まだまだ拾えます。

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月末に向けてワンルームマンションは契約ラッシュです。

首都圏の好立地物件で、価格帯は６００万から１０００万くらい

ジワジワ価格の値上がり感はあるものの、まだまだいい物件は拾えています。

利回りとしては、空室率等考慮してネットで６％前後。本来キャップレート５％の地域が６％で拾えていたりと、かなり魅力的です。

買われる方は、現金購入か某銀行利用での購入がほとんど。

皆さんがよくご存知のＯ銀行やＳ銀行での利用は融資期間が短い事や物件に対する規定がある事から使えてません。

ただ、新規の金融機関も参入してきましたので、融資利用で考えている方はお気軽にご相談下さい。

６月１日（土）個別相談会実施しています。
場所は銀座の東京支社です。
ＴＥＬ：０３−３５７３−７４４０　担当：山内

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するリスクよりも、しないリスク。

今日は名古屋で一日個別相談です。
はい、もちろん雨です。

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皆さん、それぞれ色々な相談がありますね。

不動産投資のリスクを感じるのももちろんわかるのですが、不動産投資をするリスクよりも、しないリスクの方が個人的には高いと感じています。

ある程度の勉強とパートナーを間違わなければ、不動産投資というのはそれほどリスクが高いわけでもなく、初心者でも十分安定収益の上げれる商品です。

なんとなく「借り入れは悪」的な考えで育ったもんですから、どうも踏み出せない気持ちも理解できるのですが、そこを修正できるのかどうかで将来の資産背景は大きく変わってくるのは間違いないわけです。

僕自身も不動産投資をすることにより、資産は着実に築けているし、そのような経験から、仲のいい友人に勧めたりするのですが・・・やっぱりダメですね。

そんな考えの日本人がまだまだ多いからチャンスがあるというのは確かですが、ん〜もったいない。

今日のご相談でも、住宅を購入するが自己資金を半分近く投入し、融資期間は短めにして、とっとと繰り上げ返済する予定、そんな方もいらっしゃいました。

それぞれ感じるリスクは違うにせよ、やっぱり残念です。

そのような話しも含め、
6月22日（土）は2年半ぶりにセミナー「数字で分かる不動産投資の全構造」を東京で開催します。

その数字を理解しているかどうかで、今後の方針・資産背景等、全てが大きく変化します。

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下剋上・・・。

えらくご無沙汰してしまいました。

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先日の土曜日は有楽町でセミナー、日曜日は五反田でＣＦネッツフェア開催。

フェアは、３００名を超える申し込みとなり、過去最高の参加者でした。













僕自身は、大阪フェア同様、パネルディスカッションに参加してそれ以外は個別相談ブースでの対応に追われました。

パネルディスカッション中、弊社中元より「山内が投資物件を買いあさっている」との話しがありましたが、決して決してそんな事はありません　笑

昔からコツコツ地味に買い足しているだけですよ。かれこれ投資して６年くらい経ちますからね。

すると剣持が「自分が買う前にオーナー様に紹介しています」・・・会場から拍手！

って何でやねん。

打ち合わせの無いパネルディスカッションて怖いですね、こんな近くに伏兵がいたとは。

下剋上・・・。そのうち剣持チームの山内になってるかもです。

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