30歳で大阪から単身上京！ 笑いあり涙ありのちょっとええ話
首都圏のワンルーム
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去年、首都圏で供給された投資マンションが
前年を２７．２％下回りました
この景気で事業主の倒産が要因とみられます
エリアで特に少なかったのは、
千代田区７５戸
中央区２８戸
港区はなんとゼロ！
ゼロですよっ
だって建てれる土地ないもんね
そして、
平均価格は約２３００万
なんと２３００万なんです
勉強されている方はわかるでしょうが、
そんな価格なんです
投資マンションで、その価格・・・
意味わかりますよね
利回りで・・・
仮に家賃が１２万でも、６．２％
怖いでしょ
買っても赤字で、
売ったら赤字確定で、
まぁ現金購入なら、
３〜４％の投資効率だと思いますが・・・。
まぁそれでパッと来ない方は、
当社のセミナー来て下さいね
これを知らないと
かなり危険な投資に
足をつっ込む可能性が高いので・・・。
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よくある質問・・・
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『私はどんな物件を探せばいいんでしょうか？』
不動産投資をするうえで
誰もが気になることだと思います
一棟マンションか、アパートか、
それとも区分か・・・
入り口はいろいろとあります
その答えは、
皆さんが将来求めるキャッシュフロー次第
何のために不動産投資をしたいのか？
って事がとても重要・・・
年金不安・・・なんて方が多いかと
じゃぁ、毎月いくらほしい？
年間どれくらいのキャッシュフローを求める？
それによってお勧めする物件は異なってくるわけです
少しのキャッシュフローしか求めてない方が、
リスク背負って何億という物件を買う必要もないんです
リスクとリターンの関係
そんな内容をじっくりお話しします
９月２５日（土）
場所は銀座です
久しぶりの東京っ
不動産投資で学ぶべき数字を
全てお話しします
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ちょっといいかも・・・
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半年前くらい
以前取引した業者さんから
『区分１１戸が売りに出るんで、
まとまったら連絡します。』
そんな話しがありました
でも、
それからと言うもの
全然連絡が来ないんです
話しが流れたのか・・・
まぁ良くある事ですが
そして昨日、
何気にこちらからかけてみると
ちょうど販売図面が出来たらしく、
ラッキーです
早速、資料をもらいました
区分１１戸
ほとんどが別々のマンションですが
売主が同じなんです
バルク案件てやつ
かなり魅力的
ざっくり見た限りでは、
う〜ん、
半分はナシかな〜って感じ
ナシの理由は、立地です
ワンルームの客付けに苦戦しそうな場所だったんです
でも、それ以外は・・・
アリかも
とりあえず、
これから収支計算等をして最終判断します
ん〜何となくですが
最近いい流れに乗ってる気がするっ
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ご存知かと思いますが・・・
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貸金業法の改正により、
個人の借入総額が、
原則、年収等の3分の1までに
制限されるようになりました
最近よくニュースでもやってますよね
もちろん、
その規制が除外されるものも多くあります
不動産購入のための貸付け、
自動車購入時の自動車担保貸付け、
高額療養費の貸付け、
有価証券担保貸付け・・・等々
なのでこれらは、
総量規制の貸付残高には含まれません
含まれたらえらいことです
この法律により困るのが、
利用する方もそうですが、
やはり貸す側ではないでしょうか
これをビジネスにしている訳ですからね
貸してなんぼっ
じゃぁ、どうするのか・・・
この規制にかからない
貸し出しを考えるはずなんです
そう、不動産投資
じれったく話しましたが、
新たな融資実績が出来るかも知れません
借りる側・貸す側、
共に手探り状態なので
いろんな意味で大変ですが、
融資が付いたときの喜びは癖になります
3年前のＪローンを思い出します
また実績となり次第お伝えします
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続きです
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昨日のブログ、
９月は決算月なので
融資が付きやすいというお話ですが、
