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これから横浜方面の下見に行ってきます。ほとんどが水面下の情報です。

土地からのものも多くあり、ある程度の建築プランがわかれば、賃料から逆算して売主に価格をぶつけます。

物件の地域により、ここならこのくらいの利回りが欲しいかなという事で価格を割り戻します。

そして、そこから価格交渉をして、下がれば皆さんにご紹介、下がらなければ売主さんには弊社で扱えない旨の断りを入れます。

もちろん現地に行って、そもそもこれは無しというのもありますんで、拾える物件なんてごく一部。

宝くじより当たる確立は高いですが、いい物件なんてほんの一握りです。

ただ、このようなスタンスで物件紹介していると言うのが、周りの業者さんにもわかってもらえていますし、条件にさえ合えば、建物完成後即決済ができるので、売主としてはかなりリスクの低い事業となります。

住宅を建てたけど、完成後半年売れないなんてケースもありますからね。一度弊社と付き合いをした売主さんからはよく情報をもらいます。

さて、横浜の下見後は、そのようにして仕入れる事ができた物件の建築中現場を確認してきます。

ついでに最近、仕入れる事のできた新築アパートは、東京23区・川崎・横浜です。もう千葉・埼玉にまではほとんど行く事がなくなりましたね。

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