山内真也の不動産投資上京物語 : 2010年07月

2010年07月

2010年07月30日21:18

カテゴリ: セミナーネタ

品があるかはどうか別ですが・・・

９月１１日に、

大阪支社の曽我部が初セミナーを行います

人気ブログランキング←クリックお願いします！

題は・・・

『徹底比較ワンルーム投資大阪ＶＳ東京』

大阪でよく皆さんから質問を受けます

『土地勘のある地元がいいけど、

やっぱり安定感のある東京がいいの？』

それぞれにメリット・デメリットがありますし

地域地域により融資条件も違います

投資家さんの属性等によって

お勧めする場所は異なってくるわけです

そんなところを、

大阪・東京をよく知る曽我部より

品のある関西弁？で詳しくお伝えします

品あるかな～　笑

会場は大阪支社ですから

定員は１５名くらいかと思います

そのうえ無料ですので

お早めにお申込み下さい

人気ブログランキング←クリックお願いします！

2010年07月28日10:19

カテゴリ

新規の金融機関

昨日は、お休みでした

人気ブログランキング←クリックお願いします！

・・・が、火曜日はほとんど仕事です

銀行訪問に業者訪問行って来ました

昨日訪問した銀行、なんと新規です

この金融機関、以前に何度も連絡して

アパートローンの問い合わせしてたんですが

全く相手にされませんでした

しかし、

先月から新たなプランが出来たようで

早速担当に会って来ました

金利や融資期間の条件はクリアできるのですが、

問題は物件の評価です

担当曰く評価の出ないことが非常に多いとのこと

評価の仕方はさすがに教えてもらえませんでしたが

今ある銀行のように9割融資はどうやら厳しそうです

まぁ、まだ始まったとこなんで

担当も手探りだと思いますから

こういう時は、

とにかくチャレンジしてみようと思います

もしこれで融資が付けば、

えらいことになりそうです

投資バブル・・・

まぁあまり期待せずに待っていて下さいっ

状況がわかればまたお伝えします

人気ブログランキング←クリックお願いします！

2010年07月25日12:14

カテゴリ: セミナーネタ; つぶやき

ローン付かへんかな・・・。

昨日のミニフィールドワークセミナー

人気ブログランキング←クリックお願いします！

急遽、横浜のアパートが前日売りに出ましたので

それも見に行きました

平成２年築のアパート　

２ＤＫ×６戸　ガレージ３台付き

土地が約１４０坪、路線価は１３５，０００円/㎡

ですので土地だけで６３４５万の評価です

物件の価格は５０００万

評価が土地だけで

物件価格を大きく上回っております

かなりお勧めです

自分ローン付かへんかな・・・

暑い中、ご参加いただきました皆様

ありがとうございましたっ

そして、

話しは変わりますが、

９月にセミナーをやらしてもらいます

久しぶりの東京で

『数字でわかる！不動産投資の全構造』

詳しくはこちらです

人気ブログランキング←こちらもぜひ！

2010年07月23日18:15

カテゴリ: セミナーネタ

アツイっ。

暑い日が続きますが・・・

人気ブログランキング←クリックお願いします！

今日の東京の最高気温は３５℃らしいです

過去の最高気温ランキングを見ると・・・

３位は、群馬の前橋（２００１年７月２４日）

２位は、山梨の甲府（２００４年７月２１日）

１位は、埼玉の熊谷（２００７年８月１６日）

ついでに東京は、

２００４年７月２０日の３９．５℃というのが最高のようです

まぁ何が言いたいかというと・・・

そんな全国ＮＯ．１に暑い埼玉で、

熱い倉橋落語をどうぞ

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
新刊出版記念全国ツアー！！“埼玉”無料開催！！

■□■　CFネッツグループCEO倉橋隆行　「お金に困らない人生設計」　■□■

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自宅、賃貸住宅、貸事務所、、、
人生で不動産と係わらない人はいないほど、実は不動産は人生の中で大きな
ウエイトを占めています。その不動産のプロフェショナルである弊社代表の
倉橋隆行がついに住宅・教育・介護を含むライフプランについてお話します！

