少し先の未来が

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今日は鎌倉で加盟店会議。
しかし、午前中は某業者さんを訪問。

以前から付き合いのあるこの業者さん、奇跡的にも仕入れる物件全てがイイんです。

普段なら、

業者さん「こういうの仕入れたけど、どう？」

山内「いやー、この場所はちょっと客付厳しく無いですか。」

で、見送らせてもらうのですが、この業者さんの場合

業者さん「これ仕入れたからね」

山内「おー！」

業者「もしお客さんいれば」

山内「ギョイ！」

100%いい物件なのです。

「僕はね、オーナーさんが買ってから困るような物件は建てないので」がここの社長さんの口癖。

立地や間取り、利回りまで、うん完璧です。

と言うことで、大切な加盟店会議を抜けてでも訪問する価値があるのです。


ん、なんでこんな事わざわざブログに書くのかって？
事務所に戻った時のことを考えて・・・。

「山内〜、何サボってんだよ」
とは、もちろん倉橋。

最近、少し先の未来が読めるようになってきました 笑

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でも、このブログを見た倉橋から、

「で、どんな物件仕入れたか見せてみろ」も、十分あり得ますが。
 

大阪セミナー、そして第2回・・・開催予定

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昨日の大阪でのアパート投資セミナー、多くの皆様にご参加頂きました。

有料セミナーですが、大阪でもこれくらい集まっていただけると嬉しいですね。

懇親会も盛り上がり、盛況で良かったです。

「最近また大阪のセミナー少なくない？」とは某オーナー様。企画しますので、しばらくお待ち下さい。

あ、そうそう、まだ募集はしていないのですが、4月4日（土）に第2回関西オーナーの会を開催します。

15名限定となりますので、ご希望の方は直接私や他のスタッフまでご連絡下さい。ＨＰアップにはもう少し時間がかかるかと思います。

今日は引き続き大阪で個別相談が4件、新規投資についてや売却相談などなど、あと1件頑張ります。


さて、最近はというと、とにかく物件の仕入れに動いてます。

週の半分は東京におり、水面下の情報もかなり入ってきているのですが、なかなかお勧め出来るまでには至っておりません。

価格・立地・間取り等、全てをクリアできるようなものがそう簡単にはなくて、ほんとお宝探しです。

いくつか価格交渉中で揉んでいる案件もありますので、その辺がまとまればなという感じでしょうか。

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また東京の利回りが・・・

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昨日・今日と銀座で働いてます。

朝の通勤途中、改札に入ろうとした時「ちょっと待ってください！」とは駅員さん

え、何事？と思えば、「今から入場規制をしますので、改札に入らないで下さい！」

ん、何かあったの？って、ただただ人が多すぎて規制をかけただけ。

どれだけ人で溢れてるんですか、祭りでもあるまいし。通勤時間に勘弁してほしい・・・ですが、さすが東京。


大船に異動してまもなく半年、週の半分は東京で働いておりますが、やっぱりこっちはストレスが多いなと感じる事が日々あります。

本当の理想としては、「地方で働いて、投資物件は首都圏で運用する」。

極力自分の生活コストは低く、所有物件の賃料単価は高く。ま、そんなに世の中甘く無いわけですが。


今日も空いた時間を見つけては物件の下見へ。そんな日本の中心は・・・また利回りが下がっているようで。

現場で働いているからこそ価格の上昇をいち早く感じることができますが、やっぱり物件情報って表に出る前に抑えておかないといけませんね。

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YouTubeにて

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新年のご挨拶をYouTubeにて。



鎌倉でのユーチューブ撮影はいつも総務部の鈴木君が撮ってくれています。

ＨＰの更新などなど仕事が早くて助かってます。

僕らはそういう人たちに支えられて営業ができているわけです。


さて、今日はこれからミニフィールドワークセミナー。お蔭様で鎌倉本店でも満席。

では行って来ます！

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「不動産投資プロの流儀」に載っている金融機関から

来週1月24日（土）開催の大阪「アパート投資セミナー」ですが満席の為、急遽もうひとまわり大きな会場に変更となりました

・・・と言うことで、皆様！申し込みお待ちしております。

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さて、昨日は某金融機関から案件の相談、不動産業者に事業融資を検討している様で、成約できそうな価格相場を聞かれました。

