大阪の地銀で東京のアパートを。

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契約・決済のため、大阪に来ています。

大阪での一棟売買？ではなく、オーナーさんの取引先金融機関が大阪の地銀で、東京のアパートを買って頂きました。

何となく地方銀行と聞けば、扱えるのは地元の物件のみと思われるかもしれませんが、東京に支店があると融資を受けれるケースがあるのです。

僕自身、担当しているお客さんの半分が首都圏以外の方ですので、こういう事はたまにあります。

評価さえクリアできれば、低金利ですから、なかなかいい投資ができますが、審査には時間がかかりますので、ある程度話のわかる売主さんでないと、難しかったりもします。

さて、横浜に帰ります。

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過熱してるね。

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先日、名古屋でセミナーをやらして頂いたときの事

「今年も名古屋で忘年会が決まりました！」とお話ししておりました

が・・・

今年は東京のみの開催となりました、すいません。

かなり頑張ったのですが・・・全ての責任は倉橋の多忙スケジュールという事で。

東京の忘年会は、
１２月１５日（土）浅草での開催です。
場所は、ベルモントホテル
http://www.belmont-hotel.co.jp/banquet/


さて、先日良さそうな新築アパートが売りに出ていたのですが、収支を見るとざっと１０００万は価格交渉が必要そう。

まずはダメもとで買い付けと思い、売主に連絡すると、既に満額申し込みが入ったとの事。

さすがにそれは高いでしょ・・・なんてこちらで思っていても「もう少し高めの価格設定にしたらよかったかな」と売主。

最近こんな感じで物件を持っていかれるわけです。

何となく融資条件がよかったりすると、こういう事が起こりやすいのです。

過熱してるね。

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CPMよりCCIM

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今週からついにCCIMの授業が始まりました。












今回の講義内容としては「物件価値の計算、投資実績の測り方、融資、投資選択、IRR の欠点」等

授業が始まってからとにかくヒューレッドパッカード社の金融電卓を使い、色々な計算をします。

とにかくこの金融電卓が使えて当たり前というスピードで進むんです。IRRやNPVの計算の説明なんてあってないような感じ。

それでもみんな付いていきますからね、かなりレベルが高いです。

しかし、この４日間はさすがに疲れました。弊社の１日金融電卓セミナーに出ていただいた方は分かると思いますが、あんな感じが４日続くと思えば何となく想像いただけるかなと。



















↑　↑　４日間のテキスト。

そのうえ問題は円や平米ではなく、ドルにフィート・・・。慣れてないだけにそれだけでもかなりのストレスです。


さて、残りの授業は１２月・１月・２月、そして４月に試験です。

今の自分の実務を考えると、個人的にはCPMよりCCIMの方が学べる事が多く、とてもいい勉強になります。

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スルガ銀行主催セミナー

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１１月２３日（金）祝日に静岡の沼津でスルガ銀行主催のセミナー講師をする事になりました。

前回の様子　↓　↓









内容は不動産投資の基礎的な話しになりますが、お近くの方はよろしければご参加下さい。

特に弊社のHP等アップされませんので、直接私宛か、企画[e-mail]までご連絡下さい。

終わってから懇親会もこそっと予定してますので、飲みからの参加ももちろんOKです。

開催日時：１１月２３日（金）１５時〜１７時
場所： 可能館 （沼津市上土町 NATTY ビル 沼津リバーサイドホテル南隣）
セミナー費用は無料です。

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