今月最後の仕事・・・

６月最終日・・・

人気ブログランキング←クリックお願いします！

今月最後の仕事　↓　↓

時刻は23時、銀座でひとり

っと、思っていたら、橋本マネージャーが帰ってきました

「管理している物件の入居者が爆音で騒いでいる！」とのクレームが・・・

これから急遽現場に向かうらしい

人気ブログランキング←クリックお願いします！

管理は業者に任せましょう・・・

大阪 不動産投資セミナー

来週の日曜日、ついに学科試験

半年間、水曜日は休みなく勉強したので、まぁかるく受かりま・・・ってそんなにあまくないのが国家資格です

人気ブログランキング←クリックお願いします！

7月9日（土）大阪でＣＦネッツフェアを無料開催します

去年の大阪開催からもう一年なんですね。

場所は、御堂筋線の「本町駅」から徒歩1分、大阪会館でやります

前回より会場も広くなってますし、ぜひぜひ皆さんご参加下さい

東京の金融機関で、当社のアパートローン専属融資担当者も参加しますし、内容は盛りだくさんです

あと、去年同様に物件購入会を開催しますが、今年は震災の影響もあってか区分マンションの価格は間違いなく下がっています

今の首都圏の事情はどうなのか、では大阪はどうなのか等、その辺の情報も詳しくお伝えできると思いますので楽しみにしていて下さい

たぶん、僕は大阪のセミナーに参加するのは今年はこれで最後だと思うので、いろいろとお話ししましょう

僕の担当している投資家さんは必ず来ていただけると信じています　笑

皆さんお待ちしております

人気ブログランキング←クリックお願いします！

投資する勇気ありません。

建築士の学科試験が無事受かれば、ipad購入しようかと検討中です

それくらいのご褒美はありかなと。

試験後やけにブログ更新頻度が増えたら、
あれ？こいつ落ちたな・・・と言うことでご理解下さい。

人気ブログランキング←クリックお願いします！

さて、今日は一日横浜にいてます

猪俣ＧＭと横浜界隈の物件下見に行き、業者訪問、銀行連絡、その他残務とバタバタしてます

下見途中、ＧＭのアパートを見てきたのですが、よくもまぁこの場所で運営できてるなと・・・

物件はしっかり手を加えてはるし、もちろんいいんですが、この場所で投資する勇気は決してございません・・・。

今度一緒に見に行きますか？笑


下見後は、ＧＭおすすめの、藤ラーメン？に行きました



















地元の人しか知らないような立地にあるお店ですが、なかなかいい雰囲気をかもし出していました

かなり空腹ではあったのですが出てきたラーメンがこれ　↓　↓











普通盛りです
がすごいボリューム

って言うかこぼれてるし。

ラーメンを残したのは人生で初めてだと思います

いい店を知りました

人気ブログランキング←クリックお願いします！

契約本数なんと１５０本！

前回の続きです

人気ブログランキング←クリックお願いします！

金沢出張２日目は、のうか不動産さんを訪問

お客さんの８割が学生さんで、金沢大学の生徒半分が、のうか不動産で契約するらしいんです

どのくらいスゴイかと言うと、過去の賃貸最多契約本数は、なんと約150本

1ヶ月で？

いえいえ違います、なんと1日なんです

１日ですよ！想像つきません・・・。


会社についてすぐ目に入ってくるのが、
これ　↓　↓　












「部屋が暗くて性格が暗くなった。」
お困りですか？のうか不動産

「部屋が寒くて彼女の心も冷めた。」
お困りですか？のうか不動産

「部屋が古くて初体験が遅れてる。」
お困りですか？のうか不動産

ギリギリセーフ？な広告です。

これを見て、みんな写真をパチパチと撮ってました

特に大学生相手なら、ツイッターにブログネタにとなるでしょうから、広告する側の思うつぼなわけです。

今では地元で知らない人はいないくらいの知名度ですが、その影には、いろいろなアイデアや、事務所のセミナールームを地域の方に無料で貸し出したりと、その他数多くの社会活動も積極的に行っています