じゃぁ普段とどのように違うんでしょう？
それは・・・
もちろん金融機関によっても
異なってきますが、
例えば、最終審査のところで、
あとひとつ何かプラス要素がほしい！
と言うような時に困っていると
銀行マンから
『あっさり通りました〜』
なんてことがあるんです
こちらからすると
『えっ？そんな簡単に？？』っと
何か物足りないような、
でも一安心ってな感じです
そして今年のＳ銀行で言うと、
規定より２〜３年
融資期間が延ばせたり出来ますし、
今ではほとんど自営業者さんについて
融資をしませんが、
この時期だけは、なんとＯＫ！なんです
恐るべし９月決算
まぁもちろん物件ありきですから、
そのタイミング次第なんですけどね
でもこれで買えたら儲けもの
はっきり言って運命です
さて今年は、どうなるのか楽しみですね〜
あっそうそう、
話しは全然変わりますが、
関谷さん誕生日おめでとっ
良い年になりますように
でもね、
誕生日が来て喜べるなんて・・・
今のうち〜。
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この時期と言えば・・・
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ここのところ、
決まって銀行から連絡があります
『案件ないですか？融資頑張りますよ！』
いつもは後ろ向きな銀行も
今だけは違うんです
そうです、9月は決算月
水曜が休みだというのを知っていても
今日連絡が来たくらいです
今、契約をして融資の申し込みをすれば
決済はおおよそ1ヵ月後ですから
銀行として抜群のタイミングなわけです
まぁ、この時期だけは、
何とか9月決済に間に合わせたいので、
銀行の審査も早くなり、
9月半ばくらいでも、
融資が間に合う事もよくあります
新築でも中古でも構わないですから
とにかく9月決済が条件
残念ながら、
更地の新築アパートは、
引渡しが数ヵ月後ですから、
ダメです。
いつもは断わる案件でも頑張ります！
っと言ってるくらいなので、
かなりチャンスです
あとは物件ありきですから、
この時期は、
しっかりアンテナを張っていてください
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かなり久しぶり？
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9月5日（日）
社長の大阪個別相談が行われます
半年ぶり？くらいかと思います
次回社長が大阪で行うのは、
また半年後か
もしかすると来年くらい？
になるかもしれませんので
この機会にぜひどうぞ
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関西の皆さま、お待たせした！
CFネッツグループCEO倉橋隆行「無料個別相談会in大阪支社」
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関西近郊にお住まいの皆さま、お待たせしました。
CFネッツグループCEO倉橋隆行によります「無料個別相談会in大阪支社」
を開催します。
倉橋によります関西エリアでの個別相談会は久しぶりの開催になります
（すみません）
「『お金に困らない人生設計』出版記念講演ツアー」の合い間に、倉橋の
スケジュールの空いた日程を見つけてしまいました！
それでは、やってもらいましょう！ということで兼ねてからご要望の多い
大阪支社での個別相談会を開催することになりました。
先着順で限定4組様となりますので、ご希望の方は
下記ページの「個別相談のお申込はこちらのフォームから」よりご記入下さい。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html
個別相談担当より、日程調整の上、ご連絡させていただきます。
お問合せは、企画開発室 個別相談担当まで
mail：seminar@cfnets.co.jp
tel：0120-177-213 fax：045-832-7452
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現金投資って？？
人気ブログランキング←今日も頑張る
『現金でワンルーム買ったんですよー』
それを聞いてどう感じますか？
現金？
そんなん面白くないやん！
って思われる方も多いかと・・・
でもね
仮に利回りは、ネットで6.5％
800万の物件なら、キャッシュフローが52万
毎月4万ほどです
少ない・・・？
書籍を読んでると、
そう、なんとなく少なく感じるかと・・・
じゃぁコツコツ増やして、
もう2件買い足したら・・・
毎月12万
少ない？
年金どのくらいもらえるのか・・・
って調べると、
まぁもらえて10万あるかないかでしょうか
結局は、
投資家の求めるリスクとリターン次第ですが、
