30歳で大阪から単身上京！ 笑いあり涙ありのちょっとええ話
何とかなるさ→人気ブログランキング
大阪の友達から電話がありました
「この間、東京行ってんで！」
「えっ、そうなんや〜」
「めちゃよかったわ〜」
「何処いったん？」
「東京ミッドナイトタウン！」
「ん？？・・・どこ？」
「東京ミッドナイトタウン！」
「東京ミッドタウンやから！何処の夜の街やねん 笑」
そして先日・・・
「社長、この物件どう思います？」
「どこ？」
「コウミョウジです！」
「ん？・・・どこ？」
「コウミョウジです！」
「ばーか」
「・・・？」
「おまえそれグミョウジって言うんだよ！」
弘明寺
何度見ても、コウミョウジ です
頑張れ自分・・・。
頑張れ→人気ブログランキング
のろいカメ→人気ブログランキング
定期でPASMOを使っています
チャージをしておくと改札機にタッチするだけで定期券区間外を乗車した分の運賃を精算できるから便利です
みなとみらいオフィスに移って東京に行く時は車だと混むのでほとんど電車ですから頻繁に使います
使った分は会社で精算してくれますが、ついつい会社へ提出する精算用紙に記入するのが面倒でためてしまいます
駅の券売機で残高履歴を印字して、それを見ながら記入していくわけですが、時間かかって大変です
（基本的には20件までしか印字してくれないし・・・）
そこで！
今日見つけたのがインターネットでPASMOの簡単な会員登録（無料）をすると、3か月分の履歴を全件表示してくれるというやつです（もしかして常識？）
これを社内の雛形にコピペしたら完成！ってな感じでめちゃ便利
これで時間短縮です
こっちは？→人気ブログランキング
一週間始まりました
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久しぶりに体重計にノリマシタ
2週間ぶりくらいです
何と！4キロ増・・・
太ったのではないです、たぶん・・・。
筋トレの成果です
この体重計は体年齢もわかります
何と！5歳増・・・
やっぱり太ったんかな・・・。
25位にこだわります→人気ブログランキング
あっそうそう
シーエフネッツのメルマガご覧頂いた事ありますか？？
最新の全国セミナー情報等をお伝えしていますのでよかったら寄ってみてください
セミナー事業部・小林氏のオヤジギャグにはすぐ飽きると思いますが・・・。
今日も休日です
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昨日は寝たのたぶん2時頃でしたが、朝、目が覚めるとまだ9時です
しょうがないから特ダネをボーっと見て、その後社内ブログのチェックです
相変わらず当社の社長ブログを見ると全国飛び回ってなるな〜なんて思い、僕は休んでていいんかなと感じつつ、今日の予定は・・・
2年ぶりくらいにスーツを買いに行こうと決めてました
（休み満喫
）
どこで買っていいのかわからなかったので、雑誌で探します
しかしどれもこれも高い！
そんな中「おっ、良さそう」っというのを見つけて、
向かった先は・・・
ノースポートモール
横浜の都筑区 市営地下鉄のセンター北駅にあるショッピングセンターで、去年の4月にオープンしたらしいですね
考えていたスーツはブルーのライン入り
ブルー？？って思われるかもしれませんが、
こんな感じ
オシャレでしょ
早速、店員さんに
山内「ブルーのスーツあります？？」
店員さん「ブルーはなかなか少ないんですが、これはどうでしょう？」
山内「・・・」
店員さん「・・・」
山内「うん、これにします」
店員さん「えっ、大丈夫ですか？」
これでもかなり決断力の早い方で、気に入れば即購入です
もちろん試着はその後しましたが、サイズといいラインといいバッチリでした
裾直し等で5日ほどかかりますが、イイ買い物できました
届くのが待ち遠しいです
25位前後ウロウロしてます→人気ブログランキング
明日は真冬に逆戻り
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昨日は役所行ったり銀行行ったりとバタバタでした
ワンルーム融資条件のひとつに新耐震以降の建物という決まりがあります
新耐震基準は昭和56年6月以降の建物
今回銀行に持ち込もうとした物件は昭和58年築
じゃあ新耐震の基準はクリアしてる！とはかぎりません
新耐震基準の昭和56年6月以降とは建築確認がおりた日という事なので、例えば昭和58年築でも昭和56年4月に建築確認がおりたのなら新耐震基準前という事になります
っとなると融資してもらえません・・・。
それくらいの微妙な場合、銀行からそれがわかる証明を出すように言われます。
建築確認概要書というものです
物件の管轄する役所で誰でも取得する事ができ（300円かかりますが）、その際に建築確認番号が必要になります
確認番号が分からない場合は、情報相談課に備え付けの建築確認プロット地図等で番号を特定できます
今回の物件を確認すると昭和58年12月に取得だったので問題なくクリアでした。
早速その足で新宿にある外資系ノンバンクに出しに行きました
場所は都庁のすぐ近くだったんですが僕の行き方が悪かったのか新宿駅から歩いて20分もかかり、その上寒いし最悪です
何とかたどり着いて高層のビルを上がると・・・
「めちゃ綺麗やん・・・」
（頑張って登頂したかの様な）
40階からの景色
拡大していただいたらわかるかもしれないですが、富士山も見えるんです
ひとり感動してました
イイ事ありそう
これで無事ローンも付いてほしい
↓ ↓ おかげ様で何とか25位以内
いい天気でした。
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この時間に更新です
明日は休みですからね
終電ギリギリで帰ってきました。
すいません・・・
今日はもう眠りにつきます
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強風で電車止まってましたね
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（参加することに意義がある？？ ↑ ↑）
本日は猪俣セミナー、市場分析入門でした
いつもの通り終わってからはそのまま渋谷で懇親会です
去年ワンルームを購入した方、居住用を購入した方、一棟購入を考えている方、これから方向性を見つけようという方
皆さんそれぞれです
いろんなお話しをしました
ちょっとした相談も・・・
「ブログランキング上がんないんですよ〜」
あっ、僕からお客様にです
すると・・・
「皆さんが読んでて感謝する（勉強になる）ようなブログならクリックするんじゃないですか」
（うっすっするどい・・・）
ちゃんと勉強して更新して頑張ります
それまでこんな内容ですがお付き合い下さい（ペコリ）
２５位以内へ→人気ブログランキング
すごい砂嵐でしたね〜
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昨日のブログでCFネッツが7年前に始まったって言ってましたが、本当は8年前でした
