前回の続きです
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某金融機関の借り換え条件です
まず、所有物件の借り換えと同時に1戸購入することが必要です
これは今後増やそうと思う方にはいい条件ですよね
問題は、属性です
年収700万円以上で上場企業&士族の方です
また、アパートローンの場合は給与収入に対して年間返済額が35%以内に収まらないといけないという返済比率の計算が多いですが、今回の借り換えの場合、年間返済額が不動産収入の7掛け+給与収入の40%以下ならOKですので、アパートローンより計算がゆるくなります
担保評価は収益還元評価
NG物件は、自主管理物件と都内・横浜川崎周辺以外の物件です
そのような条件に当てはまる方は借り換えできる可能性がかなり高いと思います
また、旧L銀行で融資を組んでいる場合は、自宅等を共同担保にしている場合が多いので、某金融機関で借り換えすることにより担保が外れますから、もう一度、自宅を担保に旧L銀行で借りては借り換えを繰り返す、そうすれば投資スピードはかなり早まると思います
いまどき、区分で3.6%の金利・30年の長期融資を組める金融機関はほとんどないですからね
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