山内真也の不動産投資上京物語

30歳で大阪から単身上京! 笑いあり涙ありのちょっとええ話

投資セミナー

この時期、またですかー。


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今日は愛知のオーナーさんに東京までわざわざ来ていただき銀行訪問。

そこで融資担当者さんから、この時期よくある一言を
異動です、と。
またですかー。

何とも残念ですが、仕事のできる方ですからしょうがないと言えばしょうがないんですけど。

しかし、これはまずいかも。

正直、担当者によって、やりやすいやりにくい、融資つきやすいつきにくいがあって、この人がいけると言えばまず間違いなくいけるでしょうし、無理と言われれば、潔く諦められます。

一緒にカプセルホテルで泊まる事もなくなるのか。

うーん、最近何かと激しいです。

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土地7坪の一棟マンション!


これはいけるかも・・・

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今日の午前中は土地の調査、午後から業者さんを訪問してきました

昨日も少し触れましたが、この業者さん足場を立てずともRCの建築ができるという工法で、数年前に特許を取りました

あ

















御影石や天然石を外壁・内壁に積み上げ、間にコンクリートを流し込みます

足場を組まずとも、内側からどんどん作業ができるわけです。なので、狭小土地でも十分立てることが可能です

現在建築中のマンションは、RCの3階建て
各階1戸の全3戸

なんと土地7坪!(約23屐
7坪ですよ、イメージ出来ますか?笑

とりあえず木曜日に現地を見てきますが、かなり面白そうですコストもかなり抑えれますので、利回りも確保できます


ついでに以前に建てた現場はこんな感じ

a









かなりいいですよね〜


15位を目指して頑張ります!
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来た方がいいと思います。


昨日作ったカレー、久しぶりに満足

しかし作り過ぎました・・・誰か食べに来ませんか?

人気ブログランキング←ありがとうございます!

12月18日(日)は
東京のフィールドワークセミナー
ですが・・・

皆さん、あまり来る気ないでしょ?だって前日が横浜で忘年会だから。

でもね・・・

ご存知の方も多いかと思いますが、このフィールドワークセミナーは毎回銀行も参加します

そして、今回は新たな金融機関が来ます


東京・横浜界隈にお住まいの方は来た方がいいかと・・・または勤務地が東京の方


「どうせ来年のCFネッツフェアに来るでしょ?」
って来ないと思います 笑

まぁ当日のお楽しみと言う事で・・・。


順位上がってきました、ご協力を
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え?高い・・・。


今日は、朝から本部出社です

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その後は、建築中アパート下見→完成アパート下見→銀座に戻って事務作業

気づけば19時です。


すると、以前取引のある業者さんから連絡があり、川崎で新築アパートの紹介を受けました

価格は1億弱 売主の賃料査定で表面9%超え

まぁそこは要調査ですが、なかなか良さそうです


するとその後、さらに他業者さんから連絡があり、横浜で区分2室の紹介を受けました

早速明日、2物件の下見に行ってきます


話しは変わりますが、そろそろ「あの宿」に行きたいなと思っています

以前何度かブログでもご紹介しました座敷わらしで有名な「菅原別館」です

なかなか貴重な体験のできるお宿ですし、なんとなく行くと落ち着くので気に入ってます


すると今日、担当させてもらっているオーナーさんからメールが・・・

「菅原別館、ついに一泊1万円超えです」

えっ?高い・・・

2年前に中元氏と行ったときは5千円くらいだったでしょうか。


ついでにその時、菅原別館で撮ったユーチューブがなんともうすぐで1万アクセスです

恐るべし。


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Profile
   山内 真也

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。

不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京 不動産投資から法律問題、相続対策、建築コンサルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。
現在、全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。

書籍「不動産投資の真実」「不動産投資プロの流儀」著者 DVD「数字でわかる!不動産投資の全構造」 DVD「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」発売中

[保有資格]
CCIM(米国認定商業不動産投資顧問資格)
CPM(米国公認不動産経営管理士)
2級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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  • レバレッジのアメとムチ
  • 自己資金は繰り上げ返済か再投資か
  • キャップレートの考え方
  • モーゲージエクイティ分析とは
  • お金の時間的価値、期待利回りと割引率
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