昨日は、朝から東京へ。
午前中は銀座の某支店で土地の決済＋ワンルームの借り換えが６件。
９年前からコツコツと区分を買って頂き、弊社で管理をして実績を作りながら一棟融資のタイミングでワンルームを借り換え。
大型案件と併せて区分の借り換えもやってよ！と、区分だけの借り換えで相談するよりも可能性が高くなるかなと思い、ダメ元の融資相談でした。
それがズバリ的中したのか、無事承認。借り換えることにより区分の融資期間はこれまでより短くなったものの、金利は大幅ダウン。
毎月の返済額はほとんど変わらなくても、元金の減り方はこれまでの比じゃないわけで、将来リスクをかなり下げることができます。
しかし、順調に進んだのはここまで、その後が大変でした。
６物件全ての借り換え手続き。
既存の借り入れ銀行によっては、その手続きに申請から1カ月以上かかるケースも。
区分の借り換えと新規アパートの融資は同時実行ですので、借り換えに手間取るとアパートの融資にも影響が出てくるわけです。
なんとかオーナーさんの協力もあり、ギリギリ間に合ったのですが、次は借り換え先の某銀行支店担当者がどうもこういう取り扱いに慣れてないようで、とにかく後出し後出し。
金銭消費貸借契約時もか〜なり時間がかかり、決済時も段取りの悪いこと。
いや、それはそうじゃなくて、こうやった方がいいよ、的なことがこれまで何度あったことか。
融資申し込みから本承認まで2か月！もかかりましたしね 汗。ここだけの話し、決済の1週間前でも実は融資承認になってなかったのです。
もしそこで、融資否認なら？さーて、どうしたでしょう。
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今回は新築アパートでも、分割にて融資を受けるものですから、昨日の決済がある意味スタートのようなもので・・・上棟時の融資や完成時の融資のことを考えると少々気が重いなと。
唯一の救いはオーナーさんご夫婦がとても良い方でとても協力的だということ。
さて、来月から建築が始まります。