今回、このように参加させてもらい、頑張っている不動産会社を見ていろいろ刺激を受けました

いい勉強をさせてもらいました


・・・先週の２級建築士の模試結果

全国９００人中、またしても２００位でした

平均点からは１０点ほど高いのでまぁなんとかなるかなと。

今年の１月から講義が始まり、やっと前回で１次試験全ての講義が終わりました
来週の総合模試で本当の実力がわかると思います

頑張らねば・・・。

人気ブログランキング←クリックお願いします！

名古屋セミナー、そして金沢出張

先日、名古屋で出版記念セミナーを行いました

人気ブログランキング←クリックお願いします！











去年から名古屋はセミナーや個別相談でちょくちょく行かせてもらってますが、行けば行くほど名古屋が好きになります

当社のお客様とも付き合いが長いせいか、なんか安心します

おかげ様で懇親会も盛り上がりました

皆様、いつもありがとうございます

10月には、最低限これだけは習得してほしい金融電卓の補講セミナーを行いますので、ぜひ。


そして、翌日は金沢出張で優秀企業を視察してきました

写真右手に見えるのが、日本で２番目？にお金がかかっている石川県庁

一番は約１６００億の東京都庁です。











この界隈は、景観条例でセブンイレブンの看板も高さ制限がかかっていて低いんです。

初日は、当社の加盟店である金沢デスクのタカラ不動産さんのリフォーム物件等ご案内頂き大変勉強になりました










電話して忙しいふり？笑　の中元氏

バスの写真は、小村さんのブログより

タカラ不動産さんは、「フツーじゃない部屋デザイン」ということで、賃貸物件の色々なリフォームを手がけています












写真のように、リフォームしたものに素人さんを合成であわせ、広告に使っています

すると、その広告に使われた皆さんは、家族や友達等、いろんなところで発信してくれるというメリットがあります。

アイデアがすばらしい

リフォーム物件を見た中、ぜひ自分の家にも付けたいのが、ＹＡＭＡＨＡの浴室



















天井にスピーカーが付いてます


洗面所からアイフォンやアイポッドをつなげて聞くことができるんです



















残念ながら既存の浴室に個別設置は出来ないようです。

次回に続く

人気ブログランキング←クリックお願いします！

ついに融資条件が・・・。

お久しぶりです

人気ブログランキング←クリックお願いします！

昨日は急遽、某金融機関主催のセミナーに呼ばれましたので参加してきました

年に４回ほど開催している経営塾らしく、
参加しているのはほとんど経営者の方々

終わってからは懇親会があり、
その金融機関５店舗の支店長が勢ぞろい

貴重な話しをいろいろと聞くことができ、
お近づきになれたのは収穫でした


さて、話は変わりまして、
「お金は借りれるときに借りましょう」といつもよく話します

最近、某金融機関の融資条件が変わりました
もちろん厳しくです

と言う事で、これからはその金融機関では収支クリアが非常に難しくなります

どう厳しくなったのか？

その物件の築年数にもよりますが、
最大で融資期間が１５年短くなります！

げ〜って感じでしょ

立場上、あまり「借りれるときに借りたほうが・・・」なんて言うと、営業みたく思われるので大きな声では言えないのですが、でもせっかくのタイミングを失ってしまうわけで・・・。

先月のうちに買っとけばよかったのに・・・
なんて、まっ縁のもんですけどね。


さて、明日は、名古屋で出版記念セミナー、明後日・明々後日は金沢出張

今月もあっという間に終わってしまいそうです

７月３日（日）の建築士の１次試験までもう少し

先日３回目の模試があったので、全国の順位は来週ご報告します

人気ブログランキング←クリックお願いします！

行って来ます。

人気ブログランキング←クリックお願いします！

今日は午前中、個別相談

そして午後は、「助けてクマさん賃貸トラブル」と「不動産投資プロの流儀」　出版社の方との書籍の打ち上げが城ヶ島であります

クマさんとも久しぶりに飲むので、くれぐれも飲み過ぎないように行って来ます


ついに、
７月３日（日）の建築士試験までちょうど１ヶ月

ついでに、
次の水曜日は３回目の模試

くれぐれも飲み過ぎないように行って来ます・・・。



今日のつぶやき・・・

物件下見中、気になる名前の焼き鳥屋を見つけたので・・・











残念・・・。

人気ブログランキング←クリックお願いします！