今日、練馬区で気になる物件を見つけたので早速下見に行ってきました
人気ブログランキング←クリックを！
現地に着くと、ちょうど個人の方も家族で見に来ていました
とりあえず、屋上に登ったり物件の状態を確認していると・・・
その方から、
『不動産屋の方ですか？』
山内『そうですが』
『この物件どう思いますか？』
山内『場所は悪くないですよね』
『場所良いですよね』
山内『問題は収支です、昭和６３年築の鉄骨でしょ、融資期間を長く組める銀行が今はなかなかないんです』
『そうなんですね』
山内『どこで融資組むつもりですか？』
『わからないですけど、オリックス信託銀行とか』
山内『オリックス？それじゃ全然収支合わないですよ、オリックスは鉄骨には３５−築年数ですから、１３年しか組むことが出来ません
』
『へ〜そうなんですね』
山内『金利は３％くらいで他と比べればまだ安いですけどね』
『へ〜そうなんですね』
山内『あとは受水槽がありますから、その費用も運営費にしっかり含めておいて下さい、共用部の清掃併せて月に15000円から20000円くらいです』
『なるほど』
物件を紹介されたのはいいんですが、肝心の収支の話は業者さんから全くされてないようです。
まっ普通そんなもんか・・・。
会社に戻ったら、その物件のレントロールが届いてたんですが、賃料にかなりばらつきがあるのと、半分は同じ法人が借りていたりで、ちょっと初めての投資にはリスクが高いかなと・・・
とりあえずその方には名刺を渡しておきました
すごいいい人でしたし、とにかく失敗はしないでほしい・・・
人気ブログランキング←アガラナイ・・・。