人は学校で教育を受け社会人になり、結婚、子育をしながら仕事に取り組みや
がて定年退職を迎え、老後を迎える。その生活に入る中で、沢山の重大な決
断を迫られる。振り返ってみれば、あの時、こうしておけば良かったとか後
悔を繰り返すことは良くあることである。多くのひとが人生の中で、様々な
判断を行うわけだが、実は、それって正しいの？と疑問に思うこともあるの
ではないだろうか。
今回のセミナーでは、実際に年齢別に気をつけるべき「落とし穴」を指摘、プ
ロが考える「お金に困らない為」「人生につまずかない」失敗しない為の人
生設計を指南、年代別で必要な収支バランスと将来投資と考え方、老後や介
護の具体的なノウハウまでをもお伝えします。

開催日：8月7日（土）

会　場：「大宮ソニックシティ　会議室603」
　埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル
　　　　　◆各線「大宮駅」から徒歩約4分

講演時間：13:30～16:30（懇親会）17：00～19：00

締切日：8月4日(水)
　
▼セミナー詳細・申込は下記URLより
　http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100619zinsei.html

▼書籍のご購入はAmazonからどうぞ。
　http://www.amazon.co.jp/dp/4022733349

人気ブログランキング←こちらも。

2010年07月22日20:38

カテゴリ: 物件ネタ

引いて引いて・・・押す。

下見あるのみっ

人気ブログランキング←クリックお願いします！

今日、

いい物件が出たので

早速下見に行ってきました

中央線の某駅より徒歩７分

１億の鉄骨２階建て

２ＤＫのファミリータイプ

平成６年築

物件はこんな感じです

管理もしっかりされているし好印象

表面利回りで約９％

悪くないです

そこで問題なのが融資

金利の低いＯ銀行は、

３５－築年数という規定がありますので

今回の場合、

１９年しか組めません（Ｋ％は６．７％）

収支が合ってこないですね

そして、

Ｌローンでは１億近くの融資を組もうと思えば、

かなり審査が厳しくなってきますのでこれも厳しいか

あとは、Ｓ銀行です。

金利４．５％　

融資期間は３０年組めると思います。

（Ｋ％は６％）

運営費を出してみてですが

何とか５００万ほど価格交渉が効けば

クリア出来るかも知れません

ただし、

自己資金は１６００万くらい必要です・・・。

ここから、

じっくり交渉に入りますっ

いろんな駆け引きがあるわけです

そう、

片思いのよう・・・

押して、

引いて、

押すっ。

人気ブログランキング←押すっ

2010年07月21日11:30

カテゴリ: つぶやき

こんなホテルもあります。

ツイッターに慣れない山内です。

でも、知らぬ間に

お客様がフォローしてくれていたりして

だいぶ嬉しかったりします

人気ブログランキング←クリックお願いします！

ＣＦフェアの前日に泊まったホテルが

カプセルホテルの大きいバージョン？

って感じで、初めて泊まりましたので

動画撮りました

ファーストキャビンというホテル

なかなかオシャレです

でも酔ってホテルに帰ると、

トイレが別なので探すの大変です

ついでにこれアイフォンで撮ってます

ほんま便利な世の中です

人気ブログランキング←ご協力を！

2010年07月20日13:45

カテゴリ: セミナーネタ

ＣＦネッツフェア写真アップします。

1日遅れましたが、

ＣＦネッツフェア大阪の写真アップします

人気ブログランキング←クリックお願いします！

フェア前日、

やっぱり粉もんということで

法善寺横丁に行き

三平という鉄板焼き屋に行きました

この店どれもかなり美味しかったです

そして、フェア当日

多くの方にご参加頂き

まずは、倉橋落語から

続いて猪俣なぞかけ

昼食は、坂上社長から美味しい弁当を頂き

クレームくれちゃんのセミナー

そして、パネルディスカッション

私のセミナー

っとこんな感じ・・・

あ、あと購入会にて

頑張ってたそっがん

たまにはちゃんとした写真を　笑

そして、無事フェアは終了

終わってからは、

スタッフの皆さんと・・・

ミナミにある大阪プロレスに・・・

は、行ってません

食事に行きました

こんな感じです

帽子かぶってる人誰や・・・

では、

次は来年ですね

ＣＦネッツフェア２０１１ｉｎ大阪

