AMOの教育プログラム、価値ある３日間

今週の火曜日から３日間、IREM（全米不動産管理協会）の
AMOという教育プログラムに参加。

  

AMOとはIREM（全米不動産管理協会）が厳しい審査のもとに認定する「認定不動産管理会社」のこと。

AMOに認められるには、いくつかの厳しい条件をクリアする必要があり、この教育プログラムもそのひとつです。

弊社は去年AMOの認定を受けているので、今年参加する必要はなかったのですが、木内から「凄くためになる良いセミナーだから」と薦められて中元と参加したのですが・・・・いや〜本当に素晴らしかったと思います。 

企業成長の為の数々の戦略プラン、リーダー開発、倫理的顧客中心の会社の定義等々。即実行できるものがいくつもあり、非常に勉強になりました。

参加している皆さんが取り組んでいる社内外のアイデアもまた参考になる事が多くて、とても価値のある３日間でしたね。

内容的にちょうど今の自分に合っているというのも大きな理由の一つかもしれませんが、これまで受けた講義の中で一番良かったです。

AMOを取得するつもりがなくても、管理をしている会社さんであれば皆さん絶対に参加したほうがいいですよ。
CPM以外は受講できるのかな？・・・。

さて、今週末は東京でセミナーですが、おかげで準備が全然間に合っていません。当分、寝不足の日々が続きそうです。

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プラス思考かマイナス思考か

久しぶりの更新になってしまいました。

  

最近も日々の業務にセミナーにと忙しくやらしてもらってます。

「融資の引き締めで、暇です」

業界ではそんな声が聞こえてきそうですが、逆に忙しくなってるように思うのは気のせいか。

昨日は朝から銀座で決済、午後は平日に関わらず個別相談が続きました。

まだ1月なのに年始から全力疾走。どこまで行けるか・・・やってみます。

嫌々やるのは精神的にもキツイのですが、楽しく働くことで頑張れる。

楽しく働くって難しいかもしれませんが、そこはそれぞれの考え方でなんとでもなるようにも感じており、上を向くか下を向くか、プラス思考かマイナス思考か。

これってとても大切なことで、それだけで世界が違って見えます。


さて、今日は日帰りの大阪出張。大荒れの天気だとか？

平野部は大丈夫でしょうが、問題は新幹線。雪の影響でよく遅延してくれます。

帰れなかったら急遽泊まりもありますが、なんせ土曜日の大阪は早め早めでないとホテルが取れません。

そして、来週の火曜から三日間はAMOというIREMの講習に参加。

休みなしですが、こうして勉強をする機会を与えてもらえるのはほんと有り難いです。

では行ってきます。

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さて、そろそろ今年の打ち合わせをしましょう。

  

今週の土曜日は今年最初の単独セミナー。

1月も2週間が過ぎましたので、金融機関の動きが色々と見えてきました。

詳細はまたその時のセミナーで直近の融資承認事例も含めてお伝えします。

「ファイナンスから知る！今あなたにできるアパート投資」
あと2〜3席であればまだ申し込みは可能です。

さて、そろそろ確定申告の準備を始めないとですが、早いオーナーさんだと、申告前の作成書類をもとに個別相談の申し込みが入ってます。

今年はどういう方向性で進めて行くのか、またいつものように銀行の融資枠を取っていきますので、ご連絡お待ちしております。

鎌倉・銀座で平日、土日と受け付けています。

急遽、1月26日(土）は大阪出張になりましたので、関西の方は直接私か大阪支社のスタッフまでお問い合わせください。

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さらに厳しくなる可能性も

審査に時間がかかっています。

  

去年から銀行に相談している案件がいくつかあります。そろそろ結果が出るはずですが、さ〜てどうなるでしょうね。

「この情勢もあるので早め早めで審査をしておきたい」とはある融資担当者。さらに厳しくなる可能性も十分あるということです。

今年に入り物件の情報は色々と入ってきますが、なかなかピンと来るものがありません。

では、成約していないかというと、それはもちろん物件次第。

エリアがよく、いい企画のものは利回りが低くても売れていますが、一方でどれだけ利回りが高くても、無理をしているような企画のアパートはいつまでたっても売れ残っている印象があります。

融資が厳しい厳しいと言っても、銀行が貸したがっている投資家さんはたくさんいるわけで、そういう人たちが求めているアパートはビックリするくらいのスピード感で売れていきます。

ということは、売主業者や工務店側として考えると、今どういうアパートを企画すればリスクが低いかがわかってくるはずです。

それでもまた表面利回り重視のアパートを建てちゃってるんです、仕入れする前に相談してくれればいいのですが。

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金融機関の審査基準等々、裏話も盛りだくさんです。

 

今年も色々な企画を検討中ですが、毎年恒例になっている
１月１２日（土）の大型バスのフィールドワークセミナーは間もなく締め切りとなります。

ご希望の方はお早めにお申し込みください。
（新年会もやりますよ）

翌週１月１９日（土）の「新春！ファイナンスから知る！今あなたにできるアパート投資」、通常は有料で行っているセミナーですが、新年一発目は無料にて開催です。

今年の融資とそれを踏まえたうえでの一棟アパート投資について。

アパート投資の基礎から応用、また2019年融資を受けるうえで金融機関の審査基準はこうなる等々。

この1年で大きく変わりましたからね〜。裏話も盛りだくさんです、お楽しみに。

１月１９日（土）「新春！ファイナンスから知る！今あなたにできるアパート投資」

※こんな方にオススメです！ 
・2019年一棟アパートの各金融機関の融資条件を知りたい！ 
・アパート投資をこれから始めたいので基礎から応用までを勉強したい！ 
・収益物件の適正価格を知るための計算法を知りたい！
・2019年金融機関はどうやって審査するのか気になる！
・今、どのようなアパート投資がお勧めなのか、また儲かる、儲からない一棟物件の見方・考え方を知りたい！

さて、これからオーナーさんとの新年会。行ってきます。

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新年明けましておめでとうございます！

2019年も始まっちゃいましたね。



元旦早々、身体がなかなかの筋肉痛です。



ジムに行ったわけでもないのになぜかと思えば、そう、大晦日は倉橋家でシミュレーションゴルフをしていたのです。



ゴルフ初心者の自分がうまくできるわけもないのですが、しかしながら、シミュレーションゴルフを社長の自宅でやるという大人な遊びに、なんだか優雅な気分に浸っておりました。

夜は三崎港蔵で、木内や中元も加わり宴会スタート。

六本木にある遊ケ崎のおせちに、前日に釣ったカワハギの刺身。たまりませんね。





そして、初詣は海南神社へ。



ここへ来ると仕事の調子が良くなるので、なんだかとても相性がいいのです。おみくじは小吉、まぁそんなもんですね。

さて、2019年の始まりです。

今年もこの業界にとって厳しい1年になるでしょうが、その中で生き残るにはやはり顧客主義であると考えます。

土地が高くて仕入れができない、だから賃貸需要のないような安い土地にアパートを建てて、表面上の利回りで自社の利益を確保しようとする。

結局、そんなスタンスでは誰も付いて来ず、いずれ時間の問題、事業などうまく行くはずもありません。

5年後、10年後、またその先の将来を見据え、正しいことをひとつひとつ実行する。こういう厳しい時こそ、チャンスであると考えます。

ぜひ本年もまた1年間、お付き合いのほどよろしくお願い致します。

今年は1月5日（土）から営業開始です。

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