詳しい場所は控えますが、築25年のＲＣ4階建て、最寄駅から徒歩１０分弱の１ＤＫ、全24戸。

決して好立地と言えるような場所ではありませんので、そこそこ利回りが必要です。

売主としては表面7％くらいが希望のようですが、いや〜それではかなり厳しいかなと。

8％後半から9％取れれば、売れそうな気もしますが、中古のＲＣ7％だと買ってからの修繕コストで手残りはほとんど見込めません。

さらに空室率もある程度覚悟する必要がありそうで・・・個人的にはやはり無しですね。


この金融機関、最近はご無沙汰しておりますが、かれこれ７年前くらいからお世話になっており、書籍「不動産投資プロの流儀」にも載っています。

良い機会なので、直近の融資状況を聞いてみると、どうやら中古アパートの取り扱いが多いようです。

金利は3.8％、融資期間は15年から20年くらい。ただし評価が厳しいらしく、融資上限はざっくり物件価格の6割くらいです。

う〜ん、それで借りる人がどれだけいてるのか・・・。

また、区分マンションにも融資はしているようで、融資期間は50−築年数、旧耐震も可能とのことです。

一棟より区分マンションの方が評価は出るようなので、1度チャレンジしてみても面白いかもしれません。

あ、でも金利3.8％と言うのはキャンペーン中だからで、それが終われば4.8％まで上がるようです 汗。

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満員御礼 アパート投資セミナー

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昨日は今年最初のセミナーを横浜で開催。



なんと申し込みされた方が全員参加、おかげ様で満員御礼です！また終わってからの個別相談も全て埋まり、いいスタートがきれました。

このアパート投資セミナーは全国5箇所、今月の24日（土）大阪でも開催しますが、残りの席もあとわずかです、お早めにお申し込み下さい。


さて、昨日の個別相談後はオーナーさんにお誘い頂き、横浜にある「みやかみ」という和食屋さんへ。

横浜駅界隈といえばどうもチェーン店が多くて残念な感じなのですが、昨日連れて行って頂いたお店はとにかく素敵でした。

何を食べても美味いんです！魚に地酒にレベル高すぎ。

まずはお酒にあう10種のあてを出してくれます。からすみや数の子などなど、一口サイズでいろんなものを食べれるのが嬉しいです。




北海道産の雲丹や甘エビ、見事にとろけてくれます。




そして松葉ガニ。甘みがギュッと詰まっていて、なんとも贅沢ですね。




そんな美味しい魚たちを八海山の原酒と共にいただくのです。



ついつい飲みすぎてしまいましたが、いいお酒というのは多少飲んでも不思議なくらい二日酔いになりません。いつもより目覚めがよかったくらいです。

こういう素敵なお店を知っているオーナーさん、さすがですね。かれこれ横浜で８年ほど住んでいますが、自分なんてまだまだ未熟です。

Ｈ様、ありがとうございました。

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そして、明日も新年会は続くのです。 
 

今年最初の新年会は、

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今年最初の新年会はオーナーさんと六本木にある遊ヶ崎へ



一年ぶりくらいの訪問でしょうか。

ただ、正月に飲み過ぎましたので、今回はお茶で済ませようかと・・・



お寿司で？



ま、まさかそんな意思が強いわけもなく、とりあえず日本酒をチェイサーにビール。

同席した会社のスタッフは、私とこのふたり



更にひとまわり大きくなった彼ら、わかりますか？

お陰様で遊ケ崎はこの日も満席。

個人的には、金運の良くなりそうな絵画とブルーの醤油さしが気に入りました。





そして、更にひとまわり大きくなった彼ら、わかりますか？

正解は、橋本と剱持



あまり彼らをブログに載せるとアクセス数が減るのでこのくらいにしておきます。



さて、今日はこれから横浜でアパートセミナーです。

こちらもお陰様で満席。また、終わってからの個別相談も全時間帯申し込みを頂いております。

3時間しっかり喋ってきます。

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今の自分がやれる事をやる。

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長かった休みも終わり今日から新年の営業が始まります。

これだけ休みが長ければ働くのが嫌になりそうですが、 なんか嬉しかったんですよね。

純粋に働ける場所がある幸せ、自分の居場所がある大切さみたいな。ふと今日の朝礼の時にそんなことを感じてました。

 当たり前であって、きっと失った時にはその当たり前の大きさを目の当たりにするんだろうなと。

不動産収入が出来たら会社を辞める？早期リタイア？ 

いえいえ、絶対に辞めません。

そんな事したら自分の成長がストップしますし、周りに置いかれそうで 怖いです。

今の自分がやれる事をしっかりやる。普通かもしれませんが、それができもしないのにそれ以上の仕事なんてできるわけがないと思うのです。

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さてさて話は変わりますが、今年のおみくじは吉でした。

去年の夏にすんごい凶を引きましたので、一安心。

さ、頑張ろ。

明けましておめでとうございます。

新年明けましておめでとうございます！

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そろそろ休みに飽きてきました・・・。


元旦は、毎年恒例となっている親戚一同の集まりがあるため朝一から大阪に向かってました。

残念ながら富士山は雲に邪魔されましたが、最高の天気です。もう雨男とは呼ばせません　笑。



 

毎年楽しみにしている親戚との集まり、伊勢海老・鯛などなど美味しい料理に少々飲み過ぎましたが、ま、元旦くらいは？ありとします。




大阪の千里方面は珍しく新年に雪が積もりとても寒かったですが、いや〜良い正月でした。


今年は8日から営業が始まりますので、まだあと２日も休みがありますが、週末に早速セミナーがあるため、今日からレジュメを作成して、ゆっくり現実に戻して行きたいと思います。

今年も学びの一年にします。

とにかく年末には成長したなと感じれるようがむしゃらに頑張りたいと思います。

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皆様、本年もよろしくお願い致します。