現金購入も決してバカにできません
っと感じる今日この頃
こんなにリスクの低い投資はない
って思うんです。
人気ブログランキング←押してみると順位が。
盆明けでも銀座は人多い
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日々いろんな方の訪問があります
業者さんや銀行マン
その他もろもろと・・・
社長の噂を聞いたのか、
以前取引があったのか、
スタッフの知り合いであったとか、
まぁ、
その他、もろもろと・・・
あるわけです。
そういったお付き合いのもとで、
新たな情報が発生したりもします
今やっている融資もそうです
少し前に銀行マンが来店され、
新規の取り組みを増やしたいという話し
当社のスタッフ数十人で条件を聞きつつ
面接のような感じ・・・
でも、
指標等条件クリアできそうです
そして、今・・・
手探りではあるものの、
検討してもらっています
これが実績になれば、
またひとつの選択肢になるかと
期待しつつ・・・
来月くらいには、
お話しできるかと思います
・・・
・・・
9月25日
そのセミナーまでには、
ブログでお話しします
何となく、
次のセミナー紹介してみました
融資相談は、
では
人気ブログランキング←ありがとうございます！
今日から、仕事再開です
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先日少しお話してました
井上・中元・私の書籍が
ちょっとずつ進んでいるようです
社長がこの休み中に、
３日も！禁酒してはるようで
おかげさまで現実味をおびてきました
ちゃんと日程が決まればまたお話ししますが、
３部セミナー復活・・・
なんてことがありえるかも
しかし、社長の集中力というのは凄いもんです
とにかく仕事のスピードが半端ないです
そのうえ、３日間も禁酒だなんて
なんか下手されたんでしょうか・・・笑
だって僕がＣＦネッツに入って
禁酒なんて話しはじめて聞きましたよ
あの
『やってしまった！』
がもう聞けなくなると思うと、
夏の終わりのように
少し寂しく感じるのは僕だけでしょうか・・・。
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現実に戻りました
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今日は久しぶりに銀座へ
事務所でコツコツ仕事です
街はまだいつもの銀座の雰囲気はなく、
サラリーマンもやっぱ少ないですね
ギリギリまで休むと仕事に行くのが嫌になるので、
自分をちょっとずつ現実に引き戻します
銀行・業者に連絡を入れつつ、
メルマガ原稿をしつつ、
こうしてブログをして、
いつもの生活って感じです
今日も銀行さんと話していて
まだまだ融資状況は厳しそうです
投資家さんからも、
なんとか良くなればいいのにね〜
っと聞きますが、
僕ら現場で働いているものからしても、
早く融資がやりやすくなってほしいんです
だって今
銀行いろいろと細かいんですもん
『あれくれ、これくれ』
『あれ何？、これ何？』
うっ・・・
そんなんばっかり言われると・・・
『今までローン返済延滞ないでしょ！』
って言いたくなったりします
たまに言うけど・・・笑
まっ、
とにかくやるしかしゃあないですね
投資家さんと僕たちと協力してなんぼ
皆さん一緒に頑張りましょう
人気ブログランキング←頑張るっ
まだ世間はお休みのようです
人気ブログランキング←う〜ん
横浜駅は、まだまだ家族連れでいっぱいです
当社は木曜日から仕事再開ですが、
今日からぽつぽつと仕事の電話が鳴ります
さ〜そろそろ頑張らないと
と思いつつ、
社内の人は何してるんかな？
とブログチェックしてると・・・
猪俣ＧＭは大阪・奈良に旅行中、
呉山君は心斎橋でゆでたまごにサインもらってるし
だいぶうらやましい・・・
僕も奈良に行きましたし、
心斎橋はうろうろしてました
行動範囲みんな似てるんです
もう大阪と言っても、
これだけＣＦネッツは
関西出身者が増えましたんで
あまり気を抜いた行動は危険です
誰に見られてることか・・・
だって今回、
心斎橋でチューしましたし・・・
友達の子供っ
かわいいでしょ
この子ね、
こうしてチューはしてくれるんですが、
『抱っこしたろか？』
っと聞くと・・・
『イヤっ！』
っと必ず断わられます
なんでやねんっ
ほんまかわいいでしょ
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リフレッシュ！
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今日、横浜に帰ります
結局大阪では何するわけでもなく食に走っちゃいました。
明日からゆっくり働こうと思うんですが、社長のblogを見ていると忙しく働かれてます どうやら次の執筆に追われている様です
