:16:20+09:00
4月28日から5月5日までGW休暇を頂きます。
コロナ禍、さすがに大阪へ戻ることもなく、横浜でゆっくり過ごすことになりそうです。
実家にもかれこれ1年半帰っていません。ワクチン打つまではずっとこんな感じでしょうね。
さて、そんな緊急事態宣言中、外食もしませんので、唯一の楽しみは自宅飲み。
そこで!
あまり教えたくはないのですが、こんな時は横浜地方法務局がおススメです。
・・・法務局!?
去年、自筆証書遺言の手続きで法務局に行った際、地下1階に酒屋があるのをたまたま見つけました。
昭和な感じでちょっと良さそうじゃない?
とにかく日本酒の品揃えが豊富です。
限定酒も多く揃っていて、日本酒好きはワクワクすると思いますよ。
最近はお酒を飲みたくなったら、散歩がてら法務局へ。
2~3本購入したり、お世話になっている方に送ったりと結構喜んで頂けます。
みなとみらい線「馬車道駅」上がってすぐ。
そして、オススメの酒屋がもう一軒。
みなとみらい線の「元町中華街駅」から徒歩7~8分。
元町のショッピング街を石川町方面へ進みます。京浜東北線の石川町駅からだと2~3分くらいです。
元町愛知屋、いい雰囲気でしょ。
カウンターで飲むこともできて(今は無理ですが)、日本酒やワインなど他の店に置いてないようなお酒も揃っています。
あとは刺身などを買いに行って、コロナ禍、自宅でも十分楽しめます。
ついでに今回買ったお酒は、青森の豊盃と静岡の開運。
休みの日の小さな幸せです。
さて、本日もYouTubeをアップしましたので、ぜひご視聴ください。
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PCR検査結果・・・
http://hudousankonsaru.livedoor.biz/archives/52576260.html
3度目の緊急事態宣言も時間の問題でしょうか。やはりワクチン接種が広がるまで、こんなことの繰り返しですね。 先日、二日ほど熱がありまして・・・「え?まさかのコロナ?」と心配していました。ここ最近の行動を振り返ったり、PCR検査してくれる病院あるんだっけ?とネ...
cfnets_yamauchi
2021-04-19T16:16:02+09:00
3度目の緊急事態宣言も時間の問題でしょうか。
やはりワクチン接種が広がるまで、こんなことの繰り返しですね。
先日、二日ほど熱がありまして・・・
「え?まさかのコロナ?」と心配していました。
ここ最近の行動を振り返ったり、PCR検査してくれる病院あるんだっけ?とネットで調べてみたり。
すると、うちの事務所がある大船駅前にPCR検査キットが自動販売機で売ってるではないですか!?
あるクリニックが首都圏5か所くらいに設置をしており、それがたまたまこんな近くにあったのです。
「俺の自販機」に売っています、オリジン弁当の隣。地図右側の自宅となっているのがうちの鎌倉の事務所です。
1個4500円、早速購入しました。
用紙に記入して唾液を容器に入れて送り返すだけ、簡単です。
すると翌日の夜にメールで結果が・・・
試験の合否を見るかのように少しドキドキ
とりあえず陰性でした、30%は偽陰性もあるらしいけど・・・その後は直ぐに熱も下がり元気です。
今はこうしてちょっと体調が悪いとか熱が出たなどで、とても心配になりますね。
皆さんもお気を付けください。
今回のPCR検査キットが売っているその他の場所についてはこちらから確認できます。
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