先日通過した台風に関するニュース
「ループしながら再発達へ」とは？
沖縄の手前でくるっと回ってまた勢力を強めている？
寒冷渦が弱まることや海面水温が高いことから台風は再発達をしたとのことですが、全く意味がわかりません。
もともとこれまでにない東から西を通るルートではありましたが、もうここまで来ると何でもありの世界です。
これからは台風が通過しても、また戻ってくることだってあり得るのかもしれません。
さて、ある進めている収益案件について。
いつものように銀行に審査を依頼して事前の承認をもらいました。
通常、事前の審査をクリアすれば、ローン特約付きで契約をしましょうとなるのですが、 最近ポツポツと売主から言われることがあります。
それは・・・
「本承認を取ってから契約しませんか？」です。
事前審査をクリアしていざ契約してみたものの、本審査が通らなかったというケースが多発しているらしいのです。
大概これまでは、銀行の審査基準も経験上からわかっているし、「この物件でこのお客さんなら融資は付くよね」みたいなものがあったのですが、今年に入ってからは見事にひっくり返されるケースがあるのです。
初投資くらいなら銀行の支店内で承認が取れるので特に問題もないのですが、アパートを数棟所有し出すと借り入れ額もそれなりに増えてきますから、最終役員会の審査が必要になるのです。
銀行によってはかぼちゃの影響もあってか、想定外の条件が付いたり、それこそ融資額の減額なんてこともあります。
いざ契約をしたが、ローンで1か月ほど待たされたうえ融資否決で白紙になりました、ではたまったもんではありません。
なので、そんな売主さんの気持ちもよ〜くわかるのです。
そう考えると、また今回の話しとは別ですが、2番手3番手でも諦めずに買い付けを入れておくことは大切ですね。
1番手の融資が通らず、台風のループのようにくるっと戻ってくる可能性は十分にしてあると思います。
（きれいにまとめたね 笑）
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