うーん
うーん
うーん
ところで社長、
井上・中元・山内の書籍はいつ頃あがりますかね？笑
面と向かって言えないのでblogから
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体重何キロ増えたかな？
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長期休暇の時に決まって聞かれる事と言えば
大阪って何処がおすすめ？
これいっつもめちゃめちゃ迷うんですよね
普通ならＵＳＪや道頓堀になるんでしょうが、こんな人の多い時にあえていかんでいいような気がするし、地元の人ならではの場所を教えてあげたいと思うわけで
そして今日、あっここがあった！っと思い 今向かってる最中です
もうちょっと広く大阪を見る事にしました
決して地元の人ならではでもないんですが
詳しくは、この後のツイッターにて すいません携帯からの写真投稿がわからないんで
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昨日は串カツ屋に行きました
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大阪と言えば串カツっ
て感じですが
どうも一般的に
思われてる串カツのイメージって
違うようです
衣が厚くて、脂っこくて、 二度づけ禁止みたいな感じ
だから食べれても、数本くらい
でも実際は、
衣がうすくて、脂っこくなくて 胃がもたれる事なんてありえません
昨日行った串カツ屋 食べた本数２５本以上！
ほんま美味い
これぞほんまの串カツ
写真はツイッターで見て下さい 携帯からblogで 写真アップするやり方がわかりませんので
白鵬も常連のお店です
くら羅 http://kura-ra.net/
人気ブログランキング←ありがとうございます！
おはようございます
人気ブログランキング←コツコツやるで
今日、大阪に帰ります
大阪はＣＦネッツフェアぶりですね
早速、
夜ご飯美味しいもん食べてきます
ブログも更新するつもりですが、
ブログ右にあるツイッターで
美味しそうな写真を随時載せますんで
よかったらそちらもチェックしてください
ほんとツイッターで写真載せるのって楽ちん
よく出来てますわ
ツイッターされている方いらっしゃったら
フォローし合いましょう
（フォローしあう事なんて言うんやったかな？）
あっそうそう、
先日当社に入社された大阪の服島さんも
そちらもよかったらどうぞ
坂上社長もツイッターされてますよ〜
では行ってきます
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今日から１８日まで盆休み突入です
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ついにお酒解禁です
っというのもこの一週間お酒を飲んでいません
まぁ特に禁酒していたわけではないんですが
たまにはこんな時もあるんです
結局、
セミナーがなければ
お酒飲む機会ってほとんどないんです
家ではほとんど飲みませんし、
銀座で働いていても、
意外とまっすぐ家に帰ります
でも最近、
これってどうなんやろ？
っと自問自答したりします
だって、
社長ブログを見ると・・・
『寿司屋でちょっとビールを飲んだ・・・やってしまった！』
『やっぱ、日本酒だろ！・・・やってしまった！』
『純米酒を・・・やってしまった！』
『ワインを３本・・・やってしまった！』
やってしまった！やってしまった！やってしまった
って、ちょっとは学んでくださいボス
やっぱ、
『飲んだ方がテンション上がるよな〜』
っと感じるんです
そんな、
社長と僕のテンションの違いはこちら ↓ ↓
やっぱ硬い？？
まぁ、明日から大阪に帰りますんで、
ちょっとくらいやらかしてみます
人気ブログランキング←やってください。
おはようございます
人気ブログランキング←ブログは習慣です
ホームページに
セミナーの告知がアップされる時、
そのセミナーの紹介ユーチューブを撮ります
昨日は、次回名古屋で開催される
社長との『スタートアップセミナー』を
早速撮りました
それも今回は社長とふたりでの撮影
なんか緊張する・・・
社長『ふたりで撮るなんてなんか喋りにくいな！』
そんなん言われても・・・
よけい緊張する
とりあえず無事？撮影終了・・・
緊張してる硬い表情の僕は、
数日でアップされると思うので、
またブログで紹介します
その撮影前、
社長が『お金に困らない人生設計』の
ユーチューブを撮っていたので
ひとり倉橋落語 笑
とりあえずブログネタと思い、
その撮影風景をパシリっ
左で撮影してるさいちゃん
よく見ると社長に説教されてるみたい・・・
背中しょんぼりやんっ
いろんな意味でさいちゃんファイト。
