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今日はアパートの完成立会いです。
室内に設置されているこれ ↓ ↓ 何だかわかりますか？
あまり見慣れませんが、右側のを引っ張って・・・
正面にある壁に引っ掛けます。
すると、こんな感じに ↓ ↓
室内物干しになるわけです。まぁ色々考えますね。
さて話は変わりますが、「他の投資家さんってどんなペースで物件を買い足していくんでしょう」と皆さんからよく質問を受けます。
１年にワンルームを１戸ずつという方もいれば、１年半でアパートを３棟という方もいます。
融資枠の問題もありますが、一番はやっぱり自己資金です。
一棟の多い価格帯は８０００万前後。もちろん２０００〜３０００万なんてものもざらにありますが、安いだけにほとんどが物件として無し。駅が遠いとか、そもそも立地が悪く、投資不適格がほとんどです。
一般的には価格の９割融資という感じですので、１割＋諸費用分の自己資金が必要で、５０００万なら９００万、８０００万なら１５００万くらいが目安となります。
そう考えると、自己資金に余裕のある方でなければ、早々に買い足すことは難しく、一棟買ってコツコツ自己資金を貯めながら次の様子を伺うという感じになります。
焦らず時間をかけて運用する事によって、どんどんスピード感は増しますので、走り出すとなかなか面白いもんです。
ただし、今は９割以上の融資をしてくれる金融機関、９５％・１００％？も、実はあります。
その辺は利用すべき金融機関の中でも優先順位と言うものがありますので、間違わないように選択して行きたいところです。
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