山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

区分マンション

今月1室退去しました。


どうしよかな・・・。

人気ブログランキングクリックお願いします!

母の持っている東京の区分1室、今月入居者が退去しましたので、下見ついでに室内を見てきました

ごくごく一般的な15屬離錺鵐襦璽爐任

あ
















リフォームは一通りやるか検討中です

リフォーム内容としては、クッションフロアはまだ使えそうでしたが真っ白なフロアタイルに変更して、巾木も白で統一

あとは建具の塗装や照明取替え、IHに変更、浴室の鏡取替え、玄関土間張替え、スイッチプレート取替え等

クロスは以外に汚れていなかったのでそのまま使います

とりあえずは金額次第でどこまでするかを考えます


ついでに、フロアタイルは
サンゲツのストーンタイルIS−323を使う予定

写真の白バージョンです

あ










去年サンゲツのショールームに行ってサンプルをもらってきてたので試しにやってみます

リフォームが終わったらまたアップします

人気ブログランキングクリックお願いします!

持ってる区分はバス便で15分


東京は久しぶりの雪です、しかしこっちでこれだけ長時間降ってるのもめずらしいです

人気ブログランキングクリックお願いします!

こういう日の坂道はほんと危険です

自分の住んでる横浜は坂だらけです、それ以上に自分の持っている投資マンションはもっと坂です

駅からバス便で15分くらい、坂の上のまだ上って感じです

「どうしてそんな物件を買ったの?」
っと、どこからか聞こえてきそう・・・

まぁもちろんそれにはちゃんと理由があります

45㎡の2DKなんです・・・ 
でもバス便の物件は買う気にならない?


今の入居者が退去したら売却する予定です
この広さがあれば住宅ローンが使えるので、キャピタル狙いです

買ったときはオーナーチェンジ物件(投資用)、でも売却するときは空室ですので、住宅(住まい用)としての売出しが可能です

では本当に儲かるのかどうか?まぁこの仕事をしてるので何とかなる自信はありますが、こればかりはその分リスクが伴います

そういったリスクを理解していることが大事と思いつつ・・・まっ成功しても失敗しても投資ネタとしての効率は抜群です


ついでに買ってからこの物件一度も見に行ってません、管理は会社に任してますし、特にやることもありません

正直あまり持ってるという感覚もありません
まぁ思い出すのは申告する時くらいですかね・・・

で、「今日のひと言」です。


って、まだ申告の準備終わってなかった
人気ブログランキング

区分の融資ネタを仕入れました、10位以内でお話しします
Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
記事検索
過去の記事はこちら
山内真也YouTubeチャンネル
クリックお願い↓↓
山内真也 書籍
プロが教える 不動産投資の真実



山内のDVD

数字でわかる!
不動産投資の全構造

これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。この数字を理解することで不動産投資のリスクを軽減できる事は間違いなし!
全投資指標を網羅したDVD完成!
講義内容は・・・
  • キャッシュフローツリーについて
  • 投資家の利回りと2つの指標
  • 安全性を見極める3つの指標
  • 金融機関の求める利回りと指標
  • 自己資金の回収期間とその落とし穴
  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
  • IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例、失敗事例

ご購入はこちらから

山内真也 共著
不動産投資プロの流儀 (QP books)
おすすめ賃貸管理書籍
LINE読者募集中!
LINE読者登録QRコード