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もっと早くから勉強しておけばよかった・・・
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今頃思ってもしょうがないんですが、
考え方が１８０度変わると思います
１０代・２０代 皆さんの為のセミナーです
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
8/28開催 大学生・高校生・20代・新社会人の皆さまへ
法人7社経営、倉橋隆行が「失敗しない人生の歩き方」を伝授
■■■ 若者向け！著者が語る「お金に困らない人生設計」 ■■■
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就職活動にも役立つ！ご希望の方にはインターン制度のお話もあります。
多くのお客さまの声にお応えし、現在全国で大変ご好評いただいている「お金
に困らない人生設計」出版記念講演の若者向けセミナーが開催決定いたしまし
た！"若年層向け"となる本セミナーは、これから就職活動をする学生さまをは
じめ、社会に羽ばたく若者の皆さまに「失敗しない人生の歩き方」を倉橋の経
験を踏まえてお話いたします。
▼セミナー詳細・お申し込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100828zinsei.html
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ちょこっとブログのサイドバーを
変えてみました
人気ブログランキング←最近まめでしょ
せっかくツイッターをしてるので、
自分の最新のつぶやきと、
国盗りカウンターを載せました
ツイッターはいまいち使い方を
わかってないんですが、結構面白いですよ
社長も交えたＣＦネッツ社員の生の会話が見れますんで
やり取りに加わってもらってもいいですよっ。
そして、やっと写真を載せれるようにもなりましたんで
よかったらそちらも見てください
ついでに、
最初に載せた写真誰だかわかりますか？？
あと国盗りカウンターとは、
アクセス数の多い都道府県をカウントし、
その県ごとの地図に色が付いていくらしいです
キャラクターも成長するらしい。
あっそうそう、
話しは変わりますが、
名古屋で社長とのセミナーが決まりました
10/09 倉橋・山内「不動産投資スタートアップセミナー」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20101009start.html
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世間は今日から盆休み？
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最近、関東以外の方が
わざわざこちらまで来られることが
非常に多いように思います
今日は京都の方が、
横浜まで来て頂きました
ほんと暑い中、ありがとうございました
さて、
明日は、名古屋で１日個別相談です
朝から夜までみっちり５件
もちろん日帰りっ
お尻痛くなるねんな・・・
そうそう、
先日のＣＦネッツフェア大阪が
住宅新報社に掲載されました
クリックしたら読めますかね？
どうです？読めました？
クリックしました？
じゃぁこっちも ↓
８月１１日（水）から１週間盆休みです
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今年も、
ちょっとだけ大阪に帰ろうかと思っています
予定は・・・
兄貴んとこの子供見るのと、
愛犬のアニーを散歩に連れて行くのと、
業者さんが仕事のこと聞きたいらしいのでランチするのと、
友達とこの家族とご飯行くのと・・・
う〜ん、予定詰めすぎじゃない？
せっかく帰るので、
ゆっくりしたいんですが、
毎月のように仕事で戻ってますしね
まぁ帰省と言っても、自然があるわけでもなく、
東京とそんな環境変わらないですからね
えっ？大阪の曽我部氏の住まいですか？
ここだけの話し、
あちらは『ザッ田舎』ですよ 笑
早めに横浜に戻ってきて、
あとはゆっくりしようと思います
携帯はつながりますんで、
いつでも連絡して来て下さい
えっ？曽我部氏の携帯ですか？
つながるわけないじゃないですか
ここだけの話し、
あちらは・・・。
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今日も暑い一日でした
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さてさて、毎週木曜日は
コンサルティングデスク通信という
加盟店のメルマガです
今日から私の新連載が始まります
題は、