知ったかしちゃいました
すいません・・・。
砂嵐の中、下見に行って来ました
4件見た中、3件はナシ
残りの1件がおもしろそうです。
横浜市内の駅から徒歩2分の新築アパート
ほとんど駅前って感じで、スーパーやコンビ二までもすぐそこです
立地は問題ないですから、あとは数字です
売主側の出している利回りでみるとクリアできそうですが、本当にそれが相場なの？って所の調査が必要です
ほとんどの売主が想定賃料を高くして利回りをよく見せようとします。
新築プレミア家賃じゃ今後下がる可能性は高いですから、下がった後の賃料で計算する必要がでてきます。
そこで当社のプロパティーマネージャーに適正賃料を見てもらうわけです
最近の事例を調べ、知り合いの業者にも確認をしてくれて、その結果3,000円くらい下げて合えばイイと言う事でした
あとは明日現地調査してくれると言う事なので、それ次第って感じです
物件が非常に少ない中、素早い対応なので僕らとしても非常に助かります
ほんとスピードが命ですから
これは何とか物にしたいですね〜
いつもありがとうございます！→人気ブログランキング
明日も暖かいみたいです
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（そのワンクリックが嬉しいんです ↑ ↑）
7年前の今日、2月22日にシーエフネッツが始まりました
ちょうど7年前・・・自分の不動産人生も始まりました。
まぁ本当にいろんな事がありましたが、よかったなと思えるのは、この7年間を振り返った時に後悔がナイと言える事です
一番そう思える理由は入った会社にあります
出会った人が、たくさん叱ってくれましたし、たくさん考える事を教えてくれました
周りの環境によって大きく人生が左右すると思いますから、そんな会社に出会えた事に感謝ですね
そうした経験があり今の自分があり、CFネッツで働かしてもらえているわけですから本当にありがたいです。
今までいろんな会社を見てきて完璧なとこなんてきっとどこにもないと思います
だからそれに向かってみんな努力してる
短所を批判するんじゃなくて長所を褒めて変わっていくんかなって感じる
そんな考えの人ともっと出会いたいし一緒に働きたい
当社では今、事業拡大に向けてスタッフを募集してますから真っ直ぐに不動産の仕事をしたい人にとって面白い環境です
イイ会社やし、イイスタッフいてるし（ちょっとなまってるけど・・・）温かいお客様にも出会えるし。
今日のタイトルが変？？
「不動産投資会社 社員募集」
キーワード検索に掛かったらいいなと思って・・・甘い？
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しっかり筋トレしてます（今回は本気）
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（いつもありがとうございます ↑ ↑）
ライブドアブログには有料プランというものがあり、月262円払い登録すると、訪問者のアクセス傾向を知る事ができます
時間帯別に訪問者数が何人で、その訪問者の開いたページ数なんかもわかります
その中でも面白いのが検索キーワードです
どのような記事に興味を持って僕のブログにたどり着いたかがわかるわけですね
最近、多いのが 「銀行融資」・「融資条件」・「返済比率」 等のローン付けですね
そこはやっぱり皆さん気になるみたいです。
あとは「DCR」や「CCR」 の分析指標
「大阪不動産投資セミナー」・「関西 不動産ブログ」 大阪関連も多いですね
けどたまにこれはどこから入ってきたん？？って言うようなキーワードがあって
「美容室 広い待合」・「ウクライナ人女性 ＢＡＲ 新宿」・「女装させてくれるお店難波」
こんな話し一度もしてへん！っていう内容もあったりで面白いです
この検索キーワード癖になります
登録してない方人生損してるかも
262円で買える地味な楽しみです。
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2連休もあっという間やわ
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（ポチっとお願いです ↑ ↑）
巨人の上原投手は2月20日は4年連続アクシデントに見舞われているという事で今日はほとんど練習をせずだったらしい
ジンクスとか、げんかつぎって結構気にするのわかるんです
僕は高校の時サッカーをしていたんですが、ピッチに入る時と出る時は必ず右足から白線を跨いで入っていました
ただこれをするといいプレイができるとか言うわけじゃなくて、ただ何となく・・・
いつからかそうしていたから毎回するようになっていただけ、そう何となく・・・
社会人になってからあるかな？っと考えてみると
今、げんかつぎでやってる事がひとつだけあります。
人生の中でこの日は勝負やん！っていう時には、勝負パンツをはく・・・ではなくて、兄貴夫婦から誕生日に貰ったネクタイをするってことですね
CFネッツの面接の時に初めてつけてからずっと大切な時にはするようにしてます
何かお守り的な物が欲しいんですよね
冷静になれるような、落ち着けるような
コンパの時には、ラインの入ったスーツにピンクのネクタイをして赤茶の革靴を履くって誰かが言っていたような・・・。
その格好どっかでみたような・・・。
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橋本知事応援してます！
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（ちょっとサボればこれですわ ↑ ↑）
家に帰っての日課はブログ更新です
けど毎日やるのって結構大変・・・ネタがないんですよ
不動産投資のブログですから仕事関連でと考えますが、そんな語れるほどの内容なんてないよ〜（ブログもリスク背負ってます）
仕事の話もしゃべりつつやっぱり笑えるようなブログにしたい（関西人・・・）
自分で満足のいくブログってどんなんかまだわかんないです、だからいろんな人のブログを読んで勉強するようにしてます
そこで！
今おもしろいブログあるんですよ〜
本社のＳ先生が代理で？最近更新してはるんですがおもしろいですね
これは僕が社内の人間だから言ってるんじゃなくて、ほんといい感じですよ
何がおもしろいって？？
なんでしょうね、何かおもしろいねん
優しい感じが読んでて伝わるからでしょうかね
皆さんも一度寄ってみてください。
僕も頑張りますわ
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ちょっと酔ってます。。。
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（酔っていても更新します ↑ ↑）
今日は金銭消費貸借契約で久しぶりに東京ミッドタウンに行ってきました
相変わらずイケテマス
3年前くらいに初めて東京に来た時、六本木ヒルズに行ったんですが、見上げるその大きさにビックリしました
六本木ヒルズの高さは238mです
東京ミッドタウンに初めて行った時にはその高さに何とも感じなかったんですが、ミッドタウン・タワーは、高さ248mで都内で一番高いビルらしいです
意外でした。
日本で高い高層ビル
1位は横浜ランドマークタワー 296m
2位は大阪ワールドトレードセンター 256m
3位はりんくうゲートタワー（大阪） 256m
横浜のランドマークタワーはオフィスの近くにあり、その他は大阪ですから、自分の身近なところで日本の高層ビルがあったんですね〜
世界では
クアラルンプールのペトロナスタワーが452mで1位です（何処それ？）
金銭消費貸借契約後、昼からは倉橋社長のセミナーがあり、その後は懇親会でした。
この場をお借りして、懇親会に参加される皆さんにお願いなんですが、社長がお酒を飲もうとしたら止めて下さい、ドクターストップですので。
くれぐれも飲ませないで下さい。
お願いします。
社長が飲めないなら、社員も気を使ってお酒を飲まない？？
それとこれとはまた別です
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金曜日の電車はお酒臭い・・・
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（大阪のＩ社長、押してくれました？ ↑ ↑）
今日は朝から上野で新築アパートの決済があり、その後は浅草・水道橋へと下見に行ってきました
いい物件でしたね〜
当たり前のように毎日物件を見ていますから、これはイイ、これはナイ、と即決できますが、なかなかお客様の立場なら難しいと思います
けど物件はいつ出るかわかりません、明日ご連絡するかもしれません
その中で後はお客様の素早い決断力です
本当ならじっくり考えていただきたい所ですが、これだけ不動産投資に興味を持たれている方が多い中で、イイものはスグ終わります。
その決断力は自分自身を納得させるだけの材料だと思うんです
今までの投資経験であったり、現地確認であったり、物件が出たときに当社からお渡しする投資分析表であったり
僕の性格上、「これ買ってください！」 とはスパッと言えないんですが（シャイな関西人）
いつもそんな気持ちです。
17日にミニバスセミナーを行いますんで（明後日ですが・・・）ぜひ参加していただきお勉強をしてもらえたらなと思います
きっと決断力は早くなります
セミナー参加の方はyamautis@cfnets.co.jp まで
裏セミナー事業部 山内
（知ってました？）
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バレンタインデーですね・・・だから？？
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（更新もクセのもんです ↑ ↑）
夕方くらいに、「あっ、ちょっとお酒飲みたいかも」っと思い
ご近所さんの中元氏を夜ご飯に誘おうと電話かけそうになったんですが・・・
2月14日やん
あぶない所でした
こんな日に、男ふたりでご飯してるのを考えただけで寒気がする
（まぁ〜その前に断わられるでしょうが）
今日はなんか世間がざわついてますよね
社内でも皆さんやけに帰るん早いんです
やっぱり結婚していても関係あるんですかね、こういうのって
独身ならわかるけど・・・
はい、独身です
帰りの電車では
普通なら男が持つはずもないような、カワイイ紙袋持ってるし
アベックはめちゃ幸せそうやし（アベック・・・）
チョコ食べすぎてお腹こわしたらええねん（こわしたいかも・・・）
自分が修行僧に見えてしょうがないです
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天気予報当たってますね〜明日もめちゃ寒いらしい
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（さて、どうなる？？ ↑ ↑）
思い切ってブログイメチェンしました
始めてからずっとあのクツを被ったデザインでしたが、さすがに飽きてきたので。
早くも春をイメージする感じで、なかなか気に入りました
今日は休みなのに、目が覚めたらまだ9時前
睡眠って体力が無かったら起きてしまうらしいですね・・・
それはやばい！という事で、ビリーです
何回やっても決して面白くはないんですが、今回は真剣なんです
今までと違うのは、終わってからプロテインを飲んでること（ひかないで）
マジで体造っていきます
っと言ってもまだ一週間くらいですが、どれだけ変われるか挑戦しようと思います
（ブログも自分もイメチェン
）
そうそう体のことで思い出しましたが、先日の健康診断の再検査、なーんも異常ありませんでした
ご心配おかけしました。
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今夜からこの冬一番の寒気が来るらしい？？
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（いやぁ〜順位上がんないですね ご協力ください）
明日はやっと休みです
なので今日はハナカヨです
ハナカヨ？（ハナキンの火曜日バージョン）
一週間で１番テンションの上がる時なのに家でブログしてる自分ってどうなんでしょ
ちょっとサボるとすぐランキング下がりますから。
今日、クマさんから電話があったんですが（間違い電話・・・）
その時に
「クマさん、ランキング上がんないですよ〜
」
「俺の３００ポイント分けてあげるよ フフ・・・」
くやしい・・・
もっと勉強が必要です。
頑張る・・・。
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�Ｏ�休最後ですね〜、そろそろ連休欲しい・・・。
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昨日お話ししましたワンルームの新規金融機関についてです
ファイナンスは外資系のノンバンク
金利 ４．３％前後（事務手数料・ローン年数により異なる）
ローン期間 ５０−築年数
融資額100万〜1億（評価の95％まで）
自己資金は150万〜200万で購入できます
条件として必ずクリアしないといけない事項は
・年収500万円（配偶者との合算不可）
・勤続2年以上（2年未満の時は前職と併せて3年あればＯＫ）
・返済比率 年収500万〜700万の人は年間返済額が年収の40％以内
年収700万以上の人は年間返済額が年収の50％以内
（返済比率とは仮に年収500万なら年間ローンの支払いが年収の40％以内に収まらないといけませんから、200万以内の支払いなら融資できるというわけです 金利と返済期間により変わりますが、住宅ローンで考えると金利4％計算35年返済で3760万円まで借りれるという事になります。）
一番のメリットは金利についてです。
な〜んと 全期間固定金利！ になりますから、かなり安心ですね。途中で繰り上げ返済する時にもペナルティはありません。
銀行の担当と話していても頑張ってくれそうでしたからかなり期待できます
少しでも早く紹介できるように物件探しますね。
ご不明な点、ご質問等ありましたらお気軽にご連絡してきて下さい
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今日は渋谷で井上セミナーです。
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自己資金が少なくてできる不動産投資といえばワンルーム購入です
150万円くらいから始めていただくことができます
場所は東京都内・横浜川崎市内で駅から徒歩10分以内 価格は500万〜1000万が目安です
この価格帯のものでないとまず数字上合ってこないでしょう
新築のマンションなら持ち出しなんて事になりますし、新築プレミアム家賃で貸せてますから将来的に賃料が下がるのは目に見えています
（もちろん下がった賃料で想定して運営費・空室率を引いて本当に本当に合うのならアリでしょうが）
2500万の新築マンションを買って持ち出しするなら、800万円の中古マンション3件買ってキャッシュフローある方がいいですよね
しかし、そんなワンルーム購入で一番の問題点はファイナンスではないでしょうか
去年から100件以上の銀行に問い合わせましたが、ほとんど取り扱いしてくれません
銀行としては、800万の融資をしても8000万の融資をしても手続き経費は変わりませんからやりたがらないわけです。
去年ある銀行がワンルーム融資を開始しましたが、当社が持ち込み始めて１か月くらいでパンクして、1000万以下の融資は取り扱わなくなりました
しかし先日、やっとワンルーム融資先を新たに発掘することができました
その話しは次回しますね。
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すごい雪ですね、大阪でも積もってるらしい。
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今日の物件購入会で倉橋社長が参加いただいた皆さんに
「社員はこの物件購入会やるの用意が大変だから嫌がるんだよ〜」
社員一同「・・・するどい」
っと思っていたかどうかはわかりませんが・・・
物件紹介で揃える資料は
�“稜篆淕�
�∧�件・周辺・駅の写真
�Ｃ録�
�せ埔貶�析表
�チ蠑豌板舵�
�ε蟷駟�析表
これをパワーポイントに入れて完成です。
結構大変なんですよ
この作業だけに集中できればいいんですが、日々の業務をやりつつ合間を見て作成して行くわけですからね
その上、僕としては担当する物件の発表時に何かオチを付けないとあかん使命感？？がありますから、それはもう時間かかりますよ（関西人の誇り）
まぁよく滑りますが・・・
ただ大変なだけに、資料作成を終えた時には、オフィス内で力併せてやり遂げたという一体感は非常に心地よかったです
今回の物件購入会は確かに購入会ではありますが、勉強会という感じで参加していただいてもいいと思うんです
なかなかバスセミナーのように一日参加は難しかったり、車酔いをする方もいらっしゃるでしょうから、そういう意味でも気軽に参加していただける勉強会としてご利用いただけたらなと感じました
僕の勝手な意見ではありますが・・・
ご参加いただきました皆様お疲れ様でした
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今週の土曜日は物件購入会、日曜日は井上ＣＰＭセミナー
かなり忙しくなりそうです
井上セミナーは二回目ですが、以前開かれた時は予定があり最後まで聞く事が出来ませんでした
今回こそは、って感じですが残念ながら途中参加になりそうです。
どうも社内で井上氏と話しをしてると、このふたりは何か企んでるんちゃう？みたいな冷たい視線を感じますが、話しの９割が仕事です・・・実は７割くらい
マジで真剣な話ししてますよ
井上氏自身かなりの投資家ですから、為になる事が非常に多いです
日曜のセミナーでは、そんな最前線で働く営業マンの本音を聞くことができますからしっかり勉強していただけると思います
実際、他社の不動産屋が聞きに来るくらいですから。
詳しくは、当社ＨＰへどうぞ。
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今日、２月６日はブログの日なんですね〜
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また雪降ってましたね
今日の休みは掃除に洗濯しっかりやりました
（めずらしく気が乗ったので）
特に掃除は、大掃除です
以前からどうも家の居心地が悪いと感じていたんですが、その理由にやっと気づきました
部屋が汚すぎ！（気づくの遅っ）
本から何から散らばってましたから、何時間もかけていらん物全部捨てました
そうすると・・・
「なかなかイイ部屋やん」
ほんと写真にとって見せたいくらいですが・・・
神聖なる場所は勘弁してください
（神聖・・・）
シンプルにすると部屋が広く感じます
今ならこの家いい値段で貸せますね
（借主が住んでる状況で、次の借主が内見することはまず無いでしょうが）
Ｖ ＝ Ｉ ／ Ｒ
バリュー（価値） ＝ ネット収入 ／ キャップレート
ネット収入が上がればバリューも上がりますから、よく見せる事は物件の価値を高めるということです
当たり前の事のようですが、とても重要です
（価値が下がる事を考えるととても怖い・・・）
今の部屋なら誰が来ても大丈夫
ですが
あんまり友達いてないんです・・・(；´Д｀)
いつでもどうぞ・・・井上さん
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新築アパートの下見に行ってきました
東急東横線の白楽駅から徒歩8分
電車で横浜まで5分 渋谷まで30分ですから場所は抜群です
（個人的にも白楽は好き）
現地はこんな感じ
問題は前道が坂になっていて駅までの道のりです
この坂を下ると・・・
上りがあり・・・
それを越えると・・・
また坂です
ファミリータイプなら静かで環境もいいですからありですけど、ワンルームでは厳しいかな〜って感じです。（要調査）
それと利回り、
新築時のプレミア家賃で利回り８％なんです、今後の家賃下落率を考えるとこの数字では難しいです。
将来の想定賃料で利回り８．５％くらいとれれば、なんとかクリアできるかもしれませんね
あとはファイナンスとガッツリ値段交渉が通れば物になるかも・・・。
ガッツリ・・・。
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東京に来て電車移動が多くなり、本を読む時間が増えました。
ＣＦネッツに入って不動産投資の本もかなり読むようになりましたが、資格の勉強の為に参考書をよく読んでるように思います
その時の気分によって波があり、勉強がめちゃ面白く感じる場合と、もう見たくもない触れたくもないと感じる場合があります
最近は後者のほうで、全然面白くないんです
こんな時に無理やりしても効率が悪いだけですから、きっぱり全然関係ない本を読みます
そして最近、無性に読みたかったのが物語のある本です
この間、大阪に帰った時に母さんから
「読んでみ、いい本やから」っと渡されたのが
ホームレス中学生です
ちょうどそんな気分ですから、
まっ、これでいいかと電車内で読んでいたんですが・・・
途中で止めました
おもんなかったから？
違います
これ以上読んだら人前で泣きそうやったから・・・
そんなめちゃ感動するほどではないですが、やばかったです
（最近やけに涙もろくて・・・）
文章力はまずないんでしょうが（僕が言うのもなんですが・・・）
気持ちの伝わる本でした
こういう気張って読まなくていい本もありかな。
そろそろまた不動産投資の本を読みまくろうと思います
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「明日は都内でも積もるでしょう」
昨日の天気予報です
「そんなんありえへんやろ〜」
っと、朝外を覗くと・・・
「ありえた・・・」
一面真っ白でした
さすがに、人も歩いてません
多少の電車の遅れは出ているものの、無事会社に到着して
オフィスから眺めるいつもの景色も・・・
ここは一体どこ？？って感じです
今でも外は吹雪まくっています
さすがに下見にも行けず、今日は一日デスクワークです
2月9日（土）に物件購入会（バスセミナーの室内版）がありますから、それに向けての資料作りでちょうどよかったかもしれません
物件購入会とは、その名の通りですが、銀行評価から市場分析までクリアしたお薦めできる物件の即購入会です
という事は、自己資金がいくら必要？？投資分析表はどうなってる？？年間のキャッシュフローはいくら？？がすべて明確に出ています。
その分、用意する僕等としては大変な訳です
まだ一週間ほど先ですから用意したはいいけど、物件が終わってしまったなんてことも十分考えられますから。
当日楽しみにしていて下さい。
プラチナ・ゴールド会員の方限定ですが、ご参加お待ちしております。
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先ほどから、1時間近くパソコンに向かい、ブログネタを考えてます
あることを思いついては打っていくんですが、何かしっくりこないんです
（かと言って、いつもしっくりきてる訳ではない）
今日の出来事はなんやったかな？？
考える・・・
あっ、会社から携帯が支給されました
人生で初めて携帯を2個持ちます
2個携帯持ってたら遊んでそう・・・
社内ではかなり遊んでる風に言われてる・・・
関西弁て軽そう？？
ナンパしてるなんて言われてる・・・
関西弁＝ナンパ？？
そんなんひどい・・・
同じみなとみらいオフィスの神戸出身、文（かざり）さんが最近やけに東京弁を意識して使ってる
使いきれてないせいか、かなり寒気がする
遊んでそう・・・ナンパしてそう・・・渋谷で徘徊してそう・・・
何と言われようとも絶対に関西弁はやめません
しゃべるとみんなから「なまってる〜」っとよく言われますが
関西弁は、なまりじゃない・・・
関西弁は・・・関西弁
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昨日はお休み頂いたので今日は仕事です。
朝から決済がありました。
場所は売主さんの都合で赤坂インターシティです
（っていうかそれドコ？？）
日頃、赤坂に行く事なんてなく、案の定しっかり道に迷ってしまいました
←赤坂インターシティ
東京ミッドタウンっぽい
何とかやっと見つけて、急いで上がろうとしたら、
電車の改札の様になっていて入れないんです
フロントで
「〇〇社に行きたいんですが・・・」
「こちらのほうに訪問先と御社の住所・氏名を記入下さい」
「・・・」
「それと名刺を2枚見せてください」
「2枚？？」
２枚なら本人で間違いないということでしょうか
（当社の場合、顔写真いれてるから1枚でいいと思うんですが・・・）
「では、こちらをどうぞ」
←ＰＡＳＳ
ＰＡＳＳをもらい、先ほどの改札にスイカ（大阪ではイコカ）のようにかざしてやっと中に入れました
そしてエレベーターで上がると
次は、〇〇会社の前に鍵のかかった扉があり
インターホンを鳴らして呼ぶと、扉の鍵が開きます
さらに中に入るともう一枚扉があり、やっとスタッフの方が出てきました
すんごい厳重
ここまでやらなあかんのかな〜って感じです
しかし、
ＰＡＳＳを首に通して、このビルを歩いていると、ちょっとエリート気分
みなとみらいオフィスも悪くないけど、ここもなかなか悪くないです
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（押してくれました？・・・ ↑ ↑ ↑）
本日は代休をいただきました。
以前あった健康診断で胃にポリープが見つかったので再検査です
人生初の胃カメラ
しかし大きな問題が・・・
僕はもともと口の奥にモノを入れられるというのが非常に弱く、風邪ひいた時に口開けて〜っと棒？みたいなのを入れられますが、その度に毎回泣きそうになりながら、うずいててですね、前日からかなりブルーになってました
南青山オフィスの２−５藤原氏は、「胃カメラなんて楽勝！全然大丈夫」っとかなり胃カメラがお気に入りのようでしたが、よくＴＶで涙しながら苦しそうにチューブを入れていく映像が頭にこびり付いていて、あれだけは一生やらへん！っと決めてたんです・・・
それほどまで心に誓っていたのに・・・なぜ？
それはネタになる
が頭をよぎり・・・
うん、ありやな
っと関西人らしいと言うかなんと言うか
今日の検査に至った訳です
検査の手順としては
�＾澆涼罎遼△簀官佞鬚箸覦戮縫轡蹈奪廚魄�みます
��喉に麻酔をする為にゼリーを口の中に含み、しばらくしてから飲みます
�０漾β里龍枋イ鬚箸蝓�楽に検査ができるように注射をします
そして、ついにチューブが口の中に・・・（この時にはビビッて目を閉じてます）
麻酔が効いてきたのか、少しボーっとしながら・・・軽く何度かうずきながら・・・
そして目を開けると・・・
いつの間にか検査は終わっていて、それも1時間ほど眠りについていたようで・・・
思っていたより全然苦しくなかったんです
一安心
けど肝心のポリープはいつ取るの？？
っと思ってたんですが、
それもその時に取り終わってたみたいで
あっけなく終了
世の中進歩してるもんですね
健康第一
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（伸び悩み・・・ ↑ ↑ ↑）
ブログでも書きましたが今年の元旦に親戚一同で集まりました
かなり久しぶりに会うわけですから、普通なら
「東京はどうなん？」「頑張ってるんかいな？」と言ってくれてもいいのに、
会って一言、何やと思います？
「なかもっちゃん元気？」
「 えっ？なんで知ってるん？」
「 ブログやんかー」
まぁ確かに、南青山オフィスの中元氏はブログでたびたび登場してるけど、それが新年の挨拶
みんな、「なかもっちゃん、なかもっちゃん」言ってましたから、大阪ではかなりの知名度ですよ
新知事は橋下弁護士か中元崇かって感じです
今日は噂のなかもっちゃんと飲みに行きました
かなりの癒し系です
話しの内容ですか？
もちろん今後の大阪・宮崎について・・・
どげんかせんといかんとです（確かこんな感じ）
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（今、何位？？）
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みなとみらいオフィスに通うようになってから通勤時間30分、かなり楽チンです
行きの電車ではいつも本を読んでます
（混みまくっていたらそれどころじゃないですが）
帰りの電車では今日の一日を振り返りながら、ブログネタを考えています
んーネタないなぁー、今日はほとんど一日会社にいたからな
んー困ったなぁ・・・
んー・・・
ん？？
寝過ごしちゃいました
最悪
通勤時間30分が結局一時間やん
まぁおかげでネタできましたが。
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今日は朝から池袋・恵比寿へと新規の銀行開拓に回ってました
やっぱり、なかなか新規だと対応が冷たいですね〜
ある程度覚悟はしていましたが、
何しに来たん？と言わんばかりです
実際、キツイデス・・・
と言いつつも、まぁどうってことないですね（＾∀＾）
大阪では飛び込み営業してましたから、それに比べると余裕余裕
関西色で粘っこく攻めの姿勢で頑張ります
皆さんにいい報告ができるように
気を取り直してその後はワンルームの下見をしました
三軒茶屋と祐天寺 共に渋谷から2〜3駅と抜群の立地です
駅から徒歩５分にしても18�屬離錺鵐襦璽爐�なんと75000円で貸せてるんですから凄いです
一棟もので東京都内は利回りが合わなくオススメできませんがワンルームなら山手線沿線で表面利回り10％も可能ですからいいですよね
そこで、先ほどの金融機関が重要なんです！
いくら表面利回りが良くても、年間の家賃収入から運営費・空室損・ローン支払い金額を引いてキャッシュフローマイナスなら赤字経営です
どれだけいい物件があっても、収支で合ってこなかったらお客様に売るわけにはいきません。
金利は低く、ローン年数は長くを実現できる銀行が何処かにきっと眠ってるはず
頑張りますよー、皆さんにいい報告ができるように
・・・僕も欲しいですしね 笑
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「個人情報利用に関する同意書」
融資申し込みやカードを作る際に、申込者の個人情報を利用する事に同意します というものです。
平成１５年に個人情報保護法という法律ができて、それ以来銀行にローンの申し込みをする時には必ず同意書を貰わないといけません。
結局、現在どんな借り入れがあって、過去の履歴はどうなっているのかというのを銀行が調べて、それによりこの人は信用できるから融資しましょうという判断をするわけです。
聞いたことある人も多いと思いますが、あんまりいろんな銀行にローン申し込みをするのは印象がよくないといいます
結局、ローン審査を受ければその人の信用情報に、照会記録として、ＯＯ銀行に申し込みましたいう記録が残るわけです。
それを他の銀行が見れば、散々断られてきたんかな？？って予測がつき印象よくないですよってことです
まぁ２社３社くらいなら問題ないです
（裏話ですけど、この照会記録は半年で消えます）
あと、カードを持っているだけで使って無くても、その限度額分借り入れしてることになる、と以前は言われていましたが今は使いさえしなければ問題ないです
今の世の中、カードの一枚や二枚持ってて当たり前ですし、しょうがなく取引先から頼まれて作らないといけない事もあります
（もちろんカードを持ち過ぎるのは印象よくないです）
どれだけ属性のいい人でもこの個人情報がきれいじゃなかったらそれだけで融資が受けれないですから非常に重要です
くれぐれも延滞等には気をつけてください。
もしたまたま払い忘れてしまったらカード会社に電話して、早急に払うこと伝えてください。
たまには真剣な話もします
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目が覚めてカーテンを開けると、雪が積もっていてビックリしました
今日はお休みです
昼から歯医者に行き、その後は美容院へ
歯医者が会社の近くだったので、少し仕事をして帰りました
そうして家に帰ってきたらもう夜です
せっかくの休日、何かちょっと寂しい・・・
そんな時の解決策は・・・
早めに寝るにかぎります(´−д−；`)
明日からまた一週間頑張ります
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どんな仕事でも横と横のつながりって非常に大切だと思うんです
不動産ももちろん同じで一度取引をして信頼関係を築ければ、物件情報がかなり入りやすくなります。
今日は、以前取引した業者さんからワンルーム情報が４０物件ほど送られてきました
そんな中からお薦め出来る物件かどうかは・・・
（需要があるかっていうのはもちろん大前提ですが）
�￣悗�らの距離が徒歩圏内？
�∩躙与瑤錬械宛涌幣紊�らいはある？
�４浜�費・修繕積立金が高すぎない？
�っ枅�数が新耐震以降？
まずはこれだけを見た時にクリアできる物件というのはだいだい３割くらいって感じだと思います。
そこから・・・
�チ蠑譴猟体舛鯆敢困靴泙�
現在の入居者の賃料が７０，０００円だから利回り１０％はとれてるって思っていても、相場賃料が６０，０００円なら退去後の利回りが大きく崩れる事になりますから、相場賃料で計算して利回りの合う物件じゃないとお薦めしません。
そうしてここまでクリアできれば、当社のお客様にお渡ししている投資分析表のように計算をして、ＣＣＲは１０％くらいとれているか？ＤＣＲは１．３以上の安全な投資か？などなど見ていくわけです。
（実際はもっともっと細かく見ていきますが・・・）
そうしてやっと現地調査へと移って行くわけです。
（現地調査？主に管理状態や周辺環境を見ます）
このようにして進めていこうと思えば、なかなかクリアできる物件に出会うのは難しいです。
ただ投資は決してゲームじゃないですし、リセット押して一からっていうわけにはいきませんから、これくらい厳しい目線でいいと思います
ついでに今日の４０物件の中で拾えたのは・・・
ゼロ
残念ですが、しょうがないですね
こんな日もあります。
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毎週月曜は本部で朝礼＆ミーティングですが、今日は急ぎの住宅ローン案件があったので朝からＹ銀行にローン出しに行きました
このローンの資料（契約書とか謄本等）はいかに見やすく提出するかが大切です。
銀行には毎日かなりの案件が来ているわけで、その中で担当がどれから手をつけようかと考えた時に、キレイに揃えてあるローン資料から片付けて行きます。
僕らは銀行に出して終わりですが、銀行の担当は住宅ローンの場合保証会社に出して審査が行われます。
だからそれを見越して、担当が保証会社に出しやすいように資料を揃えるわけです
これをするだけで審査時間が少しでも短縮されます。
気使いの綺麗好き、一途なＡ型・・・でしょ
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本日は第2回ミニバスセミナー
朝から夕方まで皆さんと物件巡りです、横浜を中心に今回は8件廻りました 
自己資金1000万円以上という事で、一棟もの、
中にはこれから建築する更地のものや、2日前に出たばかりのまだ古家付き物件等、幅広く見ていただきました
物件を見る楽しみもありますが、 移動の車内では皆さん自身の物件についていろんな意見が交わされてました
こういうのって普段ではない貴重な時間だと思うんです
なかなか周りで不動産投資してる方っていうのもいてないでしょうし、皆さんがどんな目線でオーナーされてるかっていうのも非常に気になる所ですからね
その他、関係あるようで関係ない話しもいっぱいしました
愛の減価償却や愛の耐用年数！？
（まぁ愛も深いわけですよ）
ん〜、ブログでは書けない内容も盛りだくさんでした
終わってからは、Ｋ様の行きつけで横浜中華街にある吉兆に行きました
（あの女将のいる店とは違います 笑）
ここ美味しいですよ！
結構ＴＶでも紹介されてますし、また絶対行きますわ
美味しい料理にお酒もいただき、極めつけは当社倉橋社長似Ａ様の武勇伝？？も聞けて楽しかったです
（しゃべりも見た感じもほんと似てはるんです!って失礼かな・・・？）
あっという間の一日でした。
ご参加いただきました皆様お疲れ様でした
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明日はミニ・フィールドワークセミナーです
いつものフィールドワークセミナーのミニです（そのまんま）
一棟物件を中心に時間の許す限り現地案内いたします
今回、横浜チームは自己資金1000万円以上で買えるということを前提に物件を揃えました
もちろん気に入ればその場で購入申し込みもしていただけます。
何よりも、このミニセミナーは気軽に質問しやすいというのがメリットじゃないでしょうか
なかなか団体だと聞きづらかったりしますからね
ただミニセミナーと言うだけあって人数に限りがありますから、売り切れの時はご勘弁です。
明日のセミナーは、またご報告いたします
あっそうそう全然関係ない話ですが、みなとみらいオフィスのブログもよかったら寄っていって下さい。
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ひとつの物件に対する基本的な流れは、
物件の仕入れ→投資指標分析→ 現地調査→ お客様に紹介
→ 契約→ 銀行本申込→ 金銭消費貸借契約→ 決済（引き渡し）
かなり簡単に言うとこんな感じです
ただし、ほとんどが物件の仕入れ時点でアウトです
仕入れも慣れのもんで、マンションの総戸数が少ない・管理費と修繕積立金が異様に高い・重要がない・ローンが付かない等 パッと見て省いていけます
そうしてやらないと売りに出ている物件は半端な数じゃないですから
そう考えると拾えるのなんてほんの一握りです
しかしそんな数少ない中だからこそ、やっとの思いで購入まで辿りついて引き渡しまで行くと自分自身でもかなりその物件に愛着が生まれます
最近、引き渡しの終わった空室物件があったんですが、先日ＰＭ（プロパティマネージャー）から、「入居申込みが入りました」と連絡を受けました、めちゃ嬉しかったですねー
（自分がオーナーかのようです）
それも僕が想定していた賃料より高くで決めて来てくれはりましたからほんとありがたいです。
道のりが厳しければ厳しいだけ、何倍もの喜びが帰ってきます。
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「青山でマンション出てんけどいくらで売れそう？」
先日、大阪の業者さんから電話があり
今日、見に来るという事なので一緒に立会って来ました。
青山で駅から2分の抜群な立地です。
築はもう30年以上経っていて古いですが、あの場所ならそんなん関係ないですね
専有面積50�崋紊離錺鵐襦璽爐任垢�、成約事例を調べても3500万くらいでは売れています。
それも、所有権ではなく借地権です
ほんとに売れるの？普通では考えられないですね〜
一緒に立ち会った売主さん側の人が「仮にこの物件を貸すとすれば賃料30万位取れますよ」って言ってはりました
（それはいくらなんでも無理でしょ、実際20万前後って感じでしょうか）
大阪の業者さんも
「ほんまにそんな金額で貸せるんかいな〜」（バリバリの関西弁）
って言ってはりましたけど
築30年以上、50�崋紊離錺鵐襦璽爐任垢�ら、その気持ちめちゃわかります
感覚がおかしくなりそう・・・
恐るべし青山
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ＺＡＧＡＴって知ってますか？
ご飯やの「料理」「内装」「サービス」３項目を各30点満点で評価し、ランキングした本です。
1979年にニューヨークで誕生して、日本では8年前に東京レストランの本が発売されました。
こういうレストランの本は、実際あんまり美味しくないのにいい風に書かれていたりということが多いですが、この本の面白い所は、結構辛口なんです
例えば、「この店の味は悪くないけど店員の態度が良くない」とか
ズバッと感想が書かれているので、なかなか気持ちいいです
あとは自分の気に入っている店がどんな評価をされているのか等、読んでいて楽しいし、和洋中かなりの店が掲載されています。
コンパクトで持ちやすいし、行く店に困った時は、この本です
（大阪・神戸・京都の本もありますよ〜）
今日は休みなので店探してみます
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本日、居住用物件のご案内に行って来ました
数件のうち、入居中のお家があったんですが、案内前に売主側の業者さんより、
「とても中が汚れていますから、見る前にお客様に伝えてください」って言われました
覚悟して見ろ、と言わんばかりです
わざわざ、こんな事言ってくるなんて余程です。
ちょっとドキドキしながら入ってみると
「・・・。」
確かに覚悟が必要でした（Ｔ＿Ｔ）
こういうのって買主様からすると第一印象が非常に大切ですから、その時点で有りか無しか、かなり高い確率で決まっちゃいます
僕が売主様側を担当する時は必ず、部屋のこまごました物は片付けてシンプルに、電気は部屋から廊下から全て付けておいて下さい！とお願いします。
物が多ければその分部屋が狭く感じますし、明るい家の方がもちろん印象がいいですから。
買主様をいかに住みたい気持ちにさせるかが勝負です
より早く、より良い金額で売れる可能性が高まります。
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お客様から物件の購入申込をもらうと、その物件の窓口となる業者さんに条件交渉等行います
契約の日程 手付の金額 引き渡しの時期 価格交渉 融資条件などなど
その窓口になる担当によって腰の低〜い好感持てる人から、何か知らんけどタメ口で愛想の悪〜い人まで、いろいろです。
大阪にいた頃
山内「お客様に気に入ってもらいまして、次の日曜に契約したいんですけど！」
窓口「手付金は？」
山内「100万です」
窓口「物件の一割入れてくれる？300万」
山内「残金はローンで組みたいんで、とれあえず手付金は100万でお願いしたいんですけど」
窓口「そんなんローン付けへんって」
山内「銀行には事前審査でＯＫもらってますから大丈夫です」
窓口「まぁ、何にしろ300万入れて」
山内「かなり気に入って貰ってますし、何とか100万でお願いしたいんですけど・・・」
窓口「300なら契約するわ・・・ガチャ、プープープー」
切られちゃいました
こんな事、本当にありますから参ります
けど、向こうは売主側ですからうまく付き合わないとしょうがないんです
他に物件持って行かれたらそれまでですから
そこは真剣に言葉を考え、もう一度窓口にトライします
そして折り合いがつけば、やっと契約に持ち込めるわけです。
（それが難関であればあるだけ快感だったりもする・・・）
その時は、もう勘弁して〜って思いますが、後になって考えると、こういう事が成長できる近道かなーと感じます
嫌な事こそ身になります。
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本日は午前中・午後と一日案内で走り回ってました
当たり前のように東京・横浜間を行ったり来たりしますから、移動だけで２〜３時間なんて普通です。
以前は、電車移動が面倒くさく苦痛でしょうがなかったですが、今はできるなら電車案内がしたいんです。
なんせ東京の渋滞はシャレになってない
本当に動かないんですもん
土日は道が空いてますから全然ＯＫなんですが、平日はすんごいです
どの道に逃げても渋滞してたりしますから、どうしようもないんです
そして襲ってくるのが・・・睡魔
きついです
東京のサラリーマンは楽じゃありません。
朝のラッシュに昼の渋滞
憧れの東京、理想と現実のギャップてやつですね。
（でも、負けまへん
）
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みなとみらいオフィスで働き始め一週間
やけに落ち着く瞬間があります
「んー何でやろ？」っと考えていました
ある時、前の席から
「えーほんまですか？」「そうなんやぁ〜」
神戸出身のＫさんです。
やっぱり関西弁落ち着くようです
以前、僕の取引した業者さんがいたんですけど、その後Ｋさんも同じ人に物件問い合わせしたらしいんですが、
その業者さんが「ＣＦネッツさんて関西からでてきた業者ですか？」って言われたらしいんです 笑
だいぶイイ感じになってきました
今、みなとみらいオフィスで関西弁が飛び交っています
( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼
もっともっとＣＦネッツを関西色で染めてやろうと企んでいます
そこで、関西出身の社員募集します！
（ってそんな権限無い）
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去年はよく風邪をひきました
体は資本です。
っという事で友達からあのＤＶＤを借りました・・・
ビリー入隊
あれだけ「そんなんやらんわー」って思っていたのに・・・。
実際してみて激し過ぎ！
10分やって、もー無理
こんなん最後までできる人いてるの？っていうくらいです
あれが最後までできたら、そら痩せるわ
入隊って言う意味がわかった気がします
ここであきらめるのも悔しいのでもう少し頑張ります
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今年に入っても、ワンルーム融資にとても苦戦しています。
これだけ融資が難しいと、借してくれる時にこそ借りるべきだなとつくづく感じます。
去年、Ｊ銀行を発掘することができ、融資を持ち込みました
お客様の属性・自己資金比率により異なりますが、安くて金利３％なんて事が可能でした。
それも借り入れ期間は35年です。
お客様には金利を４％計算でお話ししていましたから非常に喜んでいただきました
投資指標では、
なんとｋ％が４．６％ ＤＣＲは１．９です！
そうしてこれから積極的に持込みして行こう！と思えば、銀行の担当が「今日からローン金額は1000万以上でないと取り扱いできません」なーんて言われ、ストップしちゃいました。
こうなるとどうする事もできません・・・
また一から新たな銀行発掘の旅が始まるわけです。
今現在でも、もちろんワンルーム融資をしてくれる銀行はありますが、金利等条件が違います
結局この条件が良ければ投資指標が良くなるわけですから、その分紹介できる物件も増えるわけですね。
（どんな物件でもいいのなら別ですが、売ったら終わりではなく当社で管理できる物件しか紹介しませんので）
だから、借してくれる時にこそ借りる事！
こうして現場で働いているからこそ痛いくらいにそう感じます
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当たり前の様に使ってるパソコンですが大阪にいる時はレインズでの検索くらいでしか触る事がなかったです
お客様との連絡はもちろん全て電話
メール？携帯のみ
契約書？手書きです
そんなアナログな僕が今日は一日ＷＥＢ講習でした
9時間講習です
内容はホームページ作成
始めはどうなる事かと思いましたが、やってみると面白いですねー こうしてホームページってできて行くんやなーっと勉強になりました
教えてくれた先生も非常に親切でしたし、よかったです
ただし！これを仕事に活かさないと意味がないです、しっかり復習して活用したいと思います
マイホームページを持つ日も近い・・・
乞うご期待。
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先ほど白熱した3時間半のミーティングを終え、今家に着きました
ミーティングの内容ですか？もちろんカスタマーフォーカスです
この時間に帰って来ると本格的にいつもの毎日が始まった気になります
けど、みなとみらいオフィスになって通勤時間が半分になりましたから随分楽です 電車も空いてますしね 〜
当社のクマさんは通勤2時間半？だったと思います 今日のミーティング後クマさんは帰れたるんかな？？
ブログで今年は外泊しないと言ってましたが、まぁ無理やと思います
今日あたり、ネットカフェで泊まってるかも
（新年はじまって2日目）
けどミーティング終わってすぐ姿が見えなかった・・・
詳しくはクマさんブログにて
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