っていうと企画の今野から怒られます・・・。

とにかく、

皆さんありがとうございましたっ

人気ブログランキング←ご協力お願いします！

2010年07月19日11:44

カテゴリ: つぶやき

つぶやきます。

『東京支社に居てます』

人気ブログランキング←クリックお願いします！

こんな感じでいいんでしょうか？？

つぶやくのって・・・

そうです、

始めましたＴｗｉｔｔｅｒ

以前に登録だけはしていたんですが、

全然つぶやいていなかったし、

パスワードも忘れてました

これからはガンガンつぶやくつもりですが

全然やり方がわからないんです

まぁブログをやり始めた時もそんな感じでした

とにかくつぶやきますので、

よろしくお願いします

こちらです　↓　↓

http://twitter.com/yamauchishinya

2010年07月18日10:59

カテゴリ: セミナーネタ

大阪フェア無事終了

ＣＦネッツフェア大阪

人気ブログランキング←クリックお願いします！

大阪での初開催

無事終了しました

ご参加頂きました皆様

一日お疲れ様でした

久しぶりにお会いした

お客さん・業者さんも大勢いて楽しかったです

これまで大阪で何度となくセミナーを行ってきましたが

新規の方が非常に多かったですね

これからますます大阪が盛り上がっていきそうな予感

年に１回は大阪で開催出来ればいいですね

って企画に怒られそうですが・・・。

フェアが終わってからは、

スタッフのみんなと

打ち上げで盛り上がりました

坂上社長、ありがとうございました

昨日の写真はまた明日アップします

今日は大阪で個別相談です

では

人気ブログランキング←ご協力下さい！

2010年07月16日11:29

カテゴリ: セミナーネタ

社長が忙しい訳

明日はＣＦネッツフェア大阪です

人気ブログランキング←クリックお願いします！

夕方打ち合わせがあるので、

昼から大阪に向かいます

160名を超える皆さんにお申込みを頂いており、

かなり盛り上がりそうです

やっとレジュメも完成しましたし、

あとは本番を迎えるのみです

思えば、

今年の1月に東京の五反田でフェアを行い

『次は大阪でやるから！』

っという社長の一言で決定しました

しかし、それを聞いた瞬間の

企画開発室スタッフの青ざめる顔が忘れられません

そこから何度も何度も打ち合わせを行い

って僕は何もしてませんが・・・

よほど大変だったんでしょうね

それ以来というもの企画の今野が、

社長のスケジュールを仕返しのように

めちゃくちゃ入れていたように思われます　笑

どおりで社長の予定だけハードなの・・・。

まぁそんな困難？を乗り越え

バージョンアップしたＣＦフェアを

明日はお見せ出来るのではないでしょうか

楽しみにしていて下さい

あっそうそう、ご参加される方は、

東京の金融機関

（ＣＦネッツ専属の融資担当者）

をこの機会にご紹介しますので

僕まで気軽に声をかけてくださいね

では明日

人気ブログランキング←クリックお願いします！

2010年07月15日18:49

カテゴリ: つぶやき

日本語が聞こえない・・・。

昨日の休みは、

私用でみなとみらいに行きました

人気ブログランキング←クリックお願いします！

これぞ横浜という景色

みなとみらい界隈はやっぱりイイですね

ゆっくり時間が流れていて癒されます

昨日、

あの周辺を歩いていてびっくりしたんですが

日本語が聞こえてこないんです

っと言うのも、

通り過ぎる人、過ぎる人

ほとんどが中国人

恐るべし

それに対して、

日本人は１～２割って感じ

逆にこちらが

海外旅行に来ているような錯覚に陥ります

アウェイ

う～ん、

頑張らねば

そろそろＣＦフェアのレジュメ作りますっ

では

人気ブログランキング←クリックお願いします！

2010年07月12日16:08

カテゴリ: セミナーネタ; つぶやき

倉橋落語が無料で・・・

最近ちょっと疲れ気味なので、

昨日は名古屋から帰ってきたその足で

久しぶりに焼肉屋へ・・・

人気ブログランキング←クリックお願いします！

学生バリにがっついてしまい、

先日のダイエットレースで

5キロ近く痩せてたのに・・・

しっかり5キロ戻っておりました

リバウンド

さて、

名古屋出張も無事終わりましたが

落ち着いている暇などありません

今週の土曜はＣＦネッツフェア大阪です

倉橋落語が無料で聞けます笑

いつも大阪の皆さんは

ギリギリの参加が多いのですが

今日現在でも

かなりのお申込みを頂いており、

そろそろ定員オーバー？です

そして、次の日は

大阪で個別相談です。

そちらの方はもう少し空がありますので

ご希望の方は企画開発室までどうぞ

seminar@cfnets.co.jp

人気ブログランキング←ご協力をっ！

2010年07月11日11:13

カテゴリ: セミナーネタ

帰るつもりが岡山・・・

何でそこにいるの？？

人気ブログランキング←クリックお願いします！

昨日は、名古屋初開催

金融電卓セミナーでした

このセミナー

皆さん自身で投資分析までしてもらい

投資物件の適格・不適格を判断できるというもの

朝から夕方までみっちりお勉強

頭パンパン？？

ご参加いただきました皆様

本当にお疲れ様でした

今日は名古屋に残り、

５件の個別相談です満員

他にも相談希望が多かったので、

近いうちに日程をもうけますね。

そして、

今日の朝、ある１通のメールが・・・

６時３０分

『なぜか今、岡山から出勤中』

ＢＹ曽我部

そのまさかです

昨日のセミナーを

手伝いに来てくれていた曽我部さん

名古屋から新大阪まで帰るつもりが、

寝過ごしたんでしょうね・・・

気づけば岡山

素敵なコンサルタントです

お酒はほどほどに・・・

人気ブログランキング←コツコツと

2010年07月09日16:47

カテゴリ: セミナーネタ

ＮＯと言えない関西人

さて、明日は名古屋セミナーです

人気ブログランキング←クリックお願いします！

1日金融電卓を使ったセミナーで、

みっちり朝から夕方まで計算して頂きます

最終はキャッシュフロー分析表を

参加者全員にマスターしてもらいます

意地でも・・・。

そして、

来週はＣＦネッツフェア大阪です

7月14日（水）が受付最終締め切りです

さすがに

そろそろレジュメを作らないといけません

だいぶ焦ってきました

っと思えば、

本日企画開発室のかざりんより、

『メルマガ原稿そろそろ・・・』

っと連絡が・・・

そうなんです

8月からメルマガするんだったん

完璧に忘れておりました

どんな内容とか、

何か決まっていたわけではないんですが

『メルマガしません？』っと言う

かざりんの誘いをついつい断れず・・・。

ＮＯと言えない関西人

もちろん

題名すら決まってません

そして先ほど

ちょっと考えてみました、

こんな感じでいこうかなと・・・

『不動産投資で知っておく

　　　　　　　アパートローンの今とその進め方』

長い？

まぁ何とかなるでしょ

人気ブログランキング←もうちょっと

2010年07月06日11:33

カテゴリ: つぶやき

エンドレスゆえに・・・

この不景気に・・・

人気ブログランキング←今日も更新！

そうです社員募集です

ぜひ勉強したい！

と言う、向上心の高い人

最高の環境です

優秀なスタッフがたくさん居てますし、

刺激を受けること間違いなしです

得ることがエンドレスって感じ

それゆえ、たまに

自分の出来なさが嫌になる時もありますが、

その分、めちゃ成長できる職場です

まぁそうでもない限り、

僕もわざわざ大阪から上京してきて

働かないです　笑

ぜひ！

１．賃貸仲介、賃貸管理の経験者
　　（宅地建物取引主任者必須）
　　プロパティマネジメントに興味があり、向上心の高いひと
　　年齢は、３０歳くらいまで

２．内装工事等経験者
　　当社の管理物件等のメンテナンス等をワンストップで
　　対応してもらえる技術を養います。
　　将来は、プロパティマネジメント業務に精通して頂きます。
　　年齢は、３０歳くらいまで
　　各種免許等は、入社後、養成いたします。

３．建築関係の現場管理等の経験者
　　当社の建築部門の現場管理と営業をして頂きます。
　　年齢は、３０歳くらいまで

日本料理等、調理経験者
　　城ヶ島　遊ヶ崎リゾートなど、飲食事業部で手腕を
　　発揮してもらいます
　　年齢は、３０歳くらいまで
　　（経験により、年齢は相談）

取り急ぎ、上記の社員を募集することに致しました。
ここの所、社員の募集をしておりませんでしたが、
各部門の成長に沿って、必要人員を募集いたします。

まずは、履歴書を

〒234-0054　横浜市港南区港南台3-3-1
港南台214ビル407
株式会社　ＣＦネッツ　採用担当　藤本までお送りください！

また、詳細については【TEL】０４５-８３２-７４４０まで

成長企業の仕事の楽しさは、充分、味わえると思います。
まずは、お問い合わせください。