「不動産投資で知っておくアパートローンの今とその進め方」
第１回目は、
自己資金から狙える投資物件のパターン
今の融資っていうのは、
これが全てと言っていいかもしれません
それにより、購入できる物件が決まってきます
数年前の書籍に載っているような
フルローンと言う訳にはいかないんです
まっ、地方で狙うならどうかわかりませんが・・・
参考になれば幸いです
たぶんそろそろ
メルマガ登録されている方には
送られてくるのではないかと思います。
メルマガ登録はこちらです。
そろそろ次作らねば
さ〜てメルマガ何回まで頑張れるか・・・
自分との戦いです
人気ブログランキング←自分との戦い
やっちゃいましたよ〜
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昨日は一日仕事、
そして、今日は不動産調査の講習
いつも何気にしている現地調査や物件調査
でも、こういった講習はほんと勉強になります
そして１７時頃に終わり、
横浜駅でちょっと服でも見に行くかと・・・
と、思った自分があきませんでした
シャツが無いねんな〜っと
とりあえず１枚買ったんですが、
その店で見つけたカバンに見事一目惚れ・・・
山内『これめちゃめちゃいいじゃないですか・・・』
店員『でしょ、限定なんです』
山内『でもカバンなんて買うつもりないんですが』
店員『でもね！こういう運命の出会いってあるんですよ〜』
っと、
なんともベタな営業トークを返され
そのベタな営業トークに・・・
・・・
『買いますっ！』
すると店員さん
『ありがとうございます！よくお似合いですよ 笑』
っと、またベタなトーク
でもしょうがない、
ほんとにイインデスっ
とりあえず自分には、
この２日間のご褒美、っということで、
無理やり言い聞かせてますが、
皆さん、こんな出費してたら、
コツコツ不動産投資は出来ませんっ
意志が弱い
そんなカバンはこれです ↓ ↓
やっぱ何度見てもカワイイわ
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休日でしたが、今日も一日仕事でした
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銀座の事務所で融資相談や残務をして、
終われば、法務局に税務署とバタバタしてました
昨日のブログでもお話してました
法務局へ行くのに、
久しぶりにバスに乗ったんです
ん〜、やっぱり無理！
バスってこの暑い中、時間通りに来ないでしょ、
乗ろうとしたら方向が違ってて乗りなおしたり、
やっと乗れたと思ったら、
降りるバス停がどこかわからんし
って、バスの路線図ってわかりにくいと思うのは僕だけ？
夕方には、ヘトヘトでした
家に帰ってきてからは休みですし
冷えたビールでも、と言いたいところですが、
この後、ジムに行きますので
とりあえず我慢してます
元気っ
あっそうそう、
先ほどニュースでやってましたが、
氷点下ビールが大人気とか、
銀座のお店にはこの暑さにもかかわらず
行列が並んでいるんです
それも２時間待ち！
ってありえます？
そこまでして飲みたいかな・・・
そのうえ立ち飲みやですよ
どんだけ立ってるの好きなん・・・
並ぶのが嫌いな関西人としては、
ちょっとした罰ゲームです
まぁ〜しかし、
なんでもアイデア次第ですね
頑張らねば
さて、明日は
名古屋の業者さんと東京駅でランチして、
その後、御茶ノ水で講習です
来週の盆休みまで走りますっ
８月１１日〜１８日まで夏季休暇です
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明日、明後日は一応連休です
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明日は、法務局行ったり、私用で税務署行ったりと
やることは多々あります
休みの日の仕事で1番困るのが
車が無いって事ですね
大阪から東京に上京して一年で
車を手放しました
この不動産投資の仕事で学べば学ぶだけ、
車は負債と思うようになり、
まっ全然使わなかったんですがね 笑
売っちゃいました
でもやっぱり無いと不便やね
特に明日行く法務局、
ネットで場所を調べると・・・
最寄駅からなんと15分！
なんでこんなとこに建ててんっ
なので、わざわざバスに乗って行くわけです
地味でしょ
そのうえたまに乗るバスって、
どの方面に向うか分からへんから
だいぶ焦るんですよね〜
すごいアウェイ感を味わうんです
ほんと、
大阪ではこんな生活考えられませんでしたが、
東京ではこれが当たり前ですからね〜
通勤1時間〜1時間半当たり前、
そりゃ１５ｍ2のワンルームが
６〜７万取れるわけです
ストレス社会です
強く生きていかねばっ。
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