融資結果！

実績ができました

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出していた一棟案件の融資

今まで実績がなかった金融機関ですので、どうなることかと不安でしたが無事審査OKです

住宅ローン並みの金利２％、残耐用年数を１０年ほどオーバーしていますが融資期間２０年

ついでにK%は６％、
FCRが７％近く取れていれば十分です

投資指標の意味をご存じない方はサイドバーにあるDVD「数字でわかる不動産投資の全構造」でお勉強下さい

なんか夢のような話しですが、実際に審査通過しました

物件の立地と居住地にしばりはありますが、そこをクリアできればこんな結果が・・・

もちろんそんな条件に合うのってなかなかないですよ

ですが、この金融機関に限らず皆さんの身近なとこでもこんな条件があるかもしれません

地方銀行だから首都圏融資は無理・・・なんて思っていても首都圏に支店がありクリアできる場合だってよくあります

あきらめずにトライしてみるべきです
って僕の仕事？

はい、頑張って銀行追客します


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某金融機関を訪問

案件を出しに某金融機関を訪問しました


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最近の融資情勢でも、積極的に取り組んでいるという噂を耳にするこの金融機関

初めて取引をします

金利は２％台と低いです。

物件評価の見方はいくつかあるようですが、そんな中で初めて聞いたのが、賃料の１００ヶ月計算というのがあります。

これは融資額が、『月の家賃×１００ヶ月』をクリアしてるのかどうか

例えば、月５０万円の家賃が入ってくるのなら、
５０万×１００＝５０００万です。
それ以内の融資ならクリアできると言う事ですね


山内『投資家さんの年収規定や既存借り入れはどう見ますか？』

銀行マン『それは特に関係ないですね』

山内『関係ない？普通なら年収５００万超えていないと融資できないとかっていう規定が多いですが・・・』

銀行マン『年収規定というしばりもないですし、既存の借り入れも関係ありません』

山内『ではどのようにして見ますか？』

銀行マン『その物件の収益力です。もちろん住宅ローンについては返済比率で計算しますが、アパートローンは、そもそも入居者が返済してくれるという考え方ですから、投資家さんの年収よりも、どのくらい家賃が見込める物件かというのが当行の審査では非常に大切です』

なかなか素敵な答えです

もちろん信用という意味では年収や属性も大事かもしれませんが、もっとこういう考え方を持った銀行が増えて欲しいなと